深圳住宅認(rèn)定管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)深圳市住宅認(rèn)定管理，規(guī)范住宅認(rèn)定行為，保障住宅市場的健康有序發(fā)展，維護(hù)相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和深圳市房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅的認(rèn)定管理活動(dòng)。本辦法所稱住宅，是指供家庭居住使用的房屋，包括但不限于商品住宅、保障性住房、老舊住宅改造后的房屋等。管理部門深圳市住房和建設(shè)局是本市住宅認(rèn)定管理的主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅認(rèn)定管理工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。各區(qū)住房和建設(shè)局按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅認(rèn)定的受理、審核、認(rèn)定等工作。其他相關(guān)部門，如規(guī)劃和自然資源部門、市場監(jiān)管部門等，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好住宅認(rèn)定管理的相關(guān)工作。住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本條件認(rèn)定住宅應(yīng)當(dāng)具備基本的居住功能，包括但不限于有獨(dú)立的臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安全可靠，符合國家和地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。住宅應(yīng)當(dāng)具備必要的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水等，以滿足居民的日常生活需求。不同類型住宅認(rèn)定商品住宅商品住宅是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開銷售的住宅。其認(rèn)定應(yīng)當(dāng)符合土地出讓合同約定的用途為住宅，且取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。保障性住房保障性住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等。公共租賃住房主要面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。其認(rèn)定需符合相關(guān)準(zhǔn)入條件，如申請人及共同申請人具有本市戶籍、收入和財(cái)產(chǎn)狀況符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，其認(rèn)定需符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租賃管理規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房由政府提供政策支持，限定套型面積和銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)，購房人與政府按份共有產(chǎn)權(quán)，其認(rèn)定需符合申購條件和產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定。老舊住宅改造后房屋老舊住宅改造后房屋的認(rèn)定需根據(jù)改造情況進(jìn)行。如果改造后房屋的用途、結(jié)構(gòu)等未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，仍按原房屋性質(zhì)認(rèn)定；如果改造后房屋的用途、結(jié)構(gòu)等發(fā)生了變化，需重新進(jìn)行認(rèn)定。改造后的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的相關(guān)改造標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。住宅認(rèn)定程序申請申請主體住宅所有權(quán)人或使用人可以作為申請人提出住宅認(rèn)定申請。涉及多個(gè)所有權(quán)人或使用人的，應(yīng)當(dāng)由全體所有權(quán)人或使用人共同申請或委托其中一人申請。申請材料申請人應(yīng)當(dāng)提交住宅認(rèn)定申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等相關(guān)材料。根據(jù)不同的住宅類型和認(rèn)定情形，還可能需要提交其他補(bǔ)充材料，如保障性住房的申請需提交收入證明、住房情況證明等。申請方式申請人可以通過線上或線下方式提出申請。線上申請可以通過深圳市住房和建設(shè)局指定的政務(wù)服務(wù)平臺進(jìn)行；線下申請可以到各區(qū)住房和建設(shè)局指定的受理窗口提交申請材料。受理受理部門收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理通知書；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理；不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予受理的理由。審核初審受理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申請材料的真實(shí)性、完整性，房屋是否符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。初審過程中，受理部門可以通過實(shí)地勘查、查閱檔案等方式進(jìn)行核實(shí)。復(fù)審初審?fù)ㄟ^后，受理部門應(yīng)當(dāng)將申請材料和初審意見報(bào)送上級主管部門進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審主要對初審結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，確保認(rèn)定工作的準(zhǔn)確性和公正性。認(rèn)定經(jīng)審核符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，由主管部門作出認(rèn)定決定，并出具住宅認(rèn)定證書；不符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予認(rèn)定的理由。住宅認(rèn)定證書應(yīng)當(dāng)載明房屋的基本信息、認(rèn)定類型、認(rèn)定日期等內(nèi)容。住宅認(rèn)定的變更與注銷變更變更情形當(dāng)住宅的所有權(quán)人、使用人、用途、面積等發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請住宅認(rèn)定變更。例如，住宅所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、住宅進(jìn)行了擴(kuò)建或改建導(dǎo)致面積變化、住宅用途由居住改為商業(yè)等。變更程序申請人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，向原認(rèn)定部門提出變更申請，并提交相關(guān)證明材料。原認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)對變更申請進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合變更條件的，辦理變更手續(xù)并換發(fā)住宅認(rèn)定證書；不符合變更條件的，書面告知申請人不予變更的理由。注銷注銷情形住宅滅失、住宅所有權(quán)人放棄住宅認(rèn)定權(quán)益、住宅被依法征收或拆除等情形下，應(yīng)當(dāng)辦理住宅認(rèn)定注銷手續(xù)。注銷程序相關(guān)權(quán)益人應(yīng)當(dāng)在上述情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向原認(rèn)定部門提出注銷申請，并提交相關(guān)證明材料。原認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)對注銷申請進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合注銷條件的，辦理注銷手續(xù)并收回住宅認(rèn)定證書；不符合注銷條件的，書面告知申請人不予注銷的理由。監(jiān)督管理監(jiān)督檢查主管部門應(yīng)當(dāng)定期對住宅認(rèn)定管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括認(rèn)定程序的執(zhí)行情況、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)情況、認(rèn)定證書的發(fā)放和管理情況等?？梢酝ㄟ^抽查、專項(xiàng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。投訴舉報(bào)處理建立投訴舉報(bào)機(jī)制，接受社會(huì)公眾對住宅認(rèn)定管理工作的監(jiān)督。對投訴舉報(bào)事項(xiàng)，主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任申請人責(zé)任申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得住宅認(rèn)定證書的，由主管部門撤銷認(rèn)定決定，收回住宅認(rèn)定證書，并依法追究其法律責(zé)任；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。管理部門工作人員責(zé)任管理部門工作人員在住宅認(rèn)定管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。檔案管理檔案建立主管部門應(yīng)當(dāng)建立住宅認(rèn)定檔案，將申請材料、審核意見、認(rèn)定證書等相關(guān)文件資料進(jìn)行歸檔保存。檔案應(yīng)當(dāng)按照一戶一檔的原則進(jìn)行管理，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。檔案查詢與利用檔案管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供檔案查詢服務(wù)。相關(guān)權(quán)