房屋租賃考試題庫及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同的法定形式是（）A.口頭B.書面C.任意D.以上都不對答案：B2.房屋租賃期限超過（）個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A.3B.6C.9D.12答案：B3.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，這個合理期限是（）A.10日B.15日C.20日D.30日答案：B4.房屋租賃登記備案由（）辦理。A.出租人B.承租人C.雙方共同D.任意一方答案：A5.租賃房屋被賣后，新的房主（）A.可解除原租賃合同B.原租賃合同繼續(xù)有效C.與承租人協(xié)商重新簽合同D.以上都不對答案：B6.承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人（）A.可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失B.無權(quán)干涉C.與承租人共同承擔(dān)費用D.以上都不對答案：A7.房屋租賃合同的印花稅由（）繳納。A.出租人B.承租人C.雙方各自D.稅務(wù)機關(guān)指定答案：C8.租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.10B.20C.30D.50答案：B9.承租人在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人（）A.可以按照原租賃合同租賃該房屋B.必須重新簽訂合同C.不能繼續(xù)租賃D.以上都不對答案：A10.房屋租賃中，維修責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.雙方協(xié)商D.物業(yè)答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A.租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所B.房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況C.租金和押金數(shù)額、支付方式D.租賃用途和房屋使用要求答案：ABCD2.下列情形中，房屋租賃合同無效的有（）A.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋訂立的租賃合同B.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑訂立的租賃合同C.租賃期限超過臨時建筑的使用期限D(zhuǎn).房屋質(zhì)量存在問題答案：ABC3.承租人的義務(wù)包括（）A.按照約定的方法使用租賃物B.妥善保管租賃物C.支付租金D.不得擅自轉(zhuǎn)租答案：ABCD4.出租人可以解除房屋租賃合同的情形有（）A.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租B.承租人逾期不支付租金C.承租人未按照約定的方法使用房屋，致使房屋受到損失D.租賃房屋被司法機關(guān)依法查封答案：ABC5.房屋租賃登記備案需要提交的材料有（）A.房屋租賃合同B.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明C.當(dāng)事人的身份證明D.城市人民政府規(guī)定的其他材料答案：ABCD6.以下屬于房屋租賃市場監(jiān)管內(nèi)容的有（）A.查處違法群租B.規(guī)范租金支付方式C.加強價格監(jiān)測D.打擊“黑中介”答案：ABCD7.房屋租賃合同終止的情形有（）A.租賃期限屆滿B.房屋因不可抗力滅失C.承租人死亡D.出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)答案：AB8.房屋租賃中，承租人可以主張優(yōu)先購買權(quán)的情形有（）A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)答案：ABCD9.房屋租賃的特點包括（）A.轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)B.雙務(wù)有償C.諾成合同D.要式合同答案：ABCD10.關(guān)于房屋租金說法正確的有（）A.租金可以由雙方協(xié)商確定B.租金應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂星镃.租金支付方式可約定D.租金調(diào)整方式可在合同中約定答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同必須采用書面形式，否則無效。（）答案：×2.租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，租賃合同自動解除。（）答案：×3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。（）答案：√4.房屋租賃登記備案是房屋租賃合同生效的必要條件。（）答案：×5.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（）答案：√6.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以直接解除合同。（）答案：×7.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋。（）答案：√8.房屋租賃合同約定的租金低于市場租金的，合同無效。（）答案：×9.承租人在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行裝修，租賃期滿后裝修物歸出租人所有。（）答案：×10.房屋租賃雙方可以自行約定租賃保證金的退還條件。（）答案：√四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房屋租賃合同備案的作用。答案：便于政府監(jiān)管房屋租賃市場，規(guī)范租賃行為；保障租賃雙方合法權(quán)益，如承租人可憑備案證明享受相關(guān)公共服務(wù)；有助于維護(hù)市場秩序，防止非法租賃活動。2.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人有哪些權(quán)利？答案：出租人有權(quán)解除與承租人的租賃合同；要求承租人賠償因擅自轉(zhuǎn)租造成的損失；可要求次承租人騰退房屋，恢復(fù)房屋原狀。3.房屋租賃合同應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？答案：包含租賃雙方信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。4.簡述優(yōu)先購買權(quán)行使的條件。答案：在同等條件下，即價格、付款方式等相同；在合理期限內(nèi)行使，一般為出租人通知后的15日；不存在法定排除情形，如共有人或近親屬優(yōu)先購買等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房屋租賃市場存在的問題及解決措施。答案：問題有虛假房源、租金波動大、黑中介等。措施包括加強信息審核，建立誠信平臺；政府監(jiān)測調(diào)控租金；加強中介監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為等。2.談?wù)勅绾纹胶夥课葑赓U中出租人與承租人的權(quán)益。答案：合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，如維修、租金等；法律保障雙方權(quán)益，限制任意解除合同；監(jiān)管部門介入，對違法違規(guī)行為懲處，營造公平租賃環(huán)境。3.分析長租公寓模式對房屋租賃市場的影響。答案：積極影響有規(guī)范租賃