學(xué)校房屋租賃合同一、合同雙方出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________二、租賃房屋基本情況房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于____________________（詳細(xì)地址）。房屋用途：該房屋僅用于乙方____________________（明確辦學(xué)、辦公、學(xué)生住宿等具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。房屋面積及設(shè)施：租賃房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，包含______間教室/辦公室/宿舍等（詳細(xì)列舉房間類型及數(shù)量）。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：____________________（如桌椅、照明設(shè)備、空調(diào)、水電設(shè)施等，詳細(xì)羅列），甲方應(yīng)確保在交付房屋時(shí)，設(shè)施設(shè)備能正常使用。三、租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在每年______月______日前，以______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式）方式一次性支付當(dāng)年租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為租賃押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用及違約金（如有），押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按合同約定收取租金和押金。在租賃期滿或合同解除后，收回租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)乙方使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定或損害房屋及設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方整改或賠償。義務(wù)在合同約定時(shí)間內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，并向乙方提供房屋相關(guān)的必要文件資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋安全。因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)（如協(xié)助辦理辦學(xué)許可證的場(chǎng)地證明等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)），但甲方不承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理的責(zé)任。尊重乙方的辦學(xué)/經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干擾乙方正常的教學(xué)/經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定用途合法使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照合同約定履行房屋交付、維修等義務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)按合同約定時(shí)間和金額支付租金、押金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)本合同第六條）。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，沒(méi)收押金。愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保裝修改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋安全要求。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)章制度，在租賃房屋內(nèi)開(kāi)展合法合規(guī)的活動(dòng)。不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，不得影響學(xué)校正常的教學(xué)秩序和其他師生的正常生活。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失或承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防意外事故等。自行配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并確保其正常使用。因乙方安全管理不善導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。房屋內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)設(shè)備、物品等由乙方自行收回，對(duì)于乙方添置的不可移動(dòng)的裝飾裝修物及增建的固定設(shè)施等，甲方有權(quán)決定是否拆除，如拆除的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償因此給甲方造成的損失。六、費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)厮姽?yīng)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式，按時(shí)繳納水電費(fèi)。如因乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)導(dǎo)致停水停電等后果的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方水電費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。物業(yè)管理費(fèi)：若房屋所在區(qū)域有物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)。承擔(dān)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和金額繳納物業(yè)管理費(fèi)，確保房屋所在區(qū)域的正常物業(yè)管理服務(wù)。其他費(fèi)用：除水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)外，因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。七、房屋維修與保養(yǎng)甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)龋┑娜粘＞S修和保養(yǎng)，確保房屋安全使用。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題需要維修時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，并及時(shí)安排維修工作。維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電線路的日常維護(hù)、室內(nèi)裝修部分等）及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，對(duì)于乙方通知的問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理；如因乙方未及時(shí)通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的責(zé)任。緊急維修情況：在發(fā)生緊急維修情況（如房屋漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑葒?yán)重影響房屋使用及安全的情況）時(shí)，無(wú)論責(zé)任方是誰(shuí)，接到通知的一方應(yīng)立即采取必要措施進(jìn)行緊急處理，以避免損失擴(kuò)大。緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如無(wú)法確定責(zé)任方的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。八、合同的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致：本合同可在租賃期限內(nèi)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)商一致后解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和房屋交接等事宜。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)重大變化等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，如乙方應(yīng)及時(shí)騰空房屋，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃時(shí)間收取租金，多收取的租金應(yīng)退還給乙方。甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方未按照合同約定用途使用房屋，經(jīng)甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未改正的。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修改造，嚴(yán)重影響房屋安全或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。乙方拖欠租金或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò)______日的。乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或嚴(yán)重影響學(xué)校正常教學(xué)秩序、師生生活秩序，經(jīng)甲方多次勸阻仍不改正的。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的，且該違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的。甲方依據(jù)上述情形解除合同的，有權(quán)要求乙方立即騰空房屋，并支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用。乙方添置的不可移動(dòng)的裝飾裝修物及增建的固定設(shè)施等無(wú)償歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得提出任何異議。乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未交付的。甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定條件，無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改到位的。甲方未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃房屋內(nèi)合法開(kāi)展約定活動(dòng)，且在乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。乙方依據(jù)上述情形解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租賃期限的租金及押金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)騰空房屋并交還甲方；如乙方逾期未騰空房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定日租金的______倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)自行收回房屋，并對(duì)房屋內(nèi)乙方的物品進(jìn)行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。如因甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并退還乙方已支付的剩余租賃期限的租金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為裝修改造房屋投入的費(fèi)用、因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用、因無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。十、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________