房屋登記官考試《房屋登記官考試在線測試》模擬練習(xí)含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)（）。A.當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.5個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請(qǐng)人C.口頭告知申請(qǐng)人D.直接轉(zhuǎn)交有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)答案：A2.甲將其名下房產(chǎn)抵押給乙銀行，辦理抵押登記后，甲又將該房產(chǎn)出租給丙。后甲無法償還貸款，乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丙的租賃權(quán)（）。A.優(yōu)先于抵押權(quán)受保護(hù)B.不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)C.自動(dòng)終止D.需經(jīng)乙銀行同意后繼續(xù)有效答案：B（依據(jù)《物權(quán)法》第190條，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)）3.申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬來源材料不包括（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)證明B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明C.房屋已竣工的證明D.購房合同答案：D（首次登記權(quán)屬來源為原始取得，購房合同用于轉(zhuǎn)移登記）4.未成年人名下房產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)。A.任意監(jiān)護(hù)人B.父母共同C.全體監(jiān)護(hù)人D.其中一名監(jiān)護(hù)人答案：C（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人需共同申請(qǐng)）5.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C（《民法典》第221條修改為90日）6.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記的是（）。A.抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷抵押登記B.查封機(jī)關(guān)解除查封C.房屋因地震滅失，權(quán)利人未申請(qǐng)D.異議登記申請(qǐng)人未起訴答案：C（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第28條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)滅失且權(quán)利人未申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)注銷）7.申請(qǐng)房屋更正登記時(shí)，利害關(guān)系人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料C.身份證明D.書面更正申請(qǐng)答案：B（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第79條，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正需提交證實(shí)錯(cuò)誤的材料）8.甲、乙按份共有一套房產(chǎn)，甲占60%份額，乙占40%份額。甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，乙主張優(yōu)先購買權(quán)。下列說法正確的是（）。A.乙的優(yōu)先購買權(quán)僅適用于整體轉(zhuǎn)讓B.乙需在合理期限內(nèi)主張，否則喪失C.甲可自由轉(zhuǎn)讓給第三人，無需通知乙D.乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于善意第三人答案：B（《民法典》第305條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓份額需通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，需在合理期限內(nèi)主張）9.因人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)（）。A.需實(shí)質(zhì)審查法律文書效力B.僅需形式審查法律文書真實(shí)性C.無需審查，直接登記D.需與作出判決的法院核實(shí)答案：B（登記機(jī)構(gòu)對(duì)生效法律文書作形式審查，不實(shí)質(zhì)審查其效力）10.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是（）。A.查封登記B.地役權(quán)登記C.異議登記D.預(yù)告登記答案：A（查封登記屬于限制登記，非法定登記類型）11.申請(qǐng)抵押登記時(shí)，下列材料中不需要提交的是（）。A.主債權(quán)合同B.抵押合同C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.評(píng)估報(bào)告答案：D（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條未要求評(píng)估報(bào)告）12.集體土地上的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，受讓人需符合的條件是（）。A.為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.具有城鎮(zhèn)戶籍C.已擁有一處宅基地D.無需特殊條件答案：A（集體土地房屋轉(zhuǎn)移需符合宅基地管理規(guī)定，受讓人應(yīng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員）13.預(yù)告登記的效力是（）。A.取得物權(quán)B.限制處分C.確認(rèn)債權(quán)D.對(duì)抗所有第三人答案：B（預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力）14.甲將房產(chǎn)抵押給乙，辦理抵押登記后，又抵押給丙。乙的抵押權(quán)順位（）。A.優(yōu)先于丙B.劣后于丙C.與丙同順位D.由登記機(jī)構(gòu)確定答案：A（抵押權(quán)順位以登記時(shí)間先后確定）15.申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的情形不包括（）。A.姓名變更B.房屋面積增加C.房屋買賣D.用途變更答案：C（買賣屬于轉(zhuǎn)移登記）16.異議登記的有效期為（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A（《民法典》第220條規(guī)定，異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效）17.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條）18.因繼承取得房產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，無需提交的材料是（）。A.死亡證明B.親屬關(guān)系證明C.遺囑D.購房合同答案：D（繼承屬于原始取得，購房合同非必要材料）19.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記可由單方申請(qǐng)B.預(yù)告登記適用于預(yù)購商品房C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅則預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記的房屋可再次辦理抵押登記答案：D（預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，故抵押登記需經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意）20.不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不一致時(shí)，以（）為準(zhǔn)。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄C.申請(qǐng)人陳述D.登記機(jī)構(gòu)核實(shí)后結(jié)果答案：B（《民法典》第217條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料答案：ABCD（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條）2.下列情形中，需要雙方共同申請(qǐng)登記的有（）。A.房屋買賣B.抵押權(quán)設(shè)立C.預(yù)告登記（預(yù)購商品房）D.異議登記答案：ABC（異議登記可由單方申請(qǐng)，其他需雙方）3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估答案：ABC（登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)評(píng)估）4.下列屬于可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。A.繼承取得房產(chǎn)B.人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)C.異議登記D.更正登記（權(quán)利人申請(qǐng)）答案：ABCD（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條）5.預(yù)告登記的適用情形包括（）。A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋租賃答案：ABC（租賃不適用預(yù)告登記）6.申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.抵押權(quán)消滅的材料答案：ABD（注銷抵押無需提交權(quán)屬證書，需提交抵押權(quán)消滅證明）7.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人申請(qǐng)更正的，需提交證實(shí)登記錯(cuò)誤的材料B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正的，需經(jīng)權(quán)利人書面同意或有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤C.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，應(yīng)書面通知權(quán)利人更正D.更正登記期間，原登記繼續(xù)有效答案：ABCD（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第7980條）8.集體土地范圍內(nèi)房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交的特殊材料包括（）。A.宅基地使用權(quán)證明B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明C.村民會(huì)議同意的證明D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的證明答案：ACD（集體土地房屋登記需符合宅基地管理規(guī)定，需村民會(huì)議或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)）9.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有（）。A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限B.違法建筑申請(qǐng)登記C.申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體不一致D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)沖突答案：ABCD（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條）10.因夫妻財(cái)產(chǎn)約定申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，需提交的材料包括（）。A.結(jié)婚證B.財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.購房合同答案：ABC（財(cái)產(chǎn)約定變更無需購房合同）三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（）答案：×（登記機(jī)構(gòu)不得要求評(píng)估）2.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：√（《民法典》第221條）3.未成年人名下房產(chǎn)可以由其中一名監(jiān)護(hù)人單獨(dú)申請(qǐng)登記。（）答案：×（需全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)）4.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理。（）答案：×（異議登記不限制處分，僅提示風(fēng)險(xiǎn)）5.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，無需登記即可處分。（）答案：×（處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力）6.同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，按照登記的先后順序清償。（）答案：√（《民法典》第414條）7.房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記，未申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)注銷。（）答案：√（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第28條）8.申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，申請(qǐng)人可以是建設(shè)單位或個(gè)人。（）答案：√（建設(shè)單位或個(gè)人均可作為初始登記申請(qǐng)人）9.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（）答案：×（地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗善意第三人）10.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為單位和個(gè)人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料提供便利。（）答案：×（查詢需符合規(guī)定，非任意主體）四、案例分析題（每題10分，共2題）案例1：2022年5月，張某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定張某將其名下位于A區(qū)的房產(chǎn)以200萬元出售給李某，李某支付定金20萬元，雙方約定6月30日前辦理過戶登記。5月15日，李某申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。6月10日，張某因急需資金，又將該房產(chǎn)以220萬元賣給不知情的王某，并與王某辦理了過戶登記。6月20日，李某得知張某“一房二賣”，要求王某返還房產(chǎn)，王某拒絕。問題：1.李某的預(yù)告登記是否有效？為什么？2.王某是否取得房屋所有權(quán)？為什么？3.李某可通過哪些途徑維護(hù)權(quán)益？答案：1.有效。預(yù)告登記需符合條件（簽訂買賣協(xié)議+申請(qǐng)），李某已簽訂合同并申請(qǐng)，預(yù)告登記自登記時(shí)生效。2.未取得。預(yù)告登記后，未經(jīng)李某同意，張某處分房產(chǎn)的行為（過戶給王某）不發(fā)生物權(quán)效力，王某雖辦理登記但無法取得所有權(quán)。3.李某可要求張某承擔(dān)違約責(zé)任（雙倍返還定金、賠償損失），或向法院起訴確認(rèn)張某與王某的買賣合同無效，要求繼續(xù)履行原合同并辦理過戶登記。案例2：王某（8歲）名下有一套房產(chǎn)，系其祖父贈(zèng)與并于2020年辦理了轉(zhuǎn)移登記。2023年，王某父母因經(jīng)營需要資金，欲將該房產(chǎn)抵押給銀行。父母持身份證、王某的戶口簿、贈(zèng)與公證書、房產(chǎn)證等材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。問題：1.登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)受理該抵押登記？為什么？2.若受理，需額外審查哪些材料？3.若王某父母擅自出售該房產(chǎn)并辦理