武漢維修基金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)武漢市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（三）基本原則住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。（四）管理部門職責(zé)1.市住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的具體管理工作。2.財政部門負(fù)責(zé)對住宅專項(xiàng)維修資金的收支財務(wù)管理和監(jiān)督。3.審計部門負(fù)責(zé)對住宅專項(xiàng)維修資金的財務(wù)收支情況進(jìn)行審計監(jiān)督。二、交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障和房屋管理部門會同市財政部門根據(jù)本市情況適時調(diào)整并公布。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、使用（一）使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.維修資金使用方案的提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.維修資金使用方案的制定使用建議經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。3.維修資金使用方案的備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在使用方案實(shí)施前，持有關(guān)材料向區(qū)住房保障和房屋管理部門備案。4.維修資金的支取區(qū)住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；經(jīng)審核不同意的，書面說明理由。專戶管理銀行收到區(qū)住房保障和房屋管理部門劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知后，應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）應(yīng)急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)在實(shí)施前，向區(qū)住房保障和房屋管理部門備案。3.區(qū)住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起2個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；經(jīng)審核不同意的，書面說明理由。4.專戶管理銀行收到區(qū)住房保障和房屋管理部門劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知后，應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。5.應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。（四）費(fèi)用分?jǐn)?.專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由該專有部分業(yè)主承擔(dān)。2.部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。四、管理（一）專戶存儲住宅專?xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲，由市住房保障和房屋管理部門委托商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（二）資金核算住宅專項(xiàng)維修資金的核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，依法進(jìn)行會計核算，建立健全內(nèi)部管理制度。住宅專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）資金增值住宅專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。（四）信息公開區(qū)住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)，對住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理等情況進(jìn)行實(shí)時動態(tài)管理，并向社會公開。業(yè)主有權(quán)查詢本人住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、結(jié)存情況，管理單位應(yīng)當(dāng)及時提供相關(guān)信息。五、監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使監(jiān)督權(quán)利。業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金管理單位有違反本辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向區(qū)住房保障和房屋管理部門投訴、舉報。（二）行政監(jiān)督區(qū)住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督管理制度，及時查處違法行為。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理的監(jiān)督檢查，依法對住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行財政監(jiān)督。審計部門應(yīng)當(dāng)依法對住宅專項(xiàng)維修資金的財務(wù)收支情況進(jìn)行審計監(jiān)督。（三）違規(guī)處理住宅專項(xiàng)維修資金管理單位及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.未按照本辦法規(guī)定及時、足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的；