小區(qū)物業(yè)維修承攬合同

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同（精選3篇）

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同篇1

甲方：

乙方：

為實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，就小區(qū)

物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方辦商，達(dá)成以下辦

議。

一、服務(wù)地點(diǎn)：

二、合同期限：

年月日至年月日止。

三、服務(wù)時(shí)間：

乙方每周休息1天，除乙方休息日外，乙方應(yīng)保證為

清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù)。

四、費(fèi)用：

乙方每人每月元承攬費(fèi)用,乙方共兩人合計(jì)元費(fèi)用包

干，甲方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。

2、計(jì)劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項(xiàng)目。

3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評(píng)價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。

4、測(cè)評(píng)乙方維修工作，達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改,

直到達(dá)到要求。

5、提供維修所需的原材料，監(jiān)督乙方合理使用。

6、按期支付維修承攬費(fèi)。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、按照甲方的要求負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修。

2、主動(dòng)巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，提請(qǐng)甲方制

定維修計(jì)劃以便執(zhí)行。

3、合理使用原材料，提高物品利用率，盡可能節(jié)約

郵。

4、遵守甲方的規(guī)章制度。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路

弄_______號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）:總建筑面積：_______平方

米;其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人

提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù);

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，

業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)

報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）

的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)

償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合

下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常

運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三；

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;

第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物

業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交

中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。

具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取

物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（一）住宅：

高層______元/月每平方米；多層_______元/月每平

方米；

別墅______元/月每平方米；物業(yè)：元/月每

平方米；

（二）辦公樓：元/月每平方米

（三）商業(yè)用房：元/月每平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修

費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修

費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修

的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，

并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向

乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)

用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的.物業(yè)服務(wù)資

金中按下述第一種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服

務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承

擔(dān)。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按一%的比

例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取

元的酬金。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交

納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙

方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金

年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收

支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采

取以下方式解決：

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用

人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車

車位________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________

元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)

向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)

每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)

車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

（二）停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)

主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位

元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車

費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位

元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位

使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位

元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求

的，與乙方另行約定。

甲方：_________

乙方：_________

時(shí)間：_________

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同篇3

甲方：

乙方：

為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《民法典》、《物

業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就

乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，

共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于共計(jì)

平方米的物業(yè)承包給乙方管理。

第二條：承包經(jīng)營(yíng)方式

本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管

理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理。乙方

負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修

等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料

費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條：承包期限

第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定

1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。

2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，

獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生

丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,

甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。

3.無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物

業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外

簽約、出據(jù)證明等。

4.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù)，若給甲方

造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。

5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號(hào)前按甲方

水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。

第五條：未盡事宜約定

甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。甲、乙雙

方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不

成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、