鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)各類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、交易、租賃、維修養(yǎng)護等管理活動?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴(yán)格依照法律法規(guī)及相關(guān)政策進行房產(chǎn)管理。2.公平公正原則：保障各方當(dāng)事人在房產(chǎn)管理活動中的平等地位，公平對待每一個房產(chǎn)相關(guān)事項。3.服務(wù)便民原則：簡化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便群眾辦理房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記1.申請：房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)登記申請，并提交相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋建設(shè)審批文件、購房合同、身份證明等。2.受理與審核：房產(chǎn)管理部門對申請材料進行受理，核實材料的真實性、完整性和合法性。經(jīng)審核符合條件的，予以登記；不符合條件的，書面告知申請人并說明理由。3.登記發(fā)證：產(chǎn)權(quán)登記完成后，房產(chǎn)管理部門向房產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有權(quán)歸屬、面積、用途等信息。產(chǎn)權(quán)變更與注銷1.變更：房產(chǎn)發(fā)生買賣、贈與、繼承、分割、合并等產(chǎn)權(quán)變更情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。申請時需提交相關(guān)證明文件，如變更協(xié)議、公證書等。2.注銷：房產(chǎn)滅失、拆除、放棄產(chǎn)權(quán)等情形導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)終止的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記，并交回產(chǎn)權(quán)證書。房產(chǎn)交易管理交易規(guī)則1.合法合規(guī)：房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，不得進行違法違規(guī)交易，如隱瞞房屋真實情況、欺詐交易等。2.合同簽訂：房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。3.交易備案：房產(chǎn)交易完成后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理交易備案手續(xù)，備案信息作為房產(chǎn)管理的重要依據(jù)。交易監(jiān)管1.資金監(jiān)管：為保障交易安全，房產(chǎn)管理部門可設(shè)立專門的交易資金監(jiān)管賬戶，對房產(chǎn)交易資金進行監(jiān)管。買賣雙方將交易資金存入監(jiān)管賬戶，按照合同約定條件進行資金劃轉(zhuǎn)。2.市場巡查：房產(chǎn)管理部門定期對房產(chǎn)交易市場進行巡查，檢查交易行為是否規(guī)范，打擊違法違規(guī)交易行為，維護市場秩序。房產(chǎn)租賃管理租賃合同1.簽訂要求：房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.登記備案：房屋租賃合同簽訂后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對抗第三人。租賃行為規(guī)范1.不得擅自改變房屋用途：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.租金合理：租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場行情，不得過高或過低，避免不正當(dāng)競爭。3.安全保障：出租人應(yīng)當(dāng)確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的安全設(shè)施，保障承租人的居住安全。房產(chǎn)維修養(yǎng)護管理維修責(zé)任劃分1.自用部位維修：房屋自用部位的維修責(zé)任由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時對自用部位進行維修養(yǎng)護，確保其安全使用。2.共用部位維修：房屋共用部位的維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。房產(chǎn)管理部門可根據(jù)實際情況，組織業(yè)主籌集維修資金，用于共用部位的維修。維修資金管理1.資金籌集：業(yè)主按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納維修資金，維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.使用程序：維修資金的使用應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進行，包括業(yè)主表決、申請、審核、公示等環(huán)節(jié)，確保資金使用的公開、透明、合理。房產(chǎn)檔案管理檔案建立房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)檔案管理制度，對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易、租賃等相關(guān)資料進行分類整理、歸檔保存。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)登記資料、交易合同、租賃協(xié)議等。檔案查詢與利用1.權(quán)利人查詢：房產(chǎn)權(quán)利人可以按照規(guī)定程序查詢本人房產(chǎn)檔案信息，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提供便利服務(wù)。2.其他查詢：因工作需要等正當(dāng)理由，經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，相關(guān)單位或個人可以查詢房產(chǎn)檔案，但應(yīng)當(dāng)遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案信息。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.定期檢查：房產(chǎn)管理部門定期對鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)管理情況進行檢查，包括產(chǎn)權(quán)登記、交易、租賃、維修養(yǎng)護等方面。2.投訴處理：設(shè)立投訴舉報渠道，受理群眾對房產(chǎn)管理違法違規(guī)行為的投訴舉報。對投訴舉報事項及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。法律責(zé)任1.違法違規(guī)行為界定：對違反本辦法規(guī)定的房產(chǎn)管理行為進行明確界定，如未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記、違法交易、擅自改變房屋用途等。2.處罰措施：根據(jù)違法違規(guī)行為的情節(jié)輕重，依法給予相應(yīng)的處罰