昌邑住宅庫存管理辦法總則目的為加強(qiáng)昌邑市住宅庫存管理，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于昌邑市行政區(qū)域內(nèi)住宅庫存的統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測、調(diào)控及相關(guān)管理活動?；驹瓌t1.市場導(dǎo)向原則：遵循房地產(chǎn)市場規(guī)律，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，同時(shí)更好地發(fā)揮政府引導(dǎo)作用。2.動態(tài)平衡原則：保持住宅供應(yīng)與需求的動態(tài)平衡，避免庫存過大或過小對市場造成不利影響。3.分類管理原則：根據(jù)不同區(qū)域、不同類型住宅的特點(diǎn)，實(shí)施分類統(tǒng)計(jì)、分類調(diào)控、分類管理。4.信息公開原則：及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地公開住宅庫存及相關(guān)信息，保障公眾知情權(quán)，接受社會監(jiān)督。庫存統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)主體1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)組織開展全市住宅庫存統(tǒng)計(jì)工作，建立健全住宅庫存統(tǒng)計(jì)制度和統(tǒng)計(jì)報(bào)表體系。2.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位應(yīng)按照要求如實(shí)提供住宅庫存相關(guān)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)范圍1.已建成并取得房屋所有權(quán)證的存量住宅。2.在建未竣工的商品住宅項(xiàng)目，按照建設(shè)進(jìn)度分階段統(tǒng)計(jì)其建筑面積、套數(shù)等信息。3.已批準(zhǔn)預(yù)售但尚未售出的商品住宅。統(tǒng)計(jì)內(nèi)容1.住宅的基本信息，包括樓盤名稱、位置、建筑面積、套數(shù)、戶型結(jié)構(gòu)等。2.住宅的銷售狀態(tài)，如已售、待售、抵押等。3.住宅的建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等。統(tǒng)計(jì)方法1.定期統(tǒng)計(jì)：每月、每季度定期開展住宅庫存統(tǒng)計(jì)工作，各相關(guān)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。2.動態(tài)監(jiān)測：利用房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，對住宅庫存進(jìn)行實(shí)時(shí)動態(tài)監(jiān)測，及時(shí)掌握庫存變化情況。3.實(shí)地核查：對重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行實(shí)地核查，確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。庫存監(jiān)測監(jiān)測指標(biāo)1.住宅庫存總量：反映全市住宅庫存的總體規(guī)模。2.去化周期：指按照當(dāng)前市場銷售速度，消化完現(xiàn)有住宅庫存所需的時(shí)間，計(jì)算公式為：去化周期=住宅庫存總量/近一年月均銷售量。3.不同區(qū)域庫存：分區(qū)域統(tǒng)計(jì)住宅庫存情況，分析區(qū)域供需差異。4.不同戶型庫存：統(tǒng)計(jì)不同戶型的住宅庫存，了解市場對不同戶型的需求狀況。監(jiān)測頻率1.實(shí)時(shí)監(jiān)測：通過房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)實(shí)時(shí)采集住宅銷售、庫存等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對庫存動態(tài)變化的實(shí)時(shí)監(jiān)測。2.定期分析：每月、每季度對住宅庫存監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，形成監(jiān)測報(bào)告，為決策提供依據(jù)。預(yù)警機(jī)制1.根據(jù)住宅庫存總量、去化周期等指標(biāo)，設(shè)定不同等級的預(yù)警區(qū)間。2.當(dāng)庫存指標(biāo)進(jìn)入預(yù)警區(qū)間時(shí)，及時(shí)發(fā)布預(yù)警信息，啟動相應(yīng)的調(diào)控措施。3.預(yù)警等級分為紅色預(yù)警（庫存嚴(yán)重積壓，去化周期過長）、橙色預(yù)警（庫存積壓，去化周期較長）、黃色預(yù)警（庫存處于合理區(qū)間，但有波動趨勢）。庫存調(diào)控供應(yīng)調(diào)控1.土地供應(yīng)：根據(jù)住宅庫存情況和市場需求預(yù)測，合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對庫存積壓嚴(yán)重的區(qū)域，適當(dāng)減少土地供應(yīng)；對需求旺盛的區(qū)域，增加土地供應(yīng)。2.項(xiàng)目建設(shè)：加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管，督促開發(fā)企業(yè)按照合同約定加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保按時(shí)竣工交付。對進(jìn)度緩慢的項(xiàng)目，采取相應(yīng)的督促措施。需求調(diào)控1.購房政策：根據(jù)市場情況，適時(shí)調(diào)整購房政策，如限購、限貸、契稅優(yōu)惠等，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。2.住房保障：加大保障性住房建設(shè)力度，擴(kuò)大保障范圍，解決中低收入家庭住房困難問題，減少對商品住房市場的需求壓力。價(jià)格調(diào)控1.價(jià)格監(jiān)測：建立健全住宅價(jià)格監(jiān)測體系，定期監(jiān)測不同區(qū)域、不同項(xiàng)目的住宅價(jià)格變動情況。2.價(jià)格指導(dǎo)：根據(jù)市場供求關(guān)系和成本變化等因素，適時(shí)發(fā)布住宅價(jià)格指導(dǎo)信息，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止房價(jià)過快上漲或下跌。分類管理區(qū)域分類管理1.根據(jù)昌邑市不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口分布、房地產(chǎn)市場狀況等因素，將全市劃分為若干個區(qū)域類別。2.對庫存壓力較大的區(qū)域，采取針對性的調(diào)控措施，如加大去庫存宣傳力度、舉辦房展會等，促進(jìn)住宅銷售。3.對發(fā)展?jié)摿^大、需求旺盛的區(qū)域，加強(qiáng)土地供應(yīng)和項(xiàng)目建設(shè)管理，保障市場有效供給。戶型分類管理1.統(tǒng)計(jì)分析不同戶型的住宅庫存和銷售情況，了解市場需求偏好。2.鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提高戶型的合理性和適用性。3.針對市場需求較大的戶型，適當(dāng)增加供應(yīng)；對需求較小的戶型，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。信息公開公開內(nèi)容1.定期向社會公開住宅庫存總量、去化周期、不同區(qū)域庫存、不同戶型庫存等信息。2.及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、土地供應(yīng)計(jì)劃、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度等相關(guān)信息。公開渠道1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門官方網(wǎng)站設(shè)立住宅庫存信息專欄，定期更新發(fā)布相關(guān)信息。2.通過報(bào)紙、電視、廣播等媒體向社會公開住宅庫存及相關(guān)信息。3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處、政務(wù)服務(wù)大廳等場所公開住宅庫存信息，方便群眾查詢。監(jiān)督管理部門職責(zé)分工1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施住宅庫存管理工作，協(xié)調(diào)相關(guān)部門做好各項(xiàng)工作。2.市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)會同有關(guān)部門制定房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃和政策，指導(dǎo)項(xiàng)目立項(xiàng)。3.市國土資源部門負(fù)責(zé)土地供應(yīng)管理，保障房地產(chǎn)開發(fā)用地需求。4.市統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)提供相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，協(xié)助做好住宅庫存統(tǒng)計(jì)工作。5.市金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管。監(jiān)督檢查1.建立健全住宅庫存管理監(jiān)督檢查制度，定期對各相關(guān)單位的住宅庫存統(tǒng)計(jì)、監(jiān)