住宅消防管網(wǎng)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅消防管網(wǎng)的管理，確保消防管網(wǎng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提高住宅消防安全保障水平，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類住宅區(qū)內(nèi)消防管網(wǎng)系統(tǒng)的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、使用及監(jiān)督管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障住宅消防安全作為首要任務(wù)，確保消防管網(wǎng)系統(tǒng)能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)發(fā)揮有效作用。2.預(yù)防為主原則：加強(qiáng)日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除消防管網(wǎng)系統(tǒng)存在的安全隱患，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。3.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法開展住宅消防管網(wǎng)的各項(xiàng)管理工作。4.責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在住宅消防管網(wǎng)管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保管理工作落實(shí)到位。二、管理職責(zé)（一）公司/組織管理層職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)住宅消防管網(wǎng)管理工作的決策和領(lǐng)導(dǎo)，制定消防管網(wǎng)管理工作的方針、目標(biāo)和政策。2.確保消防管網(wǎng)管理工作所需的人力、物力和財(cái)力資源的有效配置。3.定期聽取消防管網(wǎng)管理工作匯報(bào)，協(xié)調(diào)解決管理工作中存在的重大問題。（二）工程管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)工作，確保消防管網(wǎng)系統(tǒng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.組織編制消防管網(wǎng)系統(tǒng)的施工方案和質(zhì)量控制措施，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.負(fù)責(zé)消防管網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促施工單位進(jìn)行整改，確保消防管網(wǎng)系統(tǒng)驗(yàn)收合格后投入使用。4.建立消防管網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)工程檔案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，為后續(xù)的維護(hù)管理提供依據(jù)。（三）物業(yè)管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)管理工作，制定并執(zhí)行消防管網(wǎng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.組織安排專業(yè)維修人員定期對(duì)消防管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行巡查、檢查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理系統(tǒng)存在的故障和隱患。3.負(fù)責(zé)消防管網(wǎng)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施管理，建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬，記錄設(shè)備設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。4.配合消防部門開展消防演練和消防安全檢查工作，提供消防管網(wǎng)系統(tǒng)的相關(guān)資料和情況說明。5.對(duì)業(yè)主/使用人進(jìn)行消防安全宣傳教育，引導(dǎo)業(yè)主/使用人正確使用消防管網(wǎng)系統(tǒng)，不得擅自損壞、挪用或停用消防設(shè)施。（四）安全管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)對(duì)住宅消防管網(wǎng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題及時(shí)下達(dá)整改通知書，督促相關(guān)部門進(jìn)行整改。2.參與消防管網(wǎng)系統(tǒng)安全事故的調(diào)查處理工作，分析事故原因，提出處理意見和防范措施。3.組織開展消防安全培訓(xùn)和教育活動(dòng)，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（五）其他部門職責(zé)公司/組織內(nèi)其他各部門應(yīng)按照各自職責(zé)，配合做好住宅消防管網(wǎng)管理相關(guān)工作，確保消防管網(wǎng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。三、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)的規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)劃的要求，與住宅建設(shè)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。2.消防管網(wǎng)的布局應(yīng)合理，滿足火災(zāi)撲救的需要，確保消防用水能夠及時(shí)、有效地供應(yīng)到各個(gè)區(qū)域。3.消防管網(wǎng)的管徑、管材等應(yīng)根據(jù)建筑物的高度、面積、用途等因素進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，確保消防供水能力滿足規(guī)范要求。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.消防管網(wǎng)的管材應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，具有良好的耐腐蝕性、承壓能力和防火性能。3.消防管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置必要的閥門、消火栓、消防水泵接合器等設(shè)施，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行和使用功能。4.消防管網(wǎng)系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。四、維護(hù)與保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1.物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)的實(shí)際情況，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)公司/組織管理層批準(zhǔn)后實(shí)施。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、責(zé)任人等信息，確保維護(hù)保養(yǎng)工作有序進(jìn)行。（二）巡查檢查1.專業(yè)維修人員應(yīng)按照規(guī)定的巡查周期對(duì)消防管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括管網(wǎng)外觀、閥門開啟情況、消火栓壓力、消防水泵運(yùn)行狀況等。2.每次巡查應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。3.定期對(duì)消防管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，檢查內(nèi)容包括管網(wǎng)的嚴(yán)密性、可靠性、消防設(shè)施的完好性等，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。（三）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.對(duì)消防管網(wǎng)進(jìn)行定期沖洗，清除管網(wǎng)內(nèi)的雜物和污垢，確保管網(wǎng)暢通。2.檢查閥門的靈活性和密封性，對(duì)損壞的閥門及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.對(duì)消火栓進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括檢查消火栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全、完好，消火栓閥門是否靈活，消火栓接口是否完好等，對(duì)損壞的消火栓及時(shí)進(jìn)行維修或更換。4.對(duì)消防水泵進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，包括檢查水泵的運(yùn)行狀況、電機(jī)的絕緣性能、水泵的潤(rùn)滑情況等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理。5.對(duì)消防水泵接合器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其接口完好、閥門開啟靈活，標(biāo)識(shí)清晰。6.對(duì)消防管網(wǎng)系統(tǒng)的電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。（四）維護(hù)保養(yǎng)記錄1.物業(yè)管理部門應(yīng)建立消防管網(wǎng)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄檔案，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于規(guī)定年限，以備查閱。五、使用與管理（一）使用規(guī)定1.消防管網(wǎng)系統(tǒng)僅供消防使用，任何單位和個(gè)人不得擅自將消防管網(wǎng)系統(tǒng)用于其他用途。2.嚴(yán)禁擅自關(guān)閉消防管網(wǎng)系統(tǒng)的閥門、消火栓等設(shè)施，確保消防管網(wǎng)系統(tǒng)隨時(shí)處于可使用狀態(tài)。3.在消防管網(wǎng)系統(tǒng)上進(jìn)行維修、改造等作業(yè)時(shí)，必須經(jīng)公司/組織管理層批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的安全措施，確保作業(yè)過程中不影響消防管網(wǎng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。（二）標(biāo)識(shí)管理1.在消防管網(wǎng)系統(tǒng)的關(guān)鍵部位應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，包括閥門標(biāo)識(shí)、消火栓標(biāo)識(shí)、消防水泵接合器標(biāo)識(shí)等，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、規(guī)范。2.標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、編號(hào)、管理責(zé)任人等信息，便于識(shí)別和管理。（三）檔案管理1.工程管理部門應(yīng)建立消防管網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)工程檔案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料。2.物業(yè)管理部門應(yīng)建立消防管網(wǎng)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)檔案，包括維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、巡查檢查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料。3.檔案應(yīng)妥善保存，分類歸檔，便于查閱和管理。六、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.公司/組織應(yīng)制定住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和演練，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急處置措施1.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)消防管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案，確保消防用水能夠及時(shí)供應(yīng)到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。2.迅速組織人員對(duì)消防管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修。3.配合消防部門開展滅火救援工作，提供消防管網(wǎng)系統(tǒng)的相關(guān)資料和情況說明，協(xié)助消防人員做好滅火工作。（三）應(yīng)急演練1.定期組織開展住宅消防管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、消防水泵啟動(dòng)、消火栓使用、消防水泵接合器操作等。2.通過應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高員工的應(yīng)急處置能力和協(xié)同配合能力，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.安全管理部門應(yīng)定期對(duì)住宅消防管網(wǎng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況、巡查檢查記錄、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況等。2.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)下達(dá)整改通知書，督促相關(guān)部門進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況，確保問題得到徹底解決。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立住宅消防管網(wǎng)管理工作考核評(píng)價(jià)制度，對(duì)各部門在消防管網(wǎng)管理工作中的表現(xiàn)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)內(nèi)容包括工作目標(biāo)完成情況、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、應(yīng)急處置能力等方