金昌維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強金昌市維修資金的管理，保障維修資金的安全，維護業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于金昌市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、非住宅物業(yè)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲原則：維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.?？顚Ｓ迷瓌t：維修資金必須專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項目，不得用于其他任何與物業(yè)維修無關(guān)的支出。3.業(yè)主決策原則：維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。涉及應(yīng)急維修的情況除外，但事后應(yīng)當(dāng)及時補辦相關(guān)手續(xù)。4.公開透明原則：維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)公開透明，接受業(yè)主、業(yè)主大會和相關(guān)部門的監(jiān)督。管理單位應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的收支情況，保障業(yè)主的知情權(quán)。二、維修資金的交存（一）交存主體1.商品住宅業(yè)主：購買新建商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金。2.非住宅業(yè)主：購買新建非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。3.公有住房售房單位：出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定從售房款中提取維修資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅：多層住宅（七層以下，不配備電梯的）按照購房款的2%交存。多層住宅（七層以下，配備電梯的）按照購房款的3%交存。小高層、高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。2.非住宅：非住宅按照購房款的3%交存。3.公有住房：售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。（三）交存方式1.新建商品房：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修資金存入指定的專戶管理銀行賬戶。建設(shè)單位代收維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到維修資金之日起30日內(nèi)，將代收的維修資金存入專戶管理銀行。2.存量房：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將維修資金存入專戶管理銀行賬戶。（四）專戶管理銀行的選擇維修資金專戶管理銀行由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過公開招標(biāo)等方式確定，并與專戶管理銀行簽訂委托管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為維修資金賬戶提供安全、便捷的服務(wù)，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。三、維修資金的使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位：包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目的實際情況，提出使用建議，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，征求業(yè)主意見。公示期不少于7日。2.制定使用方案：使用建議經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容。3.組織實施：使用方案經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織實施維修和更新、改造項目。維修和更新、改造項目應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等方式確定施工單位。4.驗收：維修和更新、改造項目竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，應(yīng)當(dāng)將驗收報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。5.結(jié)算：維修和更新、改造項目結(jié)算完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將結(jié)算報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示無異議后，按照規(guī)定從維修資金賬戶中列支費用。（三）應(yīng)急使用程序1.適用情形：發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照應(yīng)急使用程序辦理。緊急情況包括但不限于：電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施故障嚴(yán)重影響消防安全的；屋面、外墻滲漏嚴(yán)重影響使用的；樓體外立面存在脫落危險的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。2.報告與核實：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況后，應(yīng)當(dāng)立即報告業(yè)主委員會，并向區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時組織相關(guān)人員進行核實。3.制定應(yīng)急維修方案：經(jīng)核實屬于緊急情況的，區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員制定應(yīng)急維修方案。應(yīng)急維修方案應(yīng)當(dāng)包括維修項目、費用預(yù)算、施工單位選擇等內(nèi)容。4.組織實施：應(yīng)急維修方案經(jīng)區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織實施維修和更新、改造項目。施工單位應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急維修方案進行施工，確保維修質(zhì)量和安全。5.驗收與結(jié)算：應(yīng)急維修項目竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，應(yīng)當(dāng)將驗收報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示無異議后，按照規(guī)定從維修資金賬戶中列支費用。應(yīng)急維修項目費用應(yīng)當(dāng)在維修完成后30日內(nèi)結(jié)算，并將結(jié)算報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。四、維修資金的管理（一）管理機構(gòu)及職責(zé)1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，制定維修資金管理制度和政策，審核維修資金使用方案，查處維修資金管理中的違法行為。2.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的具體管理工作，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好維修資金的交存、使用和管理工作，審核維修資金使用方案，對維修資金的使用情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。3.業(yè)主大會：代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益，決定維修資金的使用、續(xù)籌等重大事項。4.業(yè)主委員會：負(fù)責(zé)組織實施業(yè)主大會決定的維修資金使用事項，監(jiān)督維修資金的使用情況，定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會做好維修資金的交存、使用和管理工作，按照規(guī)定定期公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）賬戶管理1.專戶設(shè)立：維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)等方式選擇一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶。2.賬戶信息變更：維修資金專戶管理銀行、業(yè)主大會名稱、業(yè)主委員會名稱等信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時辦理賬戶信息變更手續(xù)。（三）資金核算1.核算方式：維修資金應(yīng)當(dāng)按照國家統(tǒng)一的會計制度進行核算，實行?？顚Ｓ谩ⅹ毩⒑怂?。2.賬目管理：維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金賬目管理制度，定期對維修資金的收支情況進行核算和公示，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。（四）資金收益1.收益范圍：維修資金在存儲期間產(chǎn)生的利息等收益，歸業(yè)主所有。2.收益分配：維修資金收益應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行分配，用于補充維修資金或者按照業(yè)主大會的決定使用。五、維修資金的監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對維修資金的交存、使用、管理情況進行監(jiān)督，查閱維修資金賬目，要求相關(guān)單位和人員對維修資金的使用情況作出說明。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）行政監(jiān)督市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對維修資金管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全維修資金管理檔案，定期對維修資金的交存、使用、管理情況進行檢查。對違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以查處。（三）社會監(jiān)督維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)接受社會公眾的監(jiān)督，定期公布維修資金的收支情況。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)維修資金管理中的違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理，并依法進行查處。六、法律責(zé)任（一）對建設(shè)單位的處罰建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定代收維修資金的，由市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。（二）對業(yè)主的處罰業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，由市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。（三）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位的處罰1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位挪用維修資金的，由市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位未按照本辦法規(guī)定定期公布維修資金收支情況的，由市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下的罰款。3.維修資金管理單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定使用、管理維修資金的，由市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元