市場維修基金管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)市場維修基金的管理，保障市場設(shè)施的正常使用，維護(hù)市場業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市場實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市場內(nèi)各類物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理等活動。基本原則1.專戶存儲原則：維修基金應(yīng)存入專門賬戶，確保資金?？顚Ｓ谩?.業(yè)主決策原則：維修基金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策程序決定。3.公開透明原則：維修基金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。4.安全保值原則：維修基金應(yīng)進(jìn)行合理的投資運(yùn)作，確保資金安全并實(shí)現(xiàn)保值增值。維修基金的籌集籌集主體市場內(nèi)的業(yè)主為維修基金的籌集主體?；I集標(biāo)準(zhǔn)1.新建市場按照建筑安裝工程總造價的一定比例籌集維修基金，具體比例由市場管理部門根據(jù)市場實(shí)際情況確定，并報相關(guān)部門備案。2.既有市場根據(jù)市場設(shè)施的現(xiàn)狀和維修需求，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策程序確定籌集標(biāo)準(zhǔn)。籌集方式1.購房時繳納：新建市場的業(yè)主在購房時，應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金。2.續(xù)籌：既有市場根據(jù)實(shí)際情況需要續(xù)籌維修基金時，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策程序決定續(xù)籌方式和標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)按照要求及時繳納。維修基金的使用使用范圍1.房屋共用部位維修：包括屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備維修：如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。3.市場共用設(shè)施維修：如道路、綠化、停車場等。使用程序1.提出申請：由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向市場管理部門提出維修基金使用申請，并提交維修項(xiàng)目計(jì)劃、預(yù)算等相關(guān)材料。2.審核：市場管理部門對申請材料進(jìn)行審核，必要時可組織現(xiàn)場勘查。3.業(yè)主決策：維修金額較大的項(xiàng)目，需經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策程序表決通過。4.實(shí)施維修：經(jīng)審核和業(yè)主決策通過后，由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修項(xiàng)目，市場管理部門對維修過程進(jìn)行監(jiān)督。5.驗(yàn)收結(jié)算：維修項(xiàng)目完成后，由市場管理部門組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理結(jié)算手續(xù)，支付維修費(fèi)用。緊急使用情況在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時，可按照規(guī)定的緊急程序使用維修基金進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。維修基金的管理管理機(jī)構(gòu)1.市場管理部門：負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作，包括資金的繳存、使用審核、監(jiān)督等。2.業(yè)主委員會：代表業(yè)主對維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：協(xié)助市場管理部門和業(yè)主委員會做好維修基金的相關(guān)工作。賬戶管理維修基金應(yīng)存入指定的銀行專戶，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?。賬戶應(yīng)設(shè)立明細(xì)賬目，記錄維修基金的收支情況。財務(wù)管理1.市場管理部門應(yīng)建立健全維修基金財務(wù)管理制度，定期編制財務(wù)報表。2.維修基金的收支應(yīng)嚴(yán)格按照財務(wù)制度進(jìn)行核算，確保資金安全。3.維修基金的利息收入應(yīng)計(jì)入維修基金賬戶，用于補(bǔ)充維修基金。監(jiān)督檢查1.市場管理部門應(yīng)定期對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.業(yè)主委員會有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，可要求市場管理部門提供相關(guān)資料。3.接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督舉報，對違規(guī)行為依法進(jìn)行處理。維修基金的續(xù)籌與補(bǔ)充續(xù)籌條件當(dāng)維修基金余額不足時，應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況進(jìn)行續(xù)籌。續(xù)籌條件由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策程序確定。補(bǔ)充渠道1.業(yè)主繳納：按照續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主繳納補(bǔ)充維修基金。2.公共收益補(bǔ)充：市場的公共收益可按照一定比例用于補(bǔ)充維修基金。3.其他合法渠道：經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策程序同意的其他補(bǔ)充渠道。維修基金的信息公開公開內(nèi)容1.維修基金的籌集情況，包括籌集金額、籌集時間、繳納業(yè)主名單等。2.維修基金的使用情況，包括使用項(xiàng)目、金額、維修單位等。3.維修基金的收支結(jié)余情況。4.維修基金的管理情況，包括管理制度、賬戶信息等。公開方式1.在市場顯著位置設(shè)立公告欄，定期公布維修基金的相關(guān)信息。2.通過市場官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺公開維修基金信息。3.每年向業(yè)主發(fā)放維修基金年度報告，詳細(xì)說明維修基金的收支情況。法律責(zé)任業(yè)主責(zé)任業(yè)主未按照規(guī)定繳納維修基金的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并補(bǔ)繳維修基金及相應(yīng)利息。管理機(jī)構(gòu)責(zé)任1.市場管理部門、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等管理機(jī)構(gòu)及其工作人員，在維修基金管理過程中存在違規(guī)行為的，依法追究相關(guān)