物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1.交付使用前應(yīng)具備的基本條件：

1.1管理用房

1.1.1提供管理用房辦公場所；

1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中轉(zhuǎn)回收站；

1.1.3配備安防宿舍；

1.2標(biāo)識、標(biāo)牌

1.2.1做好園區(qū)及樓棟標(biāo)識牌；

1.2.2做好車場劃線及標(biāo)識牌；

1.2.3做好樓層公共區(qū)域標(biāo)識牌；

1.2.4樓層做好消防疏散指示圖（電梯前室內(nèi)）；

1.3清潔開荒

1.3.1此項(xiàng)工作可委托物業(yè)服務(wù)公司有償協(xié)助。

1.3.2做好交付前外墻清潔開荒工作；

1.3.3做好交付前的各類水池、化糞池、集水井等開荒清潔工作；

1.3.4做好交付前的建筑裝修開荒工作（包括：主要設(shè)備機(jī)房、樓層設(shè)備管井、天面溝渠、地

漏及負(fù)層排水溝、人防區(qū)域等）；

1.3.5做好交付前園區(qū)開荒工作。

1.4設(shè)備交驗(yàn)

1.4.1供配電設(shè)備

1.4.1.1收樓前做好各機(jī)電設(shè)備的開荒檢測工作；

1.4.1.2收樓前做好發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試運(yùn)行、發(fā)電機(jī)消防自投運(yùn)行等工作；

1.4.1.3交付使用前，各雙電源供電回路必須具備雙電源供電的能力；

1.4.2電梯運(yùn)輸系統(tǒng)

1.4.2.1交樓前需做好電梯驗(yàn)收移交工作，有相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的

使用登記證及合格證，確保電梯正常運(yùn)行；

1.4.2.2交付使用前，電梯必須具備5方通話功能（機(jī)房、轎頂、轎廂、底坑及監(jiān)控中心）。

1.4.2.3寫字樓項(xiàng)目電梯必須具備上下班高峰功能;

1.4.3消防系統(tǒng)

1.4.3.1交樓前，必須做好消防系統(tǒng)的瞼收檢測工作，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)作。

1.4.4空調(diào)系統(tǒng)

1.4.4,1交樓前，做好中央空調(diào)管道清洗、水處理及預(yù)膜工作；

1.4.4.2確保交付使用前能正常啟用中央空調(diào)系統(tǒng)。

1.4.5安防系統(tǒng)

交付使用前，必須完善周界防范及門禁系統(tǒng)；

1.4.6通信系統(tǒng)

交付使用前，電信、電視、網(wǎng)絡(luò)必須具備開通條件；

1.5設(shè)備房、公共區(qū)域配套及其他

1.5.1各設(shè)備房交付使用前，通風(fēng)降溫設(shè)備能正常運(yùn)行；

1.5.2交付使用前，必須配套提供消防滅火器到各公共場所及設(shè)備房；

1.5.3交付使用前，必須配套提供消防應(yīng)急照明燈具、疏散指示燈具；

1.5.4交付使用前，必須配套提供與項(xiàng)目風(fēng)格相協(xié)調(diào)的垃圾桶；

1.5.5項(xiàng)目交付接管前，必須在園區(qū)（廣場）周圍或重要場所提供用電電源插座與水源接駁處;

1.5.6交付前，必須開通員工及施工人員通道；

1.5.7項(xiàng)目接管時(shí)，施工單位或開發(fā)商必須提供0.5-5%的備用材料給物業(yè)公司；

1.5.8園區(qū)弱電、消防設(shè)備設(shè)施必須做好防雷防護(hù)。

2.相關(guān)資料

2.1產(chǎn)權(quán)資料

2.1.1《國有土地使用證》。

2.1.2《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

2.1.3建設(shè)用地通知書附圖及批文。

2.1.4用地批準(zhǔn)書附圖及批文。

2.1.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2.1.6《建設(shè)工程開工證》。

2.1.7《商品房預(yù)售許可證》。

2.1.8用水指標(biāo)批文。

2.1.9用電指標(biāo)批文。

2.1.10用氣指標(biāo)批文。

2.1.11《住宅質(zhì)量保證書》

2.1.12《住宅使用說明書》

2.2技術(shù)資料

2.2.1竣工驗(yàn)收資料主要有竣工圖

2.2.1.1總平面圖

2.2.1.2建筑圖紙

2.2.1.3結(jié)構(gòu)圖紙

2.2.1.4設(shè)備圖紙

2.2.1.5附屬工程圖紙

2.2.1.6隱蔽管線圖紙等

2.2.2施工設(shè)計(jì)資料

2.2.2.1全套設(shè)計(jì)圖紙；

2.2.2.2地質(zhì)勘察報(bào)告；

2.2.2.3工程合同；

2.2.2.4開、竣工報(bào)告；

2.2.2.5圖紙會審記錄，工程設(shè)計(jì)變更通知單及技術(shù)可定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）;

2.2.2.6其他可能會影響將來營運(yùn)管理的原始記錄；

2.2.2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

2.2.2.8沉降觀察記錄；

2.2.2.9防雷檢測報(bào)告記錄；

2.2.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

2.2.2.11砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告；

2.2.3設(shè)備設(shè)施安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料

2.2.3.1機(jī)電設(shè)備采購合同書；

2.2.3.2機(jī)電設(shè)備安裝合同書；

2.2.3.3機(jī)電設(shè)備保修合同書；

2.2.3.4機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

2.2.3.5機(jī)電設(shè)備使用說明書、隨機(jī)資料；

2.2.3.6機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

2.2.3.7機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

2.2.3.8隱蔽工程驗(yàn)收報(bào)告；

2.2.3.9新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

2.2.4各類檢驗(yàn)、驗(yàn)收證書

2.2.4.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

2.2.4.2建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

電氣距離符合要求。

3.1.4.6瓷件應(yīng)完整、清潔;鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損,充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。

3.1.4.7油漆完好;相色正確;接地良好。

3.1.5低壓配電柜（箱）

3.1.5.1電柜內(nèi)干凈整潔無施工垃圾。

3.1.5.2接地線接觸良好，不松動。

3.1.5.3母線油漆相序正確，無脫落現(xiàn)象。

3.1,5.4操作手柄完整。

3.1.5.5刀開關(guān)（低壓抽屜柜、手車）接觸良好，位置正確。

3.1.5.6各指示燈、儀表、顯示屏、按鈕功能正常。

3.1.5.7線路整齊，有標(biāo)志。二次布線走向合理，按要求埋入線槽。

3.1.5.8連接點(diǎn)及接線螺絲無過熱、變色、無氧化現(xiàn)象。

3.1.5.9斷路器型號、參數(shù)正確，分合動作正常，搖進(jìn)工作位置防護(hù)活門應(yīng)順利打開，外觀無

機(jī)械損傷，滅弧罩齊全、完整。

3.1.5.10設(shè)備編號及標(biāo)牌明確,完整。

3.1.5.11電容、電抗、控制器、雙電源開關(guān)、浪涌保護(hù)器等元件型號、參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求。

3.1.5.12柜體安裝垂直，各室門開啟靈活，進(jìn)出電纜孔符合防小動物要求，柜體拼裝連接牢

固，外觀完整。

3.1.5.13短路保護(hù)、過載保護(hù)、接地故障報(bào)警、過壓保護(hù)、欠壓保護(hù)等保護(hù)功能正常。輸出

電壓在規(guī)定范圍。

3.1.6電力電容器柜

3.1.6.1電容器沒有異常溫升，沒有異常聲音，外殼不滲油，無積塵，沒有異味，無嚴(yán)重膨脹

現(xiàn)象。

3.1.6.2絕緣無破損、裂紋。

3.1.6.3接線螺絲無過熱、變色，無氧化現(xiàn)象。

3.1,6.4放電裝置完好。

3.1.6.5電容器接地可靠，接地線接觸良好，不松動。

3.1,6.6熔斷器完好，無熔斷。

3.1.6.7接線正確，電容器電壓應(yīng)該與電網(wǎng)額定電壓相匹配。

3.1.6.8柜內(nèi)沒有雜物。

3.1.6.9電容器控制器的設(shè)定值正確，能夠根據(jù)無功功率的需求正確投入和退出電容器組?？?/p>

制器能夠正確按照“先投入，先退出”原則運(yùn)行。

3.1.6.10電容器的接觸器和熔斷器與電容器相互匹配。接觸器的吸合與釋放應(yīng)該靈活而且沒

有雜音。接觸器的工作溫度正常。

3.1,6.11避雷器完好。

3.1.6.12通電后，電容器組的三相容量應(yīng)該基本平衡，其誤差不得超過一相總?cè)萘康?%。

3.1.6.13電容柜上的各種表計(jì)和指示能顯示正常。

3.1.7高壓配電裝置

3.1.7.1斷路器或互感器油位在油位線之間。斷路器型號、參數(shù)正確，分合動作正常，搖進(jìn)工

作位置防護(hù)活門應(yīng)順利打開，外觀無機(jī)械損傷。

3.1,7.2絕緣瓷件無破損、裂紋。

3.1.7.3母線油漆相序正確，無脫落現(xiàn)象。母排規(guī)格大小及布局符合設(shè)計(jì)圖紙要求，搭接、相

序、絕緣支撐正確。

3.1.7.4隔離開關(guān)刀口接觸良好，位置正確。

3.1.7,5斷路器互感器不漏油。

3.1.7.6二次線路排列整齊，線號清晰。二次電纜電壓及控制回路線徑不小于1.5mm2,電流

回路線徑不小于2.5mm2（計(jì)量柜除外）。

3.1,7.7各指示燈、儀表、顯示屏、按鈕功能正常。

3.1.7.8連接點(diǎn)及接線螺絲無過熱、變色、無氧化現(xiàn)象。

3.1.7.9聯(lián)鎖裝置齊全、可靠。

3.1.7.10設(shè)備編號及標(biāo)牌明確。

3.1,7.11操作機(jī)構(gòu)分、合閘標(biāo)示牌正確。

3.1,7.12接地線接觸良好，不松動。接地開關(guān)操作靈活、動作、指示及聯(lián)鎖正確。

3.1.7.13短路保護(hù)、過載保護(hù)、接地故障報(bào)警、過壓保護(hù)、欠壓保護(hù)等保護(hù)功能正常。

3.1.8電力變壓器

3.1.8.1變壓器無雜音，無放電聲。

3.1.8.2變壓器外殼清潔，無積塵和雜物。

3.1,8.3變壓器油位正常。

3.1,8.4無漏油。

3.1.8.5高低壓套管無破損、裂紋。

3.1.8.6線路高低壓線連接點(diǎn)無過熱、變色、無氧化現(xiàn)象。

3.1.8.7防爆器的防爆膜完整。

3.1.8.8變壓器溫度計(jì)完整，指示正確。

3.1.8.9變壓器呼吸器完好，干燥劑潮解不超過1/2O

3.1.8.10地線接觸良好，不松動。

3.1.8.11銘牌和編號牌齊全，清楚。

3.1.8.12變壓器降溫設(shè)備、儀表、機(jī)房防鼠設(shè)備良好。

3.1.8.13變壓器輸出電壓在規(guī)定范圍內(nèi)。

3.1.9電動機(jī)

3.1.9.1接線盒完整無缺，固定牢固。

3.1.9.2風(fēng)扇罩完整無缺，固定牢固。

3.1.9.3電線軟管牢固，無破損、脫落現(xiàn)象。

3.1.9.4地腳螺絲齊全，緊固。

3.1.9.5接地線接觸度良好，不松動。

3.1.9.6銘牌和編號牌齊全，清楚。

3.1.9.7安裝試運(yùn)行機(jī)的記錄，包括：絕緣、溫升、外觀、聲音等等的異常記錄。

3.1.9.8核對電動機(jī)功率與電力系統(tǒng)上的開關(guān)和保護(hù)裝置是否匹配，是否和原設(shè)計(jì)圖紙相符。

3.1,9.9電動機(jī)的控制線路應(yīng)包含缺相保護(hù)和過熱保護(hù)裝置。

3.1.9.104千瓦以上的2級電動機(jī)和37千瓦以上的電動機(jī)建議不使用皮帶傳動。

3.1,9.11電動機(jī)的周圍需留有合理的維修空間。

3.1.9.12交流工作接地電阻小于1歐姆。

3.1.10柴油發(fā)電機(jī)組

3.1.10.1發(fā)電機(jī)組主要參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，各部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異聲、無劇烈震動與超溫現(xiàn)

象。

3.1.10.2原動機(jī)負(fù)荷調(diào)節(jié)器動作可靠，緊急保安裝置靈敏可靠，各輔機(jī)配件齊全。

3.1.10.3勵(lì)磁調(diào)壓、滅磁裝置、繼電器保護(hù)及配電裝置齊全，動作靈敏可靠。

3.1.10.4電氣系統(tǒng)絕緣及接地裝置良好。

3.1.10.5潤滑裝置齊全，油標(biāo)明亮，油壓正常，油質(zhì)符合要求，潤滑良好，無泄漏現(xiàn)象。

3.1.10.6冷卻裝置齊全，排水溫度不超過規(guī)定，無泄漏現(xiàn)象。

3.1.10.7供油裝置齊全，加油設(shè)備配備（油泵）到位，油質(zhì)、油壓、油耗及排放廢氣等符合

要求。

3.1.10.8表計(jì)齊全、靈敏可靠，指示正確，防護(hù)裝置齊全完整。

3.1.10.9整機(jī)內(nèi)外清潔，管線安裝合理整齊，色標(biāo)明顯正確，無漏水、漏油、漏風(fēng)、漏氣和

漏電的情況。

3.1.10.10自動開閉的進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口的動作正常（需提供與消防系統(tǒng)聯(lián)動的電氣控制線路）。

3.1.10.11對輔助油箱的安裝質(zhì)量和儲油量進(jìn)行檢查。室內(nèi)油箱的儲油量不得超過1噸（消防

規(guī)范要求不大于8小時(shí)的需要量）。

3.1.10.12要求進(jìn)行空載和帶載（假負(fù)載100%負(fù)荷測試）實(shí)驗(yàn)運(yùn)行，運(yùn)行中檢查油溫、油壓、

電壓、頻率、聲音等參數(shù)應(yīng)在允許范圍內(nèi)。

3.1.10.13機(jī)組運(yùn)行達(dá)到額定值后，手動合閘試送電，備電可以送到市/發(fā)電終端轉(zhuǎn)換箱。

3.1.10.14進(jìn)風(fēng)道及排風(fēng)道通暢。

3.1.10.15檢查排煙的顏色正常。

3.1.10.16煙管、煙道無漏煙現(xiàn)象。

3.1.10.17發(fā)電機(jī)房防水、防凍等措施符合手冊要求。對于水冷發(fā)電機(jī)組的臺架四周應(yīng)有完整

的排水溝，其寬度不宜超過15CM。

3.1.10.18發(fā)電機(jī)組的日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨(dú)立房間。

3.1.10.19若有兩臺以上機(jī)組，能并車同步運(yùn)行（具備并車同步設(shè)備）。

3.1.10.20有事故緊急停車功能，應(yīng)急自動發(fā)電功能正常起動，確保供電線路正常供電。

3.1.10.21電氣線路敷設(shè)應(yīng)按規(guī)范采用防爆金屬管、燈具及開關(guān)；氣體滅火裝置正常。

3.1.10.22相關(guān)消防系統(tǒng)聯(lián)動功能正常。

3.1.11強(qiáng)電井

3.1.11.1天花、墻身批白灰，無漏水、滲水現(xiàn)象。

3.1.11.2地面無施工遺留痕跡，無垃圾、雜物。地面做好防滑、防潮處理。有條件的地面敷

設(shè)防滑地破。

3.1.11.3門口有20cM以上的擋水坎。

3.1.11.4配置普通照明燈。

3.1.11.5電纜線無裸露，線槽蓋板嚴(yán)密。

3.1.11.6管井內(nèi)禁止水管穿過。

3.1.11.7電纜穿越管井樓板處應(yīng)用防火泥做有效封堵。

3.1.11.8強(qiáng)電井內(nèi)需配備滅火器。

3.1.12專用設(shè)備房的特殊配套要求

3.1.12.1危險(xiǎn)部位應(yīng)有懸掛安全標(biāo)示牌；

3.1.12.2設(shè)備安裝位置的安全操作有效距離應(yīng)符合規(guī)范；

3.1.12.3高壓側(cè)有隔離設(shè)施等：

3.1.12.4設(shè)備房內(nèi)接地網(wǎng)可靠接地；

3.1.12.5設(shè)備房要做好“三防”措施（如：有防鼠板、電纜溝、門窗、墻洞有密封網(wǎng)、線槽進(jìn)入

設(shè)備房穿越樓板和過墻段應(yīng)有防火泥封閉，并有防水浸的攔水基）o

3.1.12.6機(jī)房內(nèi)應(yīng)安裝防潮燈，并確保無任何明、暗敷液體管道，不與水池或水箱直接相連。

3.1.12.7電房操作位置設(shè)置絕緣膠墊；

3.1.12.8地面鋪防潮、防滑地磚，并在距離配電柜等重要設(shè)備50cM處用鋪貼5cm寬的黃色

條形瓷磚的警戒線。

3.1.12.9高低壓變配電房懸掛一次接線系統(tǒng)圖模板。

3.1.12.10高壓房配置相應(yīng)的高壓絕緣操作工具。

3.1.12.11發(fā)電機(jī)房的天花、墻身須做好吸音設(shè)施，吸音功能良好，達(dá)到環(huán)保要求。

3.1.12.12機(jī)房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。

3.2防雷系統(tǒng)

3.2.1建筑防雷

3.2.1.1重要機(jī)房的設(shè)備防靜電地板的接地可靠，并對各樓層的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀檢查，接地

電阻W4歐姆。

3.2.1.2避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)、均壓網(wǎng)等設(shè)備完好，焊接牢固，接地有效，油

漆完好。

3.2,1.3接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，搭接長度應(yīng)符合下更規(guī)定：

⑴扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊。

⑵圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊。

⑶圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊。

（4）扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側(cè)施

焊。接地電阻W4歐姆，且經(jīng)專業(yè)檢驗(yàn)合格。

3.2.1.4引下線應(yīng)采用熱鍍鋅圓鋼或熱鍍鋅扁鋼，圓鋼直徑不應(yīng)小于10mm,扁鋼截面不應(yīng)小

于80mm2,其厚度不應(yīng)小于4mm。引下線應(yīng)與門窗、電氣線路、電子設(shè)備保持適當(dāng)距離（引

下線與電子設(shè)備的距離不小于3叫當(dāng)條件不能滿足要求時(shí)，應(yīng)對電子設(shè)備采取屏蔽措施）。

3.2.1.5除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。

3.2.1.6變壓器室、高低壓開關(guān)室內(nèi)的接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接°

3.2.1.7接地線的鋪設(shè)應(yīng)平直、牢固，固定點(diǎn)間距均勻，跨越建筑物變形縫有補(bǔ)償裝置，穿

墻有保護(hù)管，防腐涂料完整。

3.2.2設(shè)備防雷

3.2.2.1弱電設(shè)備接地電阻歐姆。

3.2.2.2消防和智能化弱電設(shè)備的防雷，必須確保電源及信號兩方面都有防雷措施。

3.2.2.3浪涌保護(hù)器表面應(yīng)平整，無裂痕和燒灼痕，主要性能參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求，

3.2.2.4除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。

3.2.2.5為了更好的保護(hù)設(shè)備，建議機(jī)電設(shè)備均要求連接等電位。（等電位接地不應(yīng)與交流工

作接地共用）

3.2.2.6重要機(jī)房內(nèi)的配電柜及設(shè)備接地完好，保證所有機(jī)電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地

良好。

3.3給排水系統(tǒng)

3.3.1水泵

3.3.1.1水泵安裝平穩(wěn)牢固，裝配間隙符合標(biāo)準(zhǔn)，各種螺栓無松動，無漏水，漏油，機(jī)構(gòu)密封

無泄露，填料密封滲水保持在1075滴/分，泵體無銹蝕、油漆無脫落，無明顯油、污漬，表

面整潔。

3.3.1.2電動機(jī)接線正確、牢固，降溫及防護(hù)部件完整牢固、表面整潔。

3.3.1.3控制柜部件齊全，各種控制元件完全有效，工作正常，表面整潔。

3.3.1.4各類顯示儀表齊全、位置便于觀察，顯示正常。

3.3.1.5各類閥門完整且靈活可靠，開關(guān)正常，表面整潔。

3.3.1.6各類設(shè)備標(biāo)識完整，符合標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.1.7技術(shù)性能（流量、揚(yáng)程）達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)規(guī)定的要求。

3.3.1.8水泵轉(zhuǎn)向、啟動電流、三相電流平衡度（小于2%、、電氣動作順序，指示信號等正常。

3.3.1.9設(shè)備運(yùn)行正常、無過熱，無異常振動和不正常的聲響。

3.3.2給水設(shè)施

3.3.2.1生活水箱、水池完整、清潔，檢查孔、蓋、鎖具齊全有效。

3.3.2.1水箱箱體及附件（閥門、管件、儀表）完好。

3.3.2.2水箱周圍無雜物和污染源、確保水質(zhì)符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.2.3無銹蝕、脫漆、泄漏、溢水口、管暢通，表面整潔。

3.3.2.4各類控制元件完好，靈活有效。

3.3.2.5核實(shí)市政供水管線的水表位置及管徑，檢查供水合同。

3.3.2.6控制部件啟閉靈活，無異響、滴漏，水壓試驗(yàn)報(bào)告合格，管道保溫、防腐措施符合施

工及驗(yàn)收規(guī)范。

3.3.3排水系統(tǒng)

3.3.3.1屋面雨水排水設(shè)施完好，無雜物堆積或堵塞，排水通暢°

3.3.3.2室內(nèi)外污水排水系統(tǒng)完整、暢通，無雜物堆積或堵塞。

3.3.3.3水泵房具備地漏或排水設(shè)施。

3.3.3.4化糞池、集水井無堵塞外溢現(xiàn)象。

3.3.3.5排污泵完好、靈活、可靠，濾水網(wǎng)及水池?zé)o雜物堵塞。

3.3.3.6各部油漆完整，標(biāo)識齊全。

3.3.4水池、水箱的液位控制和配置

3.3.4,1進(jìn)水管至水池（箱）上緣應(yīng)有150?200mm距離，進(jìn)水管上應(yīng)設(shè)置浮球閥或液位控制

閥等以控制進(jìn)水閥的開度或水泵的起停。

3.3.4.2出水管從水箱側(cè)壁接出時(shí)，水口下緣距離箱底的距離也應(yīng)大于150m叫以防沉淀物進(jìn)

入配水管網(wǎng)，出水管應(yīng)設(shè)閥門以利檢修。

3.3.4.3溢流管口應(yīng)在水箱設(shè)計(jì)最高水位以上50mm處，管徑按水箱最大出流入量確定，一般

應(yīng)比進(jìn)水管大1?2級。不允許設(shè)有閥門，其管口設(shè)防蟲網(wǎng)。

3.3.4.4水箱和水池應(yīng)安裝可視水位計(jì)。

3.3.4,5進(jìn)水閥工作正常，液位控制信號裝置具有超低和超高位報(bào)警的功能。

3.3.4.6排水管由箱底接出，與溢流管相連，排水管上應(yīng)設(shè)置閥門。

3.3.4.7泄水管從箱底接出，可與溢流管相連共用一根排水管，泄水管上裝飾內(nèi)螺紋和法蘭閘

閥不允許設(shè)置截止閥。

3.3.4.8供生活飲用水的水箱，貯水量較大時(shí)，宜在箱蓋上設(shè)通氣管，其管徑一般250所，管

口應(yīng)朝下并設(shè)防蟲網(wǎng)。

3.3.5供水管網(wǎng)

3.3.5.1選材應(yīng)用圖紙規(guī)定的管材，絲扣連接牢固可靠。

3.3.5.2根據(jù)管道用途性質(zhì)噴上油漆（生活：深藍(lán)色，排污：黑色，消防：紅色），并標(biāo)明水

流方向和所供區(qū)域。管道支架有防腐油漆，管道卡碼完好，管道的防腐油漆有正確的分色并覆

蓋完好。

3.3.5.3焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、夾渣、氣孔等現(xiàn)象。

3.3.5.4法蘭連接對接平行，連接緊密，法蘭與管路垂直。

3.3.5.5支掛架安裝牢固合理，間距適當(dāng)。

3.3.5.6需保溫的管道，保溫厚度符合標(biāo)準(zhǔn)，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡。

3.3,5.7閥門、水處理設(shè)備及附件的規(guī)格型號、耐壓強(qiáng)度、閥門的嚴(yán)密試驗(yàn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，方

向符合使用標(biāo)準(zhǔn)，且便于維修。

3.3.5.8管網(wǎng)的試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，不大于1MPa,10分鐘降至工作壓力，不滲

漏，30分鐘壓降不大于0.05MPao

3.3.5.9各種管溝應(yīng)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)排列整齊、合理、便于維修，各種溝內(nèi)整潔、無雜物。

3.3.5.10供水管道嚴(yán)禁穿越變配電房，一般不應(yīng)穿越辦公室、起居室、臥室等，供水和排水

管道不能混合串流。

3.3.5.11隱蔽工程記錄（管道防腐、塹層）埋深防凍層以下，與地下其他管道、電纜等鋪設(shè)、

合乎規(guī)范。

3.3.5.12供水試驗(yàn)無漏水、斷水現(xiàn)象，水質(zhì)潔凈符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.5.13管道安裝應(yīng)牢固，按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)置吊架等固定構(gòu)件，水平、垂直度等符合施工規(guī)

范。

3.3.5.14管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)該設(shè)置金屬和塑膠套管。

3.3.5.15高層建筑供水系統(tǒng)應(yīng)考慮防沉降、防止管道伸縮變位，還應(yīng)考慮防震、防噪和防水

錘等，一般可在水泵出水管上安裝消聲止回閥、柔性短管等附件，在輸送管道上安裝柔性接頭

和柔性支架，根據(jù)情況，供水立管設(shè)置減壓裝置等。

3.3.5.16供水立管的最高處應(yīng)設(shè)有排氣閥，便于排出水管中的空氣。

3.3.5.17對暗裝的閥門，應(yīng)有方便檢修的措施，如開設(shè)檢修孔等。

3.3.6直飲水系統(tǒng)

3.3.6.1對直飲水的一、二次水箱進(jìn)行清潔檢查，要求符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.6.2對直飲水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進(jìn)行檢查，要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。

沖洗、試壓、檢查記錄齊全。

3.3.6.3對直飲用水用水設(shè)備進(jìn)行檢查，要求正常好用。

3.3.6.4核實(shí)直飲水系統(tǒng)的制水流程，并提供直飲用水系統(tǒng)流程圖。

3.3.7中水系統(tǒng)的查驗(yàn)

3.3.7.1對管線、控制、分區(qū)減壓閥門進(jìn)行檢查測試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。

3.3.7.2進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證管網(wǎng)準(zhǔn)確、流水通暢。

3.3.7.3對中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行正常。

3.3.7.4調(diào)節(jié)器、潛水排污泵、混凝劑投藥箱、砂濾罐、中空纖維超濾、隔柵、毛發(fā)過濾器、

接觸氧化池、二沉池、中水池、浮球、二級提升泵、過濾罐、加藥箱、加藥泵等設(shè)備設(shè)施試運(yùn)

行調(diào)試正常。

3.3.8水管井

3.3.8.1天花、墻身批白灰，無漏水、滲水現(xiàn)象。

3.3.8,2地面無施工遺留痕跡，無垃圾、雜物。地面做好防滑、防潮處理。有條件的地面敷設(shè)

防滑地磚。

3.3.8.3管井地面須考慮防水要求，有排水地漏。

3.3.8.4門口有20cM以上的擋水坎。

3.3.8.5配備普通照明燈具，照明線路嚴(yán)禁采用明線從管井垂直穿過。

3.3.9給排水設(shè)備間（含消防水泵房、的特殊配套要求）

3.3.9.1地面鋪貼防滑地磚做好防滑、防水處理；地面離控制柜（箱）30cm處需鋪貼5cm寬

的黃色條形瓷磚的警示線；地面應(yīng)有通至地漏的排水溝。水溝應(yīng)光滑、平整。

3.3.92外開防火門,門內(nèi)配有防鼠擋板，應(yīng)設(shè)置不低于10CM的防水門坎。

3.3.9.3照明光線良好，并配有應(yīng)急燈裝置。

3.3.9.4控制箱基座應(yīng)高于地面約30—50cm,避免柜內(nèi)過于潮濕等現(xiàn)象。

3.3.9,5水池口安裝有防蚊紗網(wǎng)及可上鎖的池門（不銹鋼門），水池有水位刻度尺，移交前水

池已經(jīng)過專業(yè)水池保潔公司清洗，并提供水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

3.3.9.6水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝?；呬佡N5cm

寬的黃色條形瓷磚警示線。設(shè)備基礎(chǔ)、管道采取有效的減振設(shè)計(jì)。

3.3.9.7機(jī)房內(nèi)空氣流動性能良好（最低濕度不超過75%）,并配有強(qiáng)力排風(fēng)扇，排風(fēng)扇口有

防護(hù)砂網(wǎng)。

3.3.9.8集水井應(yīng)有鐵柵上蓋。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。

3.3.9.9集水井內(nèi)應(yīng)無廢膠袋、木塊等施工遺留雜物。液位控制器上不附著雜物影響工作。

3.3.9.10墻上要掛有系統(tǒng)圖。

3.3.9.11泵房安裝一個(gè)以上給水點(diǎn)（DN25）。

3.3.9.12機(jī)房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。

3.4智能化系統(tǒng)

3.4.1網(wǎng)絡(luò)與通訊設(shè)備

3.4.1.1網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)配線架排線整齊，標(biāo)簽完好，數(shù)據(jù)齊全。

3.4.1.2光纖排線整齊，標(biāo)簽完好，數(shù)據(jù)齊全。

3.4.1.3插座模塊安裝完好，線路暢通，表面整潔。

3.4.2樓宇自控系統(tǒng)

3.4.2.1設(shè)備連接完整，電源穩(wěn)定，各子系統(tǒng)傳感器反饋準(zhǔn)確，執(zhí)行器動作到位。（現(xiàn)場控制

器能快速、正確操控現(xiàn)場設(shè)備，與服務(wù)器通訊聯(lián)接正常，不發(fā)生丟包現(xiàn)象。）

3.4.2.2網(wǎng)絡(luò)管理者能管理相關(guān)設(shè)備，統(tǒng)計(jì)設(shè)備數(shù)據(jù)，及時(shí)彈出報(bào)警信息。

3.4.2.3智能系統(tǒng)按功能分類，各項(xiàng)子系統(tǒng)施工全部完成，并可按照設(shè)計(jì)要求全部功能正常使

用。

3.4.2.4智能系統(tǒng)各機(jī)箱、管井線路施工完好、規(guī)范，相關(guān)線路全部以標(biāo)簽扎帶記號標(biāo)識。

3.4.3防盜報(bào)警系統(tǒng)

3.4.3.1功能測試

(1)報(bào)警功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測器發(fā)生出

的報(bào)警信號，包括時(shí)間、區(qū)域及類別。報(bào)警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。

(2)故障報(bào)警功能檢測：報(bào)警控制中心與入侵探測器，起傳輸入侵報(bào)警信號作用的部件之間的

連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負(fù)載時(shí)，應(yīng)有故障報(bào)警信號產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位、報(bào)

警信號應(yīng)能保持至故障排除，故障報(bào)警不應(yīng)影響非故障回路的報(bào)警功能。

(3)報(bào)警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器指示燈亮為起點(diǎn)，以報(bào)警控制中心接

收到報(bào)警信號為終點(diǎn)，測其持續(xù)時(shí)間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點(diǎn)，以報(bào)警

控制中心接收到報(bào)警信號為終點(diǎn)，測其持續(xù)時(shí)間，應(yīng)在報(bào)警信號發(fā)出后報(bào)警，響應(yīng)時(shí)間小于4

秒。

(4)聯(lián)動功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報(bào)警系統(tǒng)宜在發(fā)生聲光報(bào)警的同時(shí)，聯(lián)動開啟圖像

復(fù)核系統(tǒng)(部分項(xiàng)目不具備此項(xiàng)功能)，將現(xiàn)場圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時(shí)進(jìn)行圖像記錄。

(5)穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處理正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作7天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報(bào)

或漏報(bào)。

3.4.3.2施工質(zhì)量

(1)微波紅外探測器：固定牢固、外觀良好，控制范圍有效、無誤報(bào)、接線緊固。

(2)門磁開關(guān)：干簧管與磁鐵工作縫隙V20mm,工作正常、安裝應(yīng)穩(wěn)固。

(3)緊急按鈕：固定牢固、接線緊固、外觀無變形、按鈕靈敏有效。

(4)綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。

3.4.4視頻監(jiān)控系統(tǒng)

3.4.4.1功能測試

(1)監(jiān)控?cái)z錄資料靜態(tài)錄像模式保存期限至少30天。

(2)系統(tǒng)的圖像質(zhì)量主觀評價(jià)，參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價(jià)方法》，按五

級損傷制評定，主觀評價(jià)不低于四級。

(3)檢測整體系統(tǒng)功能，包括保安監(jiān)控系統(tǒng)開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間，矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、

編輯、巡檢等功能，圖形監(jiān)控計(jì)算機(jī)穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間，圖形終端監(jiān)控計(jì)算機(jī)的攝像機(jī)圖像控制、

記錄、采集、編輯等功能。

(4)視頻監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范各子系統(tǒng)：包括出入口控制、入侵報(bào)警、電子巡更、周界防范等

系統(tǒng)的多級聯(lián)動控制功能與設(shè)計(jì)功能的比較。

3.4.4.2工程質(zhì)量

(1)系統(tǒng)在實(shí)施驗(yàn)收前應(yīng)對照系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、合同規(guī)定、施工圖紙來檢查系統(tǒng)工程的實(shí)際情

況。如：設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號、產(chǎn)品的性能和功能等，并按照產(chǎn)品的操作說明書

的規(guī)定程序進(jìn)行操作。

(2)攝像機(jī)護(hù)罩：雨刷、電加熱絲、防水密封橡膠、接地良好、衛(wèi)生清潔、外觀良好、固定牢

固。

(3)攝像機(jī)：設(shè)置位置、視野范圍符合施工要求，聚焦清晰、景深變焦檢查、紅外夜視正常、

接線柱、插頭、外觀良好、鏡頭清潔、固定牢固。在滿足監(jiān)視目標(biāo)視場范圍要求的條件下，其

安裝高度：室內(nèi)離地不宜低于2.5m；室外離地不宜低于3.5m。警戒范圍內(nèi)無盲區(qū)，鏡頭的光

圈、變焦功能正常，避免逆光效果。鏡頭無灰塵、或其它物件遮擋。

(4)云臺：云臺安裝質(zhì)量與緊固情況良好，運(yùn)轉(zhuǎn)噪音無異常、水平0-350。固定牢固，通電

試瞼正常。

⑸云臺解碼器：防雨罩固定、外觀檢查、接線柱、插頭、接線緊固、衛(wèi)生清潔。

(6)碟形攝像機(jī)：鏡頭清潔、防水、防油檢查、圖像清楚、固定牢固、線柱、插頭接線緊固、

衛(wèi)生清潔。

(7)電源：衛(wèi)生清潔，溫升W4CTC,接線緊固、外觀開變形、輸出電壓穩(wěn)定。

(8)云臺調(diào)制器、解調(diào)器、視頻分配器：外觀良好、接線緊固、衛(wèi)生清潔。

(9)矩陣：用無水酒精清洗鍵盤、搖桿靈活有效，顯示屏顯示正常、接線柱、插頭。

(10)監(jiān)視器、顯示器：工作溫度10℃?50℃、環(huán)境濕度30%?80%、防強(qiáng)光照射、檢查消磁、

顯示器上無雜物、亮度設(shè)置60?80、對比度設(shè)置80?100、刷新率設(shè)置85Hz或75Hz(刷新率

液晶監(jiān)視器不適用)。圖像畫面顯示的攝像時(shí)間、日期、攝像機(jī)位置、編號和電梯樓層顯示標(biāo)

識等。監(jiān)視圖像質(zhì)量不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的4級要求(可覺察有雜波但不妨礙觀看、；回放

圖像質(zhì)量不應(yīng)低于3級要求(能辨別人的面部特征)。

(11)機(jī)柜：門無變形開啟靈活、鎖無變形開鎖有效、布線規(guī)范無雜物、衛(wèi)生清潔、機(jī)械排風(fēng)、

接地符合要求，標(biāo)識清晰。

(12)綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定，

電源線、信號線路整齊，并做好標(biāo)識，地臺板下隱蔽管線安裝完好，并有接地保護(hù)，防靜電。

電纜避雷、接地符合相關(guān)要求(安裝電涌保護(hù)器，設(shè)備外殼、金屬套管接地，室內(nèi)前端接地電

阻小于4歐，野外前端接地電阻小于10歐)

(13)畫面切換器：外觀度良好，衛(wèi)生清潔、接線緊固、切換靈活。系統(tǒng)的畫面顯示應(yīng)能任意

編程，能自動或手動切換

(14)監(jiān)控主機(jī)：系統(tǒng)應(yīng)能對前端視頻信號進(jìn)行監(jiān)測，并能給出視頻信號丟失的報(bào)警信息；系

統(tǒng)應(yīng)具有存儲功能，在市電中斷或關(guān)機(jī)時(shí)，對所有編程設(shè)置、攝像機(jī)號、時(shí)間、地址等信息均

可保持；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行。應(yīng)能與入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等聯(lián)動。當(dāng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)

動時(shí)，能自動對報(bào)警現(xiàn)場進(jìn)行圖像復(fù)核，能將現(xiàn)場圖像自動切換到指定的監(jiān)示器上顯示并自動

錄像；系統(tǒng)應(yīng)具有與報(bào)警控制器聯(lián)動的接口，報(bào)警發(fā)生時(shí)能切換出相應(yīng)部位攝像機(jī)的圖像，予

以顯示和記錄。

(15)電源：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)專有設(shè)備所需電源裝置，應(yīng)有穩(wěn)壓電源和備用電源。

3.4.5周界防范系統(tǒng)

3.4.5.1功能測試

(1)周界紅外探測器控制范圍有效、無誤報(bào)，2光束同時(shí)遮斷報(bào)警、感應(yīng)速度50-700ms、光

軸調(diào)整角度水平180(±90°)、垂直20(±10°),入侵報(bào)警系統(tǒng)的響應(yīng)時(shí)間不大于3s。

(2)鍵盤布/撤防正常、鍵盤顯示報(bào)警點(diǎn)準(zhǔn)確、報(bào)警正常。系統(tǒng)布防、撤防、旁路和報(bào)警顯示

功能，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(3)入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能對下列狀態(tài)的事件來源和發(fā)生的時(shí)間給出指示：a、正常狀態(tài)；b、試驗(yàn)

狀態(tài)；c、入侵行為產(chǎn)生的報(bào)警狀態(tài)；d、防拆報(bào)警狀態(tài)；e、故障狀態(tài)；f、主電源掉電，備用

電源欠壓；g、設(shè)置警戒(布防、/解除警戒(撤防、狀態(tài)；h、傳輸信息失敗。

(4)入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能對下列功能進(jìn)行編程設(shè)置：a、瞬時(shí)防區(qū)和延時(shí)防區(qū)；b、全部或部分探

測回路設(shè)置警戒(布防、與解除警戒(撤防、；c、向遠(yuǎn)程中心傳輸信息或取消；d、向輔助裝置

發(fā)激勵(lì)信號；e、系統(tǒng)試驗(yàn)應(yīng)在系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)受到最小中斷的情況下進(jìn)行。

3.4.5,2工程質(zhì)量

⑴周界紅外探測器，固定牢固，防水檢查。

(2)布/撤防鍵盤靈敏有效、外觀良好、接線緊固。

(3)中心控制器，外觀無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔。

(4)室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。

(5)線路走向順直、無扭絞，排列整齊，按要求入線管線槽，線路各端子和引線應(yīng)以顏色、規(guī)

格、標(biāo)示、編號等方法加以標(biāo)記，以便安裝時(shí)查找和長期維護(hù)。

(6)傳輸線纜的衰減、屏蔽、防潮等性能滿足系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求。

(7)入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)有防雷擊措施，電纜避雷、接地符合相關(guān)要求(安(8)裝電涌保護(hù)器，設(shè)

備外殼、金屬套管接地，室內(nèi)前端接地電阻小于4歐，野外前端接地電阻小于10歐)。

3.4.6電子巡更系統(tǒng)

3.4.6.1功能測試

(1)離線式巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸功能的檢測方式：將已經(jīng)采集了巡更鈕信息的采集器通過數(shù)據(jù)

傳送器傳輸至主機(jī)中，應(yīng)能正確顯示巡更鈕信息。

在線式巡更系統(tǒng)實(shí)時(shí)報(bào)警功能的檢測方式：分別模擬巡更人員對巡更點(diǎn)漏檢、提前到達(dá)或未按

時(shí)到達(dá)指定巡更點(diǎn)，控制主機(jī)應(yīng)能立即接收到報(bào)警信號，并記錄巡更情況。

(2)模擬改變在線式巡更系統(tǒng)的巡更路線，并進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警功能的檢測應(yīng)符合要求，巡更路

線、時(shí)間的設(shè)定和修改功能正常，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報(bào)警和指示故障位置的功

能正常。中心控制室應(yīng)能查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間，應(yīng)具有對巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員

和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能。

3.4.6.2工程質(zhì)量

(1)巡更棒：存儲記錄有效可靠，外觀良好、電池完好。

(2)通訊座：外觀良好、存儲記錄有效可靠。

(3)電源：衛(wèi)生清潔，溫升W40°C,接線緊固、外觀開變形、輸出電壓穩(wěn)定。

(4)信息鈕：固定牢固、外觀良好、存儲記錄有效可靠。

3.4.7出入口控制系統(tǒng)

3.4.7.1車庫管理系統(tǒng)

(1)入口出票機(jī)、出口驗(yàn)讀機(jī)、車位顯示牌、出入口道閘安裝牢固、線路整齊、工作正常。

(2)崗?fù)?nèi)服務(wù)器(工作站)線路整潔，控制工況良好。

(3)道閘升降靈活，防砸車功能完善。

(4)讀卡器(遠(yuǎn)距離讀頭、近距離讀頭、崗?fù)?nèi)讀頭)讀卡距離及靈敏度合符要求，對有效

卡、無效卡識別良好。

(5)發(fā)卡器吐卡正常，時(shí)間、日期記錄準(zhǔn)確，不存在遺失卡片的現(xiàn)象。

(6)車位顯示牌顯示正常，無缺劃、誤碼等現(xiàn)象。

(7)圖像對比功能正常，圖像記錄清晰、圖片調(diào)用靈活準(zhǔn)確；監(jiān)控補(bǔ)光設(shè)備工況良好。

(8)崗?fù)た蛻舳穗娔X與監(jiān)控中心(財(cái)務(wù)室)數(shù)據(jù)通訊正常，無丟包情況：車輛出入數(shù)據(jù)記錄

保存時(shí)間滿足管理要求。

(9)監(jiān)控中心(財(cái)務(wù)室)發(fā)卡、制卡正常，并具備無卡延期功能。

3.4.7.2門禁系統(tǒng)

(1)系統(tǒng)主機(jī)對出入口門禁控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲存信息的功能，以及出入口門

禁控制器和系統(tǒng)主機(jī)之間的信息傳輸功能的檢測。

(2)在離線的情況下，系統(tǒng)主機(jī)對出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲存

信息功能的檢測。

(3)系統(tǒng)掉電后，系統(tǒng)自動啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息存儲和恢復(fù)能力

的檢測。

(4)系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警能力的檢測。

(5)系統(tǒng)與消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動功能的檢測。

(6)現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試。

(7)數(shù)據(jù)存儲記錄保存時(shí)間滿足管理要求。

(8)電磁鎖門鎖：固定牢固、拉力正常、開鎖時(shí)間3?5s,外觀無變形，接線緊固、表面衛(wèi)

在ZI1［/主H/［士口。

(9)讀卡器：固定牢固，鍵盤靈敏有效，讀卡速度VO.2s、打卡間隔VO.5s、感應(yīng)距離7?

15cm,LED發(fā)光正常，蜂鳴器聲音正常，開鎖正常，外觀無變形、接線緊固、防水檢查、表面

衛(wèi)生清潔。

(10)出門按鈕：固定牢固、開鎖正常、接線緊固、外觀無變形、表面衛(wèi)生清潔。

(11)綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。

3.4.8樓宇對講系統(tǒng)

3.4.8.1功能檢測

(1)通訊功能測試：測試住戶單元、訪客單元、主機(jī)的語音、圖形的傳輸功能和質(zhì)量。

(2)控制功能測試：測試住戶單位、訪客單元、主機(jī)對門的控制效果。主機(jī)應(yīng)能正確選呼任

一分機(jī)，并能聽到口鈴聲。使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電控鎖應(yīng)能正確動作。在分

機(jī)上可實(shí)施電控開鎖。出門按鈕按下后，門禁應(yīng)能正確釋放。

(3)系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警的能力。

(4)室內(nèi)機(jī)：呼叫管理機(jī)通話正常，與門口機(jī)及管理機(jī)通話正常，可監(jiān)視訪客呼叫、主動按

鍵監(jiān)視門口機(jī)外情況，門鈴聲音正常、開門鍵開門正常、戶內(nèi)設(shè)防時(shí)間正常、接線緊固。

(5)可視門口機(jī)：視頻圖像清晰(管理機(jī))、鍵盤靈敏有效、呼叫室內(nèi)機(jī)、管理機(jī)正常、開

鎖正常、夜間LED補(bǔ)光正常?？梢晫χv系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應(yīng)清晰，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)對訪客的識

別。

（6）管理機(jī)：鍵盤靈敏有效、呼叫室內(nèi)機(jī)開鎖正常、視頻圖像清晰。

（7）聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機(jī)除應(yīng)具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、

選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報(bào)警（求助）信息

3.4.8.2工程質(zhì)量

（1）樓層解碼器、視頻分配器、單元控制器：外觀無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔。

（2）電源：衛(wèi)生清潔、溫升V40℃、接線緊固、外觀無變形、輸出電壓穩(wěn)定。

（3）電磁鎖門鎖：固定牢固、拉力正常、延時(shí)3s-5s、外觀無變形。

（4）UPS電源：外觀無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔。停電時(shí)可持續(xù)工作8h、輸出電壓穩(wěn)定、

切換時(shí)間0?6ms、溫升V40°C。

（5）可視門口機(jī)：視頻圖像清晰（管理機(jī)）顯示屏顯示正常、固定牢固、外觀良好、接線緊

固、防水良好。

（6）管理機(jī)：顯示屏顯示正常、外觀良好、接線緊固。

（7）出門按鈕：固定牢固、接線緊固、外觀無變形、按鈕靈敏有效。

（8）綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。

3.4.9電視衛(wèi)星

3.4.9.1高頻頭、放大器、調(diào)制器、混合器、解調(diào)器等設(shè)備工作正常，外觀完好。

3.4.9.2接收點(diǎn)設(shè)置，天線方向和安裝狀況牢固，接收單位無腐蝕和損壞,天線立桿是否銹蝕、

松動、外觀無傾斜，避雷針和避雷引線無異常。

3.4.9.3干線傳輸放大器在輸出監(jiān)測端子各頻道輸出電平和頻道輸入電平差額較大時(shí)，應(yīng)檢

查放大器性能正常。

3.4.9.4用戶終端：電視機(jī)輸入電平在用戶端測量正常，圖像清晰。

3.4.10智能化（含消防、設(shè)備間、線井的特殊配套要求）

3.4.10.1弱電井完好、弱電井內(nèi)雜物清理、弱電井內(nèi)無水。

3.4.10.2綜合布線線路敷設(shè)整齊，電纜線無裸露，線槽蓋板嚴(yán)密。室外傳輸線不疲勞、接頭

無銹蝕、接頭防水良好、線路固定符合規(guī)定。

3.4.10.3機(jī)房和管井內(nèi)禁止水管穿過。電纜穿越墻身、樓板處應(yīng)用防火泥做有效封堵。

3.4.10.4弱電井內(nèi)地面敷設(shè)防滑地磚。門口有20cM以上的擋水坎。

3.4.10.5中控機(jī)房地面敷設(shè)防靜電地板。地面內(nèi)無施工垃圾、雜物、塵土，地板蓋完好。

3.4.10.6機(jī)房門扇為外開防火門，應(yīng)保持完好，防腐油漆完好無損傷。門被無松動，門鎖完

好。

3.4.10.7中控機(jī)房門內(nèi)則裝有防鼠擋板。

3.4.10.8中控機(jī)房內(nèi)墻上應(yīng)懸掛相關(guān)系統(tǒng)的系統(tǒng)圖。

3.4.10.9機(jī)房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。

3.4.10.10中控機(jī)房房間溫度控制在25℃以下。

3.4.10.11中控機(jī)房應(yīng)安裝有反監(jiān)控的監(jiān)控?cái)z像頭。以方便對值班人員進(jìn)行監(jiān)控。

3.4.10.12中控機(jī)房必須提供電源防雷地線與信號防雷地線，并對所有智能化設(shè)備提供防雷

保護(hù)系統(tǒng)。

3.4.11廣播會議設(shè)備系統(tǒng)

3.4.11.1擴(kuò)音音響系統(tǒng)檢測內(nèi)容：

(1)設(shè)備

A.安裝位置、排列順序、水平與垂直無偏差，機(jī)架抗震牢固。

B.帶軌道設(shè)備推拉靈活，機(jī)架門閉合嚴(yán)密，開關(guān)靈活。

C.非帶甩金屬部位接地良好。

D.設(shè)備面漆及修飾完好。

⑵機(jī)柜

A.箱體面框與墻面、桌面、地面配合嚴(yán)密，固定可靠,

B.箱體接地良好。

C.箱體門鎖良好。

D-箱體面漆良好。

(3)揚(yáng)聲器系統(tǒng)

A.安裝位置符合設(shè)計(jì)要求

B.安全可靠，帶有保險(xiǎn)裝置。

C.水平角、俯角、仰角調(diào)整靈活，能滿足覆蓋要求。

D.集團(tuán)式揚(yáng)聲器系統(tǒng)組合的機(jī)械控制與電氣控制系統(tǒng)可靠。

E.揚(yáng)聲器系統(tǒng)無機(jī)械振動聲音。

F.揚(yáng)聲器系統(tǒng)外表完好。

G.支架與吊裝架防腐處理適宜。

(4)現(xiàn)場設(shè)備

A.所用線纜符合設(shè)計(jì)要求：有極性、相位檢測記錄。

B.布線合理整齊，管徑利用率、彎曲半徑符合要求。

C.排線弧度一致，整齊美觀。

D.焊點(diǎn)飽滿光滑，無毛刺，無虛焊，絕緣層及芯線無損傷。

E.焊接、壓接、插接點(diǎn)的連接緊固，接觸良好，有線向標(biāo)志。

F.光纜、雙絞線測試合格。

G.線頭保護(hù)良好，無裸露。

H.安全接地、工作接地符合規(guī)定。

I.管口及其有關(guān)部位的保護(hù)與封閉良好。

(5)檢查連接線的極性

A.輸入極性：從舞臺傳聲器接口盒、臺口兩側(cè)的綜合接線箱到跳線排、調(diào)音臺等的各種連接

線極性正確，無故障發(fā)生。

B.輸出極性：檢查從功率放大器到場聲器系統(tǒng)連接線的正負(fù)極性，確認(rèn)無誤。

C.設(shè)備間的極性：檢查調(diào)音臺和效果器、延時(shí)器、均衡器、功率放大器等的連接，確認(rèn)相位

正負(fù)無誤。

(6)確認(rèn)設(shè)備的工作狀態(tài)

A.輸入信號：將功率放大器的音量開到最小，打開各輸入信號，使用監(jiān)聽設(shè)備確認(rèn)沒有噪聲

混入。播放各音源的聲音，如果有電平表，確認(rèn)電平指示正常。

B.揚(yáng)聲器系統(tǒng)輸出：根據(jù)場聲器系統(tǒng)的工作狀態(tài)，打開功率放大器的音量，分別使單個(gè)揚(yáng)聲

器系統(tǒng)播放聲音，在收聽區(qū)域內(nèi)收聽，檢查揚(yáng)聲器系統(tǒng)的發(fā)聲情況。

C.信號線的接地：從傳聲器的輸入接線盒到調(diào)音臺、功率放大器之間，連接有多臺設(shè)備，必

須注意各設(shè)備連接線的接地。

D.系統(tǒng)調(diào)試完成之后，各VU表指示電平動作正常。

3.4.11.2數(shù)字會議系統(tǒng)檢測內(nèi)容：

(1)安裝環(huán)境檢查

機(jī)房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。

(2)系統(tǒng)測試

單面測試、信道測試、傳輸性能指標(biāo)測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時(shí)鐘與同步。

(3)監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測

系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實(shí)時(shí)顯示功能

3.4.11.3同聲傳譯系統(tǒng)檢測內(nèi)容：

(1)安裝環(huán)境檢查

機(jī)房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。

(2)系統(tǒng)測試

單面測試、信道測試、傳輸性能指標(biāo)測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時(shí)鐘與同步。

(3)監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測

系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實(shí)時(shí)顯示功能。

3.4.11.4會議電視系統(tǒng)檢測內(nèi)容：

(1)安裝環(huán)境檢查

機(jī)房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。

(2)系統(tǒng)測試

單面測試、信道測試、傳輸性能指標(biāo)測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時(shí)鐘與同步。

(3)監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測

系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實(shí)時(shí)顯示功能。

3.4.11.4智能集控系統(tǒng)檢測內(nèi)容：

(1)安裝環(huán)境檢查

機(jī)房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。

(2)系統(tǒng)測試

單面測試、信道測試、傳輸性能指標(biāo)測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時(shí)鐘與同步。

（3）監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測

系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實(shí)時(shí)顯示功能。

3.5消防系統(tǒng)

3.5.1消防自動報(bào)警主系統(tǒng)

3.5.1.1自動報(bào)警主機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定，無誤報(bào)、故障點(diǎn)，各項(xiàng)功能演示準(zhǔn)確無誤。

3.5.1.2報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動屏、供電設(shè)備電源箱，箱頂、箱內(nèi)無積塵，箱體完好，無生銹。

3.5.1.3功能標(biāo)識清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰便于抄讀。

3.5.1.4箱內(nèi)走線有序，不凌亂，附正確電氣線路圖。

3.5.1.5消防自動報(bào)警系統(tǒng)煙感、溫感、破碎玻璃按鈕、水流指示器等火災(zāi)信號能反應(yīng)并作出

相應(yīng)的聯(lián)動措施；消防栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥、加壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)閥、防火卷簾、非

消防供電、電梯迫降等設(shè)備能自動及手動起動。

3.5.1.6消防緊急廣播事故時(shí)能正常廣播；

3.5.2消防水系統(tǒng)

3.5.2.1消防管路無漏水，管道有標(biāo)識及水流方向標(biāo)示，消防栓內(nèi)配件齊全。

3.5.2.2消防栓管網(wǎng)、噴淋管網(wǎng)、供水管網(wǎng)系統(tǒng)正常供水、自動補(bǔ)壓裝置（噴淋、消防栓管網(wǎng)），

管網(wǎng)試壓達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，消防栓天面試壓放水閥放水試驗(yàn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

3.5.2.3消防噴灑管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材無銹蝕，無飛刺，零件齊全。

3.5.2.4噴灑頭規(guī)格、類型、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，外觀完好，連接緊密牢固，水帶配置齊全。

3.5.2.5消火栓箱規(guī)格、類型符合設(shè)計(jì)及使用要求，箱體表面平整、光潔、無銹蝕、劃痕，箱

門開啟靈活。

3.5.2.6管道穿墻處不得有接口（絲接或焊接），消防管網(wǎng)穿越樓板與墻身應(yīng)設(shè)保護(hù)套管。

3.5.2,7水泵規(guī)格符合設(shè)計(jì)及使用要求，水泵的泵體、電機(jī)外殼支架和水泵起動電柜油漆保持

良好，不應(yīng)有銹蝕，保持清潔；。

3.5.2.8閥門開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無泄漏、斷水現(xiàn)象。

3.5.2.9消防噴淋自動控制系統(tǒng)安裝符合設(shè)計(jì)要求，測試性能良好。

3.5.3可燃?xì)怏w探測器調(diào)試

3.5.3.1對探測器施加達(dá)到響應(yīng)濃度值的可燃?xì)怏w標(biāo)準(zhǔn)樣氣，探測器應(yīng)在30S內(nèi)響應(yīng)，撤去可

燃?xì)怏w，探測器應(yīng)在60s內(nèi)恢復(fù)到正常監(jiān)視狀態(tài)。

3.5.3.2對于線型煙霧探測器，應(yīng)將發(fā)射器發(fā)出的光全部遮擋，探測器相應(yīng)的控制裝置應(yīng)在

100s內(nèi)發(fā)出故障信號。

3.5.4消防電話測試

3.5.4.1語音應(yīng)清晰。

3.5.4.2檢查群呼、錄音等各項(xiàng)功能應(yīng)符合要求。

3.5.5消防應(yīng)急廣播設(shè)備調(diào)試。

3.5,5.1以手動方式在消防控制室對所有的廣播分區(qū)進(jìn)行選區(qū)廣播，對所有共用揚(yáng)聲器進(jìn)行

強(qiáng)制切換，應(yīng)急廣播應(yīng)以最大功率輸出。

3.5.5.2對擴(kuò)音機(jī)和備用擴(kuò)音機(jī)進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)，應(yīng)急廣播的語音應(yīng)清晰。

3.5,5.3使任意一個(gè)揚(yáng)聲器斷路，其他揚(yáng)聲器的工作狀態(tài)不應(yīng)受影響。

3.5.6系統(tǒng)備用電源調(diào)試

使各備用電源放電終止，再充電48h后斷開設(shè)備主電源，備用電源至少應(yīng)保證設(shè)備工作

8h,且應(yīng)滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。

3.5.7消防設(shè)備應(yīng)急電源調(diào)試

3.5.7.1手動啟動應(yīng)急電源輸出，應(yīng)急電源的主電和備用電源應(yīng)不能同時(shí)輸出，且應(yīng)在5s內(nèi)

完成應(yīng)急轉(zhuǎn)換。

3.5,7.2手動停止應(yīng)急電源的輸出，應(yīng)急電源應(yīng)恢復(fù)到啟動前的工作狀態(tài)。

3.5,7.3斷開應(yīng)急電源的主電源，應(yīng)急電源應(yīng)能發(fā)出聲提示信號，聲信號應(yīng)能手動消除，接通

主電源，應(yīng)急電源應(yīng)恢復(fù)到主電工作狀態(tài)。

3.5.8氣體滅火系統(tǒng)

3.5.8.1系統(tǒng)一般性檢查

(1)系統(tǒng)組件無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷。

(2)組件外露非機(jī)械加工表面保護(hù)涂層完好。

(3)組件所有外露接口均設(shè)有防護(hù)堵、蓋，且封閉良好，接口螺紋和法蘭密封面無損傷。

(4)手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛填充和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

(5)有人防護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)有緊急切斷自控手動裝置。

(6)防護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)聲報(bào)，入口處應(yīng)有光報(bào)和防護(hù)標(biāo)志。

3.5.8.2系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)

(1)氣體滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行，氣體壓力在正常范圍內(nèi)，自動、手動和機(jī)械應(yīng)急操作啟動方式應(yīng)

正常，并有反饋信號。

(2)感煙火災(zāi)探測器，感溫火災(zāi)探測器、模擬自動和手動噴氣、緊急啟動、選擇閥等試驗(yàn)功能

應(yīng)正常。

(3)應(yīng)具備緊急阻斷和噴放指示、聲、光報(bào)警功能。

(4)延時(shí)啟動量應(yīng)滿足規(guī)范要求。

3.5.9防排煙系統(tǒng)

3.5.9.1防排煙閥及送排風(fēng)口

(1)排煙口、送風(fēng)口無變形、損傷、周圍無影響使用的障礙物。

(2)風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭無損傷，螺栓無松動。

⑶閥件完整，易熔片無脫落，動作正常。

(4)旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)靈活，應(yīng)對機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤滑劑。

(5)制動機(jī)構(gòu)、限位器符合要求。

(6)閥門各手動、電動溫度熔斷器自動關(guān)閉動作靈活。

(7)微動開關(guān)可靠。

(8)閥門內(nèi)無異物插入，閥門關(guān)閉嚴(yán)密。

(9)葉片所處位置與顯示位置要正確。

3.5.9.2送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)

(1)風(fēng)機(jī)周圍無可燃物，安裝螺栓應(yīng)牢固，不得松動。

(2)傳動機(jī)構(gòu)無變形、損傷，葉輪與外殼不得有接觸。

(3)電動機(jī)的接線不得有松動，外殼無腐蝕現(xiàn)象。

(4)電源供電正常。

(5)軸承部分潤滑油狀態(tài)正常，無臟污、混入泥沙、塵等現(xiàn)象。

(6)電動機(jī)的軸承部位潤滑油液位應(yīng)正常。

(7)傳動帶不得松動，聯(lián)軸器應(yīng)牢固可靠。

(8)電動機(jī)啟動、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異常振動、雜音。

3.5.9.3風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)

(1)在正常供電條件下，風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)正常，無異常振動、雜音，試瞼的時(shí)間應(yīng)不少于

30mino

(2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中不許超過額定電流。

(3)風(fēng)機(jī)軸承與電動機(jī)溫升應(yīng)正常。

(4)分別試驗(yàn)手動或自動，管道閥門的開關(guān)正常，動作應(yīng)靈活。

3.5.9.4機(jī)械排煙性能試驗(yàn)

機(jī)械排煙系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)正常，所有擔(dān)負(fù)的防排煙分區(qū)中的排煙口全部打開，通過每個(gè)排煙口

的排氣量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排煙效果良好。

3.5.9.5正壓送風(fēng)系統(tǒng)性能試驗(yàn)

正壓送風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)正常，消防前室關(guān)門風(fēng)壓和開門門洞處風(fēng)速應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，送風(fēng)功

能良好。

3.5.9.6防火閥、排煙防火閥

試驗(yàn)聯(lián)動關(guān)閉功能應(yīng)正常

3.5.9.7防排煙系統(tǒng)整機(jī)控制試驗(yàn)

整個(gè)控制系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)可靠，在正常供電時(shí)觸發(fā)感煙探測器報(bào)警，排煙口、排煙機(jī)、送風(fēng)機(jī)

起動和運(yùn)行應(yīng)正常，實(shí)現(xiàn)人為斷電后，在備用電源投入時(shí)整機(jī)運(yùn)行情況正常。

3.5.10防火分區(qū)系統(tǒng)

3.5.10.1防火墻：

(1)防火墻上不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口，如必須開設(shè)，則應(yīng)符合規(guī)范要求。

(2)管道穿過隔墻、樓板時(shí)，應(yīng)有不燃燒材料將周轉(zhuǎn)的縫隙填塞密實(shí)。

(3)不得有輸送可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體的管道穿過防火墻。

3.5.10.2防火門：

(1)防火門應(yīng)為向疏散方向開啟(設(shè)防火門的空調(diào)機(jī)房、庫房、客房門等除外)的平開門，并

在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。

(2)用于疏散走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)能自動關(guān)閉。

(3)雙扇和多扇防火門，應(yīng)設(shè)置順序關(guān)門器。

(4)常開的防火門在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋功能。

(5)設(shè)在變形縫附近的防火門，應(yīng)設(shè)在樓層數(shù)較多的一側(cè)，且門開啟后不應(yīng)跨越變形縫。

(6)防火門上部的縫隙、孔洞應(yīng)有不燃燒材料填充。

(7)關(guān)閉應(yīng)緊密，啟閉性能好。

(18)閉門器性能良好。

3.5.10.3防火窗

(1)安裝應(yīng)牢固、緊密。

(2)外形完好，防火玻璃無破裂、損壞現(xiàn)象。

3.5.10.4防火卷簾

(1)金屬零部件表面不應(yīng)有裂紋、壓紋及明顯的凹凸、錘痕、毛刺、孔洞等缺陷。其表面應(yīng)做

防銹處理，涂層、鍍層應(yīng)均勻，不得有斑剝、流淌現(xiàn)象。

(2)各零部件的組裝、拼裝處不應(yīng)有錯(cuò)位。焊接處應(yīng)牢固，外觀應(yīng)平整，不應(yīng)有夾渣，漏焊、

疏松等現(xiàn)象。

(3)所有緊固件應(yīng)緊牢，不應(yīng)有松動現(xiàn)象。

(4)門扇各接縫處、導(dǎo)軌、卷筒等縫隙，應(yīng)有防火防煙密封措施。

(5)設(shè)在疏散走道和消防電梯前室的防火卷簾，應(yīng)具有自動、手動和機(jī)械控制的功能。

(6)開關(guān)、按鈕、手動操作裝置應(yīng)靈活、可靠、安裝位置便于操作。

(7)卷門機(jī)：

A.測試剎車抱閘可靠性，其滑行位移不得大于20mm。

B.使用手動操作裝置控制防火卷簾的啟閉運(yùn)行，不得出現(xiàn)滑行撞擊現(xiàn)象。

C.自動限位裝置定位功能準(zhǔn)確，其重復(fù)定位誤差不得大于20mm。

(8)控制箱：

A,能直接或間接接受火災(zāi)探測器或消防控制中心的火災(zāi)報(bào)警信號。

B.接到火災(zāi)報(bào)警信號后，應(yīng)能完成如下動作：

C.發(fā)出聲、光報(bào)警信號。

D.控制防火卷簾完成二步關(guān)閉，即控制箱收接到報(bào)警信號后，自動關(guān)閉至防火卷簾中位處停

止，延時(shí)5s?60s后繼續(xù)關(guān)閉至全閉，或控制箱接第一次報(bào)警信號后，自動關(guān)閉至防火卷簾中

位處停止，接第二次報(bào)警信號后繼續(xù)關(guān)閉至全閉。

E.輸出反饋信號，實(shí)現(xiàn)消防控制中心聯(lián)機(jī)控制。

F.電源相序保護(hù)裝置功能正常。

G.當(dāng)火災(zāi)探測器未接或發(fā)生故障時(shí)，控制箱應(yīng)能發(fā)出聲、光報(bào)警信號。

3.5.10.5防火閥、排煙防火閥

(1)閥體內(nèi)應(yīng)保持清潔，不得有雜物。

(2)外表無銹蝕、變形。

(3)轉(zhuǎn)動部位應(yīng)靈活可靠。

(4)熔斷器的裝配應(yīng)符合工作性能要求。

3.5.11其它消防設(shè)施

3.5.11.1滅火器

(1)滅火器氣瓶及滅火器筒體無銹蝕。

(2)滅火器蓋密封部位應(yīng)完好。

(3)噴嘴過濾裝置應(yīng)暢通。

(4)保險(xiǎn)銷拔出方便，不得有卡阻。

(5)滅火劑重量或滅火器壓力符合規(guī)定要求。

3.5.11.2火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示

(1)安裝位置合理，符合規(guī)定要求。

(2)玻璃面板無劃傷或破裂現(xiàn)象。

(3)電源指示燈應(yīng)常亮，照度應(yīng)符合規(guī)定要求。

(4)具備短路保護(hù)及試驗(yàn)測試按鈕。

(5)應(yīng)急照明、疏散指示應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)正常。

(6)采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20min,高度超過100m的高層物業(yè)連續(xù)

供電時(shí)間不應(yīng)小于30mirio

(7)放電功能應(yīng)正常。

3.6電梯系統(tǒng)

3.6.1機(jī)房環(huán)境及設(shè)備

3.6.1.1機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)設(shè)備，保證室內(nèi)最高溫度不超過40匕，如通風(fēng)設(shè)備不能滿足環(huán)

境溫度要求的，應(yīng)安裝有空調(diào)進(jìn)行降溫。當(dāng)使用排風(fēng)扇通風(fēng)時(shí)，風(fēng)口外側(cè)應(yīng)設(shè)有防雨設(shè)施，如

安裝高度較低時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng)。

3.6.1.2機(jī)房內(nèi)正常照明良好，并有應(yīng)急照明裝置。機(jī)房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。

3.6.1.3對電梯電源及控制柜提供防雷保護(hù)系統(tǒng)。

3.6.1.4每臺電梯應(yīng)單獨(dú)設(shè)有一個(gè)切斷該電梯的主電源開關(guān)，該項(xiàng)開關(guān)位置能從機(jī)房入口處

迅速地接近，如幾臺電梯共用同一機(jī)房，各臺電梯主電源開關(guān)應(yīng)易于識別。其容量應(yīng)該能夠斷

開電梯正常使用情況下的最大電流，但該開關(guān)不應(yīng)該切斷以下供電電路：轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)

房的滑輪間照明、機(jī)房內(nèi)電源插座、電梯井道照明、報(bào)警裝置。

3.6,1.5電梯動力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起，零線和接地線應(yīng)始終分開，接地

線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V以下安全電壓以外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于

識別的接地端，且應(yīng)有良好的接地。接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接

地。

3.6.1.6線管、線槽的敷設(shè)應(yīng)平直、整齊、牢固。線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積不大于槽凈面積60%,線

管內(nèi)導(dǎo)線總面積不大于管內(nèi)凈面積40%,軟管固定間距不大于1M,端頭固定間距不大于0.1M。

3.6.1.7控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：

(1)控制柜、屏正面距門、窗不小于600mm。

(2)控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于600mmo

(3)控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。

3.6.1.8機(jī)房內(nèi)鋼絲繩與樓板孔洞每邊的間隙均應(yīng)為20?40M,曳引繩、限速器鋼絲繩、選

層器鋼帶穿過樓板通向井道的孔四周應(yīng)筑一高50mm以上的臺階。

3.6.1.9曳引機(jī)承重梁如需埋入承重墻內(nèi)，則支承長度應(yīng)超過墻體中心位置20mm,且總長度

不應(yīng)小于75mmo

3.6.1.10在電動機(jī)或平衡飛輪上，應(yīng)有與轎廂升降方向的相對應(yīng)的標(biāo)志。

3.6.1.11曳引輪、平衡飛輪、限速器輪外側(cè)面應(yīng)漆成黃色。

3.6.1.12盤車工具齊全，制動器手動松閘板手漆成紅色，并應(yīng)掛在對應(yīng)主機(jī)附近的墻上，便

于取用。在盤車的手輪或電機(jī)的后端蓋易于看到的位置，用明顯的箭頭標(biāo)出盤車輪的轉(zhuǎn)動方向

與轎廂運(yùn)動方向一致的標(biāo)識。在曳引繩上，明顯標(biāo)出轎廂在平層狀態(tài)指示。

3.6.1.13曳引機(jī)應(yīng)有適量潤滑油，不漏油。油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示應(yīng)清晰，限速器各活動潤

滑部位也應(yīng)有可靠潤滑。機(jī)械傳動的外露器件裝有防護(hù)裝置。曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲,

無過熱現(xiàn)象。

3.6.1.14制動器動作靈活，制動時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密，均勻地貼合在制動輪的工作面上，松閘

時(shí)應(yīng)同步離開，其四角處間隙平均值兩側(cè)各不大于0.7mmo

3.6.1.15限速器繩輪、選層器鋼帶輪對鉛垂線的偏差均不大于0.5mm,曳引輪、導(dǎo)向輪對鉛

垂線的偏差在空載或滿載工況下均不大于2mmo

3.6.1.16限速器運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，準(zhǔn)確靈活(額定速度

115%時(shí)動作)，出廠時(shí)動作速度整定，封記應(yīng)完好、無拆動痕跡，限速器安裝位置正確、底座

牢固，當(dāng)與安全鉗聯(lián)動時(shí)無顫動現(xiàn)象，機(jī)械傳動的外露器件裝有防護(hù)裝置。

3.6.1.17標(biāo)識：電梯升降標(biāo)志和轎廂所在樓層的位置標(biāo)志齊全，曳引機(jī)、動力箱編號清晰，

曳引機(jī)底座安全色噴涂規(guī)范

3.6.2井道檢驗(yàn)

3.6.2.1每根導(dǎo)軌至少應(yīng)有2個(gè)導(dǎo)軌支架，其間距不大于2.5mm,特殊情況，應(yīng)有措施保證

導(dǎo)軌安裝滿足GB-7588規(guī)定的彎曲強(qiáng)度要求。導(dǎo)軌支架水平度不大于1.5%,導(dǎo)軌支架的地腳

螺栓或支架直接埋入墻的埋入深度不應(yīng)小于120mm,如果用焊接支架其焊縫應(yīng)是連接的，并

應(yīng)雙面焊牢。

3.6,2,2電梯正常行車運(yùn)行舒適，電梯在上下行使時(shí)無明顯的晃動或異響聲音等，當(dāng)電梯沖頂

時(shí)，導(dǎo)靴不應(yīng)越出導(dǎo)軌。

3.6.2.3每列導(dǎo)軌工作面(包括側(cè)面與頂面)對安裝基準(zhǔn)線每5m的偏差均應(yīng)不大于下列數(shù)

值：

(1)轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對重導(dǎo)軌為0.6mm；不設(shè)安全鉗的T型對重導(dǎo)軌為1.0mm。

(2)在有安全基準(zhǔn)線時(shí)，每列導(dǎo)軌應(yīng)相對基準(zhǔn)線整列檢測，取最大偏差值。電梯安裝完成后檢

驗(yàn)導(dǎo)軌時(shí)，可對每5m鉛垂線分段連續(xù)檢測(至少測3次)，取測量值間的相對最大

偏差應(yīng)不大于上述規(guī)定值的2倍。

3.6.2.4轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對重導(dǎo)軌，工作面接頭處不應(yīng)有連續(xù)縫隙，且局部縫隙不大

于0.5mm,導(dǎo)軌接頭處臺階用直線度為0.01/300的平直尺或其他工具測量，應(yīng)不大于0.05

mm,如超過應(yīng)修平，修光長度為150mm以上，不設(shè)安全鉗的對重導(dǎo)軌接頭處縫隙不得大于1mm,

導(dǎo)軌工作面接頭處臺階不大于0.15mm,如超差亦應(yīng)校正。

3.6.2.5兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差：轎廂導(dǎo)軌2mm,對重導(dǎo)軌為3mmo

3.6.2.6導(dǎo)軌應(yīng)用壓板固定在導(dǎo)軌架上，不應(yīng)采用焊接或螺栓直接連接。

3.6.2.7轎廂導(dǎo)軌與設(shè)有安全鉗的對重導(dǎo)軌的下端應(yīng)支承在地面堅(jiān)固的導(dǎo)軌座上。

3.6.2.8對重塊應(yīng)可靠緊固，對重架若有反繩輪時(shí)其反繩輪應(yīng)潤滑良好，并應(yīng)設(shè)有擋繩裝置。

3.6.2.9限速器鋼絲繩至導(dǎo)軌導(dǎo)向面與頂面二個(gè)方向的偏差均不得超過10mmo

3.6.2.10轎廂與對重間的最小距離為50mm,限速器鋼絲繩和選層器鋼帶應(yīng)張緊，在運(yùn)行中

不得與轎廂或?qū)χ叵嗯鲇|。

3.6.2.11封閉式井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，井道最高與最低0.5m以內(nèi)各裝設(shè)一燈外，中間燈距不超

過7mo

3.6.2.12電纜支架的安裝應(yīng)滿足：

(1)避免隨行電纜與限速器鋼絲繩、選層器鋼帶、限位極限等開關(guān)、井道傳感器及對重裝置等

交叉。

(2)保證隨行電纜在運(yùn)動中不得與電線槽、管發(fā)生卡阻。

(3)轎底電纜支架應(yīng)與井道電纜支架平行，并使用電梯電纜處于井道底部時(shí)能避開緩沖器，并

保持一定距離。

3.6.2.13電纜安裝應(yīng)滿足：

(1)隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定。

(2)轎廂壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面和轎廂底邊框接觸。

(3)隨行電纜不應(yīng)有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。

3.6.3轎廂檢驗(yàn)

3.6.3.1轎廂頂有反繩輪時(shí)，反繩輪應(yīng)有保護(hù)罩和擋繩裝置，且潤滑良好，反繩輪鉛垂度不大

于1mmo

3.6.3.2轎廂底盤平面的水平度應(yīng)不超過3/10000o

3.6.3.3曳引繩頭組合應(yīng)安全可靠，并使每根曳引繩受力相近，其張力與平均值偏差均不大于

5%,且每個(gè)繩頭鎖緊螺母均應(yīng)安裝有鎖緊銷。

3.6.3,4曳引繩應(yīng)符合GB8903規(guī)定，曳引繩表面應(yīng)清潔不粘有雜質(zhì)，并