房地產(chǎn)出售委托合同第一章總則1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同簽訂地點(diǎn)：_______1.4甲乙雙方信息：1.4.1出售方（甲方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________1.4.2購買方（乙方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________1.5合同標(biāo)的：1.5.1房地產(chǎn)位置：________________1.5.2房地產(chǎn)面積：________________1.5.3房地產(chǎn)權(quán)屬：________________1.5.4房地產(chǎn)用途：________________1.6合同簽訂目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保證交易安全、順利進(jìn)行。第二章房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛：甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與權(quán)屬證明文件相符，不存在房屋質(zhì)量、安全隱患等問題。第三章房地產(chǎn)價格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)成交價格為：人民幣_______元整（大寫：_____________________）。3.2支付方式：3.2.1乙方在簽訂本合同時支付定金：人民幣_______元整（大寫：_____________________）。3.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款：人民幣_______元整（大寫：_____________________）。3.2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付尾款：人民幣_______元整（大寫：_____________________）。3.3付款時間及方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付款項，甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收據(jù)。第四章房地產(chǎn)交付及過戶4.1房地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項后，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2房地產(chǎn)過戶：4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件等。4.2.2乙方應(yīng)在甲方提供的資料齊全的情況下，配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：4.3.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3.2甲方應(yīng)向乙方提供過戶所需的相關(guān)費(fèi)用清單。第五章合同的生效、變更及解除5.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更：5.2.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。5.3合同解除：5.3.1出現(xiàn)下列情況之一，甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議；（2）房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同的其他情形。5.3.2出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按時支付款項；（2）乙方提供虛假信息；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。5.3.3出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按時交付房地產(chǎn)；（2）甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第六章房屋交接與驗收6.1房屋交接6.1.1交接時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接。6.1.2交接方式：甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備以現(xiàn)狀交付乙方，乙方應(yīng)予以驗收。6.1.3交接清單：交接時，甲乙雙方應(yīng)共同制作房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的具體情況，雙方簽字確認(rèn)。6.2房屋驗收6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)完成驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。6.2.2驗收程序：乙方驗收房屋時，甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的技術(shù)資料和說明。6.2.3驗收結(jié)果：驗收合格，乙方應(yīng)在驗收清單上簽字確認(rèn)；驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收清單上注明不合格項，并要求甲方在____個工作日內(nèi)修復(fù)或更換。第七章房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按房屋的規(guī)劃用途使用房屋。7.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2房屋維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋的安全和正常使用。7.2.2房屋維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方在房屋保修期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修。第八章附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施8.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、配電室、消防設(shè)施等。8.1.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定分擔(dān)。8.2設(shè)備8.2.1房屋內(nèi)的設(shè)備包括但不限于：空調(diào)、熱水器、廚房用具等。8.2.2設(shè)備的保修期及維修責(zé)任，雙方應(yīng)參照設(shè)備制造商的保修政策及合同約定執(zhí)行。第九章房屋保險9.1甲方應(yīng)在房屋交付前，購買房屋保險，保險金額應(yīng)不低于房屋成交價格。9.2保險期限應(yīng)覆蓋房屋交付后的第一個年度，并應(yīng)通知乙方。9.3在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)向保險公司索賠。第十章房屋轉(zhuǎn)讓與抵押10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2如乙方需轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)優(yōu)先購買，轉(zhuǎn)讓價格不得低于本合同約定的成交價格。10.2房屋抵押10.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋設(shè)定抵押。10.2.2如乙方需設(shè)定抵押，甲方有權(quán)拒絕或要求調(diào)整抵押條件。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；11.1.2房屋交接清單；11.1.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；11.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2所有附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同的終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3出現(xiàn)法定或約定的合同解除情形。12.2合同終止程序：12.2.1出現(xiàn)合同終止條件時，一方應(yīng)及時通知另一方；12.2.2雙方應(yīng)在接到終止通知后____個工作日內(nèi)，共同簽署合同終止協(xié)議。第十三章其他13.1通知13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中提供的地址或電子郵箱。13.1.2通知送達(dá)以對方實際收到或確認(rèn)收到之日起生效。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號：_________