住房修繕資金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住房修繕資金的管理，保障住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織管理的各類(lèi)住房修繕資金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)原則：住房修繕資金應(yīng)存入專(zhuān)門(mén)的銀行賬戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用。2.專(zhuān)款專(zhuān)用原則：嚴(yán)格按照規(guī)定的用途使用住房修繕資金，不得挪作他用。3.所有權(quán)人決策原則：住房修繕資金的使用由相關(guān)住房的產(chǎn)權(quán)人共同決策，充分尊重產(chǎn)權(quán)人的意愿。4.公開(kāi)透明原則：住房修繕資金的籌集、使用、管理等情況應(yīng)定期向產(chǎn)權(quán)人公開(kāi)，接受監(jiān)督。二、資金籌集（一）籌集主體1.商品住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住房修繕資金。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住房修繕資金，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住房修繕資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住房的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況制定并公布。2.售后公有住房的交存標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)胤扛恼邎?zhí)行。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將住房修繕資金存入專(zhuān)戶(hù)管理銀行，也可以委托業(yè)主委員會(huì)代收后存入專(zhuān)戶(hù)管理銀行。2.售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住房修繕資金存入專(zhuān)戶(hù)管理銀行。三、資金使用（一）使用范圍1.住房共用部位的維修、更新和改造，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，包括電梯、消防設(shè)施、給排水管道、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、供熱設(shè)施等。3.涉及住房安全的其他維修、更新和改造項(xiàng)目。（二）使用程序1.提出使用方案：由相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出住房修繕資金使用方案，明確維修、更新和改造的項(xiàng)目、范圍、預(yù)算等內(nèi)容。2.公示：將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日。3.業(yè)主表決：經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可實(shí)施使用方案。4.申請(qǐng)使用：業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)材料向?qū)?hù)管理銀行申請(qǐng)使用住房修繕資金。5.審核撥付：專(zhuān)戶(hù)管理銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后按照規(guī)定程序?qū)①Y金撥付給維修、更新和改造項(xiàng)目的施工單位。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，可以按照以下程序辦理：1.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后，立即組織維修、更新和改造。2.維修、更新和改造費(fèi)用在發(fā)生時(shí)從住房修繕資金中直接列支。3.維修、更新和改造工作完成后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示維修、更新和改造情況，包括維修、更新和改造的項(xiàng)目、范圍、費(fèi)用等內(nèi)容，公示期不少于7日。四、資金管理（一）專(zhuān)戶(hù)管理住房修繕資金應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)戶(hù)管理銀行，開(kāi)立專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。（二）賬戶(hù)管理1.專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定期向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住房修繕資金賬戶(hù)對(duì)賬單，并向全體業(yè)主公布住房修繕資金的收支情況。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期檢查住房修繕資金的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（三）財(cái)務(wù)管理1.住房修繕資金應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，配備專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)人員，進(jìn)行獨(dú)立核算。2.住房修繕資金的收支應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定進(jìn)行核算，做到賬目清晰、手續(xù)完備。3.住房修繕資金的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主公布，接受監(jiān)督。五、資金監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權(quán)查詢(xún)住房修繕資金的籌集、使用、管理等情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予答復(fù)。2.業(yè)主對(duì)住房修繕資金的使用情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)作出解釋?zhuān)瑯I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出答復(fù)。3.業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)住房修繕資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映。（二）政府監(jiān)督1.房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房修繕資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，定期對(duì)住房修繕資金的籌集、使用、管理等情況進(jìn)行檢查。2.財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房修繕資金財(cái)務(wù)管理工作的監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)。3.審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)住房修繕資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保資金使用效益。（三）社會(huì)監(jiān)督鼓勵(lì)社會(huì)公眾對(duì)住房修繕資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。六、法律責(zé)任（一）挪用資金責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，挪用住房修繕資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的住房修繕資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.挪用住房修繕資金的單位和個(gè)人，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）其他責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定交存、使用、管理住房修繕資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處3萬(wàn)元以下的罰款。2.違反本辦法規(guī)定，住房修繕資金管理單位未按照規(guī)定定期向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住房修繕資金賬戶(hù)對(duì)賬單，或者未向全體業(yè)主公布住房修繕