日本房屋租賃管理辦法一、總則（一）目的本辦法旨在規(guī)范日本房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃行業(yè)的健康發(fā)展。通過明確租賃各方的權(quán)利義務、規(guī)范租賃行為、加強市場監(jiān)管等措施，營造公平、公正、有序的租賃環(huán)境。（二）適用范圍本辦法適用于在日本境內(nèi)發(fā)生的各類房屋租賃活動，包括住宅、商業(yè)用房及其他非住宅房屋的租賃。涵蓋個人之間、個人與法人之間以及法人與法人之間的租賃關(guān)系。（三）基本原則1.平等自愿原則租賃當事人在平等、自愿的基礎上訂立租賃合同，任何一方不得強迫另一方簽訂合同。雙方應根據(jù)自身意愿和市場情況協(xié)商確定租賃的各項條款。2.公平公正原則在房屋租賃活動中，各方當事人的權(quán)利義務應公平合理，不得偏袒任何一方。市場監(jiān)管部門應公正執(zhí)法，維護租賃市場的公平競爭環(huán)境。3.合法合規(guī)原則房屋租賃活動必須遵守日本的法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。租賃合同的內(nèi)容應符合法律規(guī)定，租賃行為應依法進行。二、租賃當事人的權(quán)利與義務（一）出租人權(quán)利與義務1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費用的權(quán)利。對租賃房屋進行檢查、維修，確保房屋安全和正常使用的權(quán)利。在租賃期限屆滿或合同終止后，收回租賃房屋的權(quán)利。當承租人違反合同約定時，要求其承擔違約責任的權(quán)利。2.義務確保租賃房屋符合安全、衛(wèi)生等標準，具備正常使用功能。按照合同約定的時間交付租賃房屋。對租賃房屋進行定期維修和保養(yǎng)，及時處理影響房屋使用的問題。未經(jīng)承租人同意，不得擅自進入租賃房屋，但法律另有規(guī)定的除外。遵守法律法規(guī)關(guān)于房屋租賃的其他規(guī)定。（二）承租人權(quán)利與義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃房屋的權(quán)利。要求出租人對租賃房屋進行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進行改善或增設他物的權(quán)利。在租賃期限屆滿或合同終止后，要求出租人返還押金的權(quán)利。當出租人違反合同約定時，要求其承擔違約責任的權(quán)利。2.義務按照合同約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及其他費用。妥善保管租賃房屋及附屬設施設備，不得故意損壞。在租賃期限屆滿或合同終止后，返還租賃房屋及附屬設施設備，并保持房屋原狀，但合理損耗除外。遵守法律法規(guī)關(guān)于房屋租賃的其他規(guī)定。三、租賃合同的訂立、變更與終止（一）租賃合同的訂立1.合同形式房屋租賃合同應當采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務。書面合同應包括租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、維修責任、違約責任等主要條款。2.合同內(nèi)容租賃當事人的姓名（名稱）和住所。租賃房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施設備等基本情況。租賃用途。租賃期限。租金及支付方式和期限。房屋維修責任。物業(yè)服務、水、電、燃氣、通訊、有線電視等相關(guān)費用的繳納責任。爭議解決方式。違約責任。其他約定事項。（二）租賃合同的變更1.變更條件租賃合同履行期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同應當采用書面形式，并報原登記備案機關(guān)備案。2.變更程序租賃當事人就變更事項達成書面協(xié)議。按照合同約定的方式通知對方。辦理相關(guān)手續(xù)，如涉及房屋用途變更等，需經(jīng)有關(guān)部門批準的，應依法辦理批準手續(xù)。（三）租賃合同的終止1.自然終止租賃期限屆滿。房屋滅失。出租人或承租人死亡，無繼承人或受遺贈人繼續(xù)履行租賃合同。因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行。2.人為終止一方違約，另一方依法解除合同。因政府征收、拆遷等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行。雙方協(xié)商一致解除合同。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的目的房屋租賃登記備案是加強房屋租賃管理的重要措施，有利于規(guī)范租賃行為，保障租賃當事人的合法權(quán)益，便于政府部門掌握房屋租賃情況，加強市場監(jiān)管。（二）登記備案的主體與時間1.主體房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。2.時間租賃當事人應按照規(guī)定的時間及時辦理登記備案手續(xù)，逾期未辦理的，可能會面臨相應的處罰。（三）登記備案所需材料1.房屋租賃合同。2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。3.租賃當事人的身份證明。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（四）登記備案的程序1.租賃當事人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。2.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進行審核。3.符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。不符合條件的，書面告知當事人理由。五、房屋租賃的租金與押金（一）租金1.租金標準租金標準由租賃當事人根據(jù)市場行情協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。政府可以根據(jù)市場情況發(fā)布租金指導價格，供租賃當事人參考。2.租金支付方式租金支付方式可以由雙方協(xié)商確定，常見的有按月支付、按季支付、按年支付等。租賃當事人應在合同中明確約定租金支付的時間、方式和地點。（二）押金1.押金的收取出租人可以按照合同約定收取押金，但押金的數(shù)額不得超過租賃房屋月租金的2倍。押金應當以貨幣形式收取，不得收取其他財物。2.押金的退還租賃期限屆滿或合同終止后，出租人應在承租人返還租賃房屋及附屬設施設備，并結(jié)清相關(guān)費用后的10日內(nèi)，將押金退還承租人。因承租人原因造成房屋及附屬設施設備損壞的，出租人可以從押金中扣除相應的維修費用。六、房屋的維修與管理（一）維修責任1.一般規(guī)定房屋的維修責任由當事人在合同中約定。一般情況下，出租人應當履行租賃房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。2.緊急維修發(fā)生危及承租人安全或者健康的緊急情況時，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。（二）房屋管理1.物業(yè)服務租賃房屋所在區(qū)域有物業(yè)服務企業(yè)的，出租人應當告知承租人物業(yè)服務的相關(guān)情況，并協(xié)助承租人辦理物業(yè)服務相關(guān)手續(xù)。承租人應當按照物業(yè)服務合同的約定，繳納物業(yè)服務費用。2.安全管理出租人應當確保租賃房屋符合安全標準，配備必要的消防、安全等設施設備。承租人應當遵守房屋安全管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事危及房屋安全的活動。七、違約責任與爭議解決（一）違約責任1.出租人的違約責任未按照合同約定交付租賃房屋的，應當承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。未履行維修義務，影響承租人正常使用的，應當減少租金或者延長租期，并承擔賠償責任。擅自進入租賃房屋的，應當承擔侵權(quán)責任，賠償承租人因此造成的損失。違反合同約定的其他義務的，應當承擔相應的違約責任。2.承租人的違約責任未按照合同約定支付租金及其他費用的，應當承擔違約責任，支付逾期違約金。擅自改變房屋用途的，應當承擔違約責任，恢復原狀并賠償損失。故意損壞租賃房屋及附屬設施設備的，應當承擔賠償責任。違反合同約定的其他義務的，應當承擔相應的違約責任。（二）爭議解決1.協(xié)商解決租賃當事人之間發(fā)生爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應本著互諒互讓的原則，就爭議事項進行協(xié)商，達成一致意見。2.調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應根據(jù)法律法規(guī)和事實情況，進行公正調(diào)解，促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。3.仲裁或訴訟當事人