物業(yè)維保承包合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)管理權(quán)，為確保該物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行，甲方?jīng)Q定將物業(yè)維保工作承包給乙方，乙方具備從事物業(yè)維保工作的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）設(shè)施設(shè)備維保1.電梯系統(tǒng)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)[X]部電梯進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障排除等工作。具體包括但不限于電梯轎廂、機房設(shè)備、井道設(shè)施的清潔，電梯運行參數(shù)的調(diào)整，安全裝置的檢查與測試等，確保電梯符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，運行平穩(wěn)、可靠。2.消防系統(tǒng)對物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。檢查內(nèi)容涵蓋設(shè)備的運行狀態(tài)、部件完整性、線路連接等，及時發(fā)現(xiàn)并處理故障和隱患，確保消防系統(tǒng)在緊急情況下能夠正常啟動和運行。3.給排水系統(tǒng)對物業(yè)的給排水管道、水泵、水箱、閥門等設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。定期檢查管道的漏水情況，清理水箱和水池，確保水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；對水泵等設(shè)備進(jìn)行潤滑、調(diào)試，保證給排水系統(tǒng)的正常供水和排水功能。4.供電系統(tǒng)包括對配電室設(shè)備、變壓器、配電箱、電纜等進(jìn)行巡檢和維護(hù)。檢查設(shè)備的運行溫度、電壓、電流等參數(shù)，及時更換老化的電氣元件，確保供電系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行，避免停電事故的發(fā)生。（二）建筑物本體維保1.屋面及外墻定期檢查屋面防水層、隔熱層的狀況，及時修補屋面的裂縫和滲漏點；對外墻的瓷磚、涂料等飾面進(jìn)行檢查和修復(fù)，防止外墻脫落造成安全事故。2.門窗及玻璃檢查門窗的開合情況、密封性能，更換損壞的門窗配件；對玻璃進(jìn)行清潔和檢查，及時更換破碎的玻璃，確保門窗的正常使用和安全。3.公共區(qū)域地面及墻面對物業(yè)公共區(qū)域的地面（如大堂、走廊、樓梯間等）和墻面進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，修復(fù)地面的磨損和裂縫，清潔墻面的污漬和涂鴉，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維保工作。（2）對乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，直至解除合同。（3）在緊急情況下，有權(quán)要求乙方立即采取措施處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障和安全隱患。2.義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付維保費用。（2）為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，包括提供維保所需的水電供應(yīng)、臨時存放工具和材料的場地等。（3）及時向乙方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料和圖紙，以便乙方更好地開展維保工作。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取維保費用。（2）在維保工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)業(yè)主或租戶的相關(guān)事宜。（3）對甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并進(jìn)行協(xié)商。2.義務(wù)（1）嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容及要求，為物業(yè)提供高質(zhì)量的維保服務(wù)。（2）建立完善的維保工作檔案，記錄每次維保工作的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等信息，并定期向甲方提交維保工作報告。（3）配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員和維修設(shè)備，確保維保工作的及時開展和完成。（4）遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的正常運營和業(yè)主的正常生活。在維保工作中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保工作人員和業(yè)主的人身安全。四、維保費用及支付方式（一）維保費用本合同項下的維保費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括乙方為完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工、材料、設(shè)備、稅費等一切費用。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付維保費用：1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.每季度末[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付當(dāng)季度的維保費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.合同期滿后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付剩余的維保費用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保工作，直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維保工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維保工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)次維保費用的[X]%作為違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.因乙方的維保工作失誤或疏忽，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將維保工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方