汕頭住宅車(chē)位管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)汕頭住宅車(chē)位的管理，規(guī)范車(chē)位使用、維護(hù)等行為，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于汕頭市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)住宅區(qū)域內(nèi)車(chē)位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則住宅車(chē)位的規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，合理布局，確保車(chē)位與住宅建設(shè)相協(xié)調(diào)。2.權(quán)屬清晰原則明確車(chē)位的所有權(quán)歸屬，保障業(yè)主對(duì)其合法擁有車(chē)位的權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.公平公正原則在車(chē)位使用、收費(fèi)等管理活動(dòng)中，遵循公平公正原則，保障各方合法權(quán)益，不得歧視或偏袒任何一方。4.安全有序原則確保車(chē)位使用安全，維護(hù)住宅小區(qū)的正常秩序，保障車(chē)輛和人員的安全。二、車(chē)位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.住宅小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定車(chē)位配建指標(biāo)。新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃一定比例的停車(chē)位，包括地面停車(chē)位和地下停車(chē)位，以滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需求。2.車(chē)位規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)內(nèi)交通流線組織，避免造成交通擁堵。合理設(shè)置出入口、通道寬度等，確保車(chē)輛進(jìn)出順暢。3.規(guī)劃部門(mén)在審批住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查車(chē)位規(guī)劃方案，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車(chē)位的建設(shè)應(yīng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。地下車(chē)位應(yīng)具備防水、防潮、防火、通風(fēng)、照明等基本設(shè)施，確保使用安全。2.地面停車(chē)位應(yīng)采用混凝土或?yàn)r青等材料進(jìn)行硬化處理，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)和標(biāo)線。3.車(chē)位的尺寸應(yīng)符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)，小型汽車(chē)停車(chē)位長(zhǎng)度不應(yīng)小于5米，寬度不應(yīng)小于2.2米；大型汽車(chē)停車(chē)位長(zhǎng)度不應(yīng)小于7米，寬度不應(yīng)小于2.5米。（三）驗(yàn)收1.住宅車(chē)位建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.建設(shè)單位應(yīng)在車(chē)位竣工驗(yàn)收合格后，向物業(yè)管理區(qū)域所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案內(nèi)容包括車(chē)位的數(shù)量、位置、尺寸、設(shè)施設(shè)備等情況。3.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)車(chē)位竣工驗(yàn)收備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改。三、車(chē)位權(quán)屬（一）地下車(chē)位1.地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偟模渌袡?quán)屬于建設(shè)單位。建設(shè)單位可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定車(chē)位的歸屬和使用。2.地下車(chē)位建筑面積已分?jǐn)偟模渌袡?quán)屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位不得擅自處分。（二）地面車(chē)位1.利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。2.建設(shè)單位依法取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)建設(shè)地面停車(chē)位，并通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定車(chē)位的歸屬和使用。（三）車(chē)位權(quán)屬登記1.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定辦理車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位，應(yīng)在辦理初始登記后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為。2.屬于業(yè)主共有的車(chē)位，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記手續(xù)。四、車(chē)位使用（一）使用對(duì)象1.本住宅小區(qū)的業(yè)主、使用人有權(quán)按照規(guī)定使用本小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。2.業(yè)主、使用人的車(chē)輛應(yīng)為本小區(qū)內(nèi)居住或使用的車(chē)輛，且車(chē)輛類(lèi)型應(yīng)符合車(chē)位使用要求。（二）使用方式1.業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，應(yīng)簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括車(chē)位的位置、面積、價(jià)格、使用期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.業(yè)主通過(guò)附贈(zèng)方式取得車(chē)位使用權(quán)的，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定。附贈(zèng)的車(chē)位應(yīng)與住宅同時(shí)交付使用，且使用期限與住宅使用期限一致。3.業(yè)主租賃車(chē)位的，應(yīng)簽訂車(chē)位租賃合同。車(chē)位租賃合同應(yīng)包括車(chē)位的位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。（三）優(yōu)先使用1.本小區(qū)業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先使用本小區(qū)內(nèi)車(chē)位的權(quán)利。2.對(duì)于本小區(qū)內(nèi)的殘疾人車(chē)輛、老年人車(chē)輛等特殊車(chē)輛，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)耐＼?chē)便利，可設(shè)置專(zhuān)用停車(chē)位或在收費(fèi)等方面給予優(yōu)惠。（四）禁止行為1.業(yè)主、使用人不得擅自改變車(chē)位的用途，不得將車(chē)位用于非停車(chē)目的。2.不得在車(chē)位上搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施，影響車(chē)位的正常使用。3.不得長(zhǎng)期閑置車(chē)位，影響其他業(yè)主的使用權(quán)益。連續(xù)閑置超過(guò)一定期限（如三個(gè)月）的，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取適當(dāng)措施督促其使用或另行安排其他業(yè)主使用。五、車(chē)位收費(fèi)（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車(chē)位收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)車(chē)位的建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素制定，并報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。2.對(duì)于業(yè)主共有的車(chē)位，其收益歸業(yè)主共有。收益的使用應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備或其他與業(yè)主利益相關(guān)的事項(xiàng)。（二）收費(fèi)方式1.車(chē)位收費(fèi)可采用按月、按季、按年等方式收取。建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前告知業(yè)主收費(fèi)方式和繳費(fèi)期限。2.鼓勵(lì)采用智能化收費(fèi)系統(tǒng)，方便業(yè)主繳費(fèi)和管理。智能化收費(fèi)系統(tǒng)應(yīng)具備車(chē)輛識(shí)別、計(jì)費(fèi)、繳費(fèi)記錄等功能，并確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和安全性。（三）收費(fèi)管理1.建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全車(chē)位收費(fèi)管理制度，明確收費(fèi)人員的職責(zé)和權(quán)限，規(guī)范收費(fèi)流程。2.收費(fèi)人員應(yīng)持證上崗，使用統(tǒng)一的收費(fèi)票據(jù)。收費(fèi)票據(jù)應(yīng)注明車(chē)位編號(hào)、收費(fèi)金額、收費(fèi)時(shí)間等信息。3.建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布車(chē)位收費(fèi)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)查詢(xún)車(chē)位收費(fèi)明細(xì)，對(duì)收費(fèi)有異議的，可向建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)和處理。六、車(chē)位維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定的保修期限和范圍，承擔(dān)車(chē)位的維修責(zé)任。2.屬于業(yè)主共有的車(chē)位，由業(yè)主共同承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，所需費(fèi)用從業(yè)主共有收益中列支。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立車(chē)位維護(hù)檔案，記錄車(chē)位的維護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.定期對(duì)車(chē)位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如照明設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等應(yīng)保持完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或更換。2.對(duì)車(chē)位的地面、墻面、頂面等進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)，保持車(chē)位整潔衛(wèi)生。3.做好車(chē)位的防水、防潮、防火等工作，防止發(fā)生安全事故。如發(fā)現(xiàn)車(chē)位存在滲漏、積水等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。（三）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)車(chē)位的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，確保車(chē)輛和人員的安全。2.安裝必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)禁系統(tǒng)等，防止車(chē)輛被盜、被損等情況發(fā)生。3.制定車(chē)位安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)車(chē)位使用人員的安全教育，引導(dǎo)其文明停車(chē)，遵守交通規(guī)則。（四）秩序管理1.規(guī)范車(chē)位的停車(chē)秩序，確保車(chē)輛按照規(guī)定的位置停放，不得亂停亂放。2.對(duì)于占用消防通道、疏散通道等違規(guī)停車(chē)行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。3.加強(qiáng)對(duì)車(chē)位周邊環(huán)境的管理，保持通道暢通，不得在車(chē)位周邊堆放雜物。七、爭(zhēng)議處理（一）協(xié)商解決業(yè)主、使用人之間因車(chē)位使用、收費(fèi)、維護(hù)等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。雙方可自行協(xié)商或在業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主持下進(jìn)行協(xié)商。（二）調(diào)解協(xié)商不成的，當(dāng)事人可向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極組織調(diào)解，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。調(diào)解組織應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟如調(diào)解不成，當(dāng)事人可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。八、監(jiān)督檢查（一）主管部門(mén)職責(zé)1.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅車(chē)位的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2.價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)車(chē)位收費(fèi)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。3.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好住宅車(chē)位管理的相關(guān)工作。（二）檢查內(nèi)容1.車(chē)位的規(guī)劃、建設(shè)是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.車(chē)位的權(quán)屬登記情況是否屬實(shí)。3.車(chē)位的使用、收費(fèi)是否規(guī)范。4.車(chē)位的維護(hù)、管理是否到位。（三）違規(guī)處理1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主、使用人，相關(guān)部門(mén)應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.建設(shè)單位未按照規(guī)定辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。3.