阿克塞縣物業(yè)管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了規(guī)范阿克塞縣物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、整潔、文明的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于阿克塞縣行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。（三）基本原則物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、政府監(jiān)管相結(jié)合的原則，堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)，保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。（四）管理職責(zé)1.縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)本縣物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）：負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。3.社區(qū)居民委員會(huì)：協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常運(yùn)作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾糾紛。二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)（一）業(yè)主定義本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。（二）業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（三）業(yè)主大會(huì)的成立1.成立條件一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的要求，報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：物業(yè)管理區(qū)域證明；房屋及建筑物面積清冊(cè)；業(yè)主名冊(cè)；建筑規(guī)劃總平面圖；交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；物業(yè)服務(wù)用房配置證明；其他有關(guān)的文件資料。2.籌備組街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報(bào)送的籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需文件資料之日起三十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和社區(qū)居民委員會(huì)代表組成。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（四）業(yè)主大會(huì)的職責(zé)1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。2.制定和修改管理規(guī)約。3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。6.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。7.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（五）業(yè)主大會(huì)會(huì)議1.會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。2.表決規(guī)則業(yè)主大會(huì)決定本辦法第二十一條第（五）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本辦法第二十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。三、業(yè)主委員會(huì)（一）業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由五至十一人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5.具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議。2.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。3.與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。4.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。5.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。6.督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用。8.調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。9.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（三）業(yè)主委員會(huì)的工作規(guī)則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。（四）業(yè)主委員會(huì)的換屆與終止1.換屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前三個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。2.終止業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格：以書(shū)面方式提出辭職的；因健康原因不能履行職責(zé)的；不履行委員職責(zé)的；利用委員資格謀取私利的；拒不履行業(yè)主義務(wù)的；其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。四、前期物業(yè)管理（一）前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。（二）承接查驗(yàn)1.承接查驗(yàn)主體在物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。2.承接查驗(yàn)程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)資料不齊全的，應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位補(bǔ)齊。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并與建設(shè)單位簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。（三）前期物業(yè)管理期間的相關(guān)規(guī)定1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、合同終止條件、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和交納方式。3.物業(yè)的使用與維護(hù)建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.制定和完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，建立健全物業(yè)管理檔案資料。3.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。4.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持環(huán)境整潔美觀。5.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。6.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾分類(lèi)工作。7.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)和提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。（三）物業(yè)服務(wù)合同1.合同簽訂業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、合同終止條件、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。2.合同變更與解除物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自停止服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)原則物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。2.收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以采取包干制或者酬金制等方式。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并按照規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后方可調(diào)整。六、物業(yè)的使用與維護(hù)（一）物業(yè)的使用1.業(yè)主及物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.禁止行為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，干擾他人正常生活；法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。（二）物業(yè)的維護(hù)1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。業(yè)主專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主專(zhuān)有部分出現(xiàn)影響安全、危害公共利益或者妨礙他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)督促后仍未維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為維修，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。七、法律責(zé)任（一）業(yè)主、物業(yè)使用人的法律責(zé)任業(yè)主、物業(yè)使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰：1.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；2.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途的；3.占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的；4.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)的；5.在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品的；6.堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲的；7.違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，干擾他人正常生活的；8.法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。（二）建設(shè)單位的法律責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰：1.未按照規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；2.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的；3.擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；4.未按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料的；5.未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況的；6.未按照規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者組織業(yè)主委員會(huì)換屆選舉的；7.未按照規(guī)定與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的；8.未按照規(guī)定履行其他法定義務(wù)的。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰：1.未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)的；2.擅自停止服務(wù)的；3.未按照規(guī)定對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的；4.未按照規(guī)定建立健全物業(yè)管理檔案資料的；5.未按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況的；6.未按照規(guī)定履行其他法定義務(wù)的。（四）業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任業(yè)主委員會(huì)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰：1.未按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大