農(nóng)村樓房登記管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)農(nóng)村樓房的管理，規(guī)范農(nóng)村樓房登記行為，保障農(nóng)村樓房權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)農(nóng)村集體土地上依法建造并投入使用的各類樓房的登記管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的程序、條件進(jìn)行農(nóng)村樓房登記管理，確保登記行為合法有效。2.便民高效原則簡(jiǎn)化登記流程，提高辦事效率，為農(nóng)村樓房權(quán)利人提供便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.公開公正原則登記過程和結(jié)果向社會(huì)公開，接受群眾監(jiān)督，確保登記工作公正公平。4.房地一體原則農(nóng)村樓房登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)一體登記的原則。二、登記主體與申請(qǐng)材料（一）登記主體1.農(nóng)村樓房的所有權(quán)人為登記申請(qǐng)人。2.共有的農(nóng)村樓房，由共有人共同申請(qǐng)登記。3.申請(qǐng)登記的農(nóng)村樓房權(quán)利人為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。（二）申請(qǐng)材料1.登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫登記申請(qǐng)書，明確申請(qǐng)登記的事項(xiàng)、房屋基本情況、土地情況等內(nèi)容。2.申請(qǐng)人身份證明（1）申請(qǐng)人為自然人的，提供居民身份證等有效身份證明。（2）申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證明文件及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。（3）委托他人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明。3.房屋權(quán)屬來源證明（1）建造房屋的相關(guān)審批文件，如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地批準(zhǔn)書等。（2）繼承房屋的，提供繼承公證書或相關(guān)證明材料。（3）受贈(zèng)房屋的，提供贈(zèng)與合同及相關(guān)證明材料。（4）其他合法取得房屋所有權(quán)的證明材料。4.房屋測(cè)繪報(bào)告由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋平面圖、宗地圖等，明確房屋的位置、面積、層數(shù)等情況。5.其他必要材料根據(jù)不同情況，可能需要提供的其他材料，如房屋竣工驗(yàn)收證明、房屋質(zhì)量安全鑒定報(bào)告等。三、登記類型與辦理程序（一）首次登記1.適用范圍新建農(nóng)村樓房符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)首次登記。2.辦理程序（1）申請(qǐng)人向所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出首次登記申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。（3）經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（二）變更登記1.適用范圍農(nóng)村樓房發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記：（1）房屋所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；（2）房屋坐落、面積、層數(shù)等自然狀況發(fā)生變化的；（3）房屋用途發(fā)生變更的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.辦理程序（1）申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出變更登記申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。（3）經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以變更登記，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（三）轉(zhuǎn)移登記1.適用范圍農(nóng)村樓房因買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等原因?qū)е聶?quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。2.辦理程序（1）申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。（3）涉及集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并提交相關(guān)證明材料。（4）經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（四）注銷登記1.適用范圍農(nóng)村樓房有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記：（1）房屋滅失的；（2）放棄所有權(quán)的；（3）依法沒收、征收、收回房屋所有權(quán)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.辦理程序（1）申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出注銷登記申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。（3）經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以注銷登記，收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（五）辦理程序的其他規(guī)定1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起[具體工作日]內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。2.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。因申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并依法予以處理。3.登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：（1）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（2）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（3）申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利超過規(guī)定期限的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。四、登記信息管理與查詢（一）登記信息管理1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全農(nóng)村樓房登記信息管理制度，確保登記信息的安全、準(zhǔn)確、完整。2.登記信息應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、權(quán)利人信息、登記類型、登記時(shí)間等內(nèi)容。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)登記信息進(jìn)行整理、歸檔，妥善保管登記檔案。（二）查詢1.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制農(nóng)村樓房登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利。2.查詢登記資料的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的登記資料。五、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人責(zé)任1.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法予以處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.申請(qǐng)人以欺騙手段取得登記的，除依法予以撤銷外，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給他人造成的損失。（二）工作人員責(zé)任不動(dòng)產(chǎn)登