物業(yè)合同范本2025甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等具體類型]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于突發(fā)故障，應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（三）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分，確保其正常使用功能。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)公用綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持花木的生長(zhǎng)良好和景觀美觀。建筑小品應(yīng)保持整潔、完好，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（五）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)營(yíng)和使用安全。（六）公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，每天定時(shí)對(duì)公共場(chǎng)所和房屋共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗和消毒。（七）交通與車輛停放秩序的管理乙方應(yīng)在該物業(yè)內(nèi)設(shè)置合理的交通標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序通行和停放。對(duì)于亂停亂放的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。對(duì)于停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)配備專人進(jìn)行管理，確保車輛的安全。（八）安全防范與消防管理1.乙方應(yīng)建立安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏。發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行盤查和處理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方應(yīng)按照消防法規(guī)的要求，配備消防設(shè)施和器材，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。組織開(kāi)展消防知識(shí)宣傳和消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。（九）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料乙方應(yīng)建立健全檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。對(duì)于業(yè)主的檔案信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時(shí)間]，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)審查乙方的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的辦公場(chǎng)地和相關(guān)資料。督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并組織實(shí)施。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)業(yè)主的投訴和建議應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理和回復(fù)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。維護(hù)該物業(yè)的公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；3.其他物業(yè)類型：[具體金額]元/月·平方米。（二）費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好費(fèi)用催繳工作。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意后執(zhí)行。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體時(shí)間]的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠款。2.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因乙方管理不善，導(dǎo)致該物業(yè)發(fā)生安全事故或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何