2025年不動產(chǎn)題庫及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在多長時間內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)？A.15個工作日B.30個工作日C.45個工作日答案：B2.以下屬于不動產(chǎn)的是？A.汽車B.房屋C.手機答案：B3.首次申請房屋所有權(quán)登記，需提交的材料不包括？A.身份證B.房屋買賣合同C.駕駛證答案：C4.不動產(chǎn)登記簿由誰負責管理？A.登記機構(gòu)B.稅務(wù)部門C.業(yè)主答案：A5.下列哪種情況可申請不動產(chǎn)更正登記？A.權(quán)利人姓名變更B.房屋擴建C.登記錯誤答案：C6.不動產(chǎn)權(quán)證書的有效期是？A.50年B.70年C.按不同性質(zhì)而定答案：C7.申請不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，不需要的材料是？A.抵押合同B.收入證明C.主債權(quán)合同答案：B8.下列不屬于不動產(chǎn)權(quán)利的是？A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.商標權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)答案：B9.不動產(chǎn)登記費按什么收?。緼.面積B.件C.價值比例答案：B10.因繼承取得不動產(chǎn)，何時發(fā)生效力？A.登記后B.繼承開始時C.公告后答案：B二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記類型包括（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：ABCD2.可用于抵押的不動產(chǎn)有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C.宅基地使用權(quán)D.房屋所有權(quán)答案：ABD3.辦理不動產(chǎn)登記需提交的材料有（）A.登記申請書B.申請人身份證明C.相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表答案：ABCD4.以下屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責的有（）A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進行評估答案：ABC5.導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的原因有（）A.拋棄B.依法征收C.標的物滅失D.轉(zhuǎn)讓答案：ABCD6.以下哪些屬于不動產(chǎn)權(quán)利（）A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.居住權(quán)D.租賃權(quán)答案：ABC7.申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）A.買賣B.互換C.贈與D.繼承答案：ABCD8.不動產(chǎn)登記信息查詢主體包括（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師D.法院答案：ABD9.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿說法正確的是（）A.是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.應(yīng)當采用電子介質(zhì)C.必須有紙質(zhì)介質(zhì)D.由登記機構(gòu)管理答案：AD10.不動產(chǎn)測繪內(nèi)容包括（）A.房產(chǎn)測繪B.地籍測繪C.行政區(qū)域界線測繪D.海洋測繪答案：AB三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記只能由權(quán)利人本人申請。（）答案：×2.所有不動產(chǎn)都必須進行登記才生效。（）答案：×3.不動產(chǎn)權(quán)證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致時，以不動產(chǎn)權(quán)證書為準。（）答案：×4.房屋出租需要辦理不動產(chǎn)登記。（）答案：×5.未成年人不能擁有不動產(chǎn)權(quán)利。（）答案：×6.因人民法院生效法律文書取得不動產(chǎn)，無需登記即可發(fā)生效力。（）答案：√7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估。（）答案：×8.宅基地可以自由轉(zhuǎn)讓并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（）答案：×9.不動產(chǎn)權(quán)證書遺失后無需掛失可直接補辦。（）答案：×10.申請不動產(chǎn)變更登記，一定是權(quán)利主體發(fā)生變化。（）答案：×四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產(chǎn)登記的目的。答案：明確不動產(chǎn)物權(quán)歸屬，保障權(quán)利人合法權(quán)益，維護交易安全，為國家進行不動產(chǎn)管理、稅收等提供準確依據(jù)。2.申請不動產(chǎn)首次登記需滿足什么條件？答案：不動產(chǎn)已完成建設(shè)等法定事實，權(quán)屬來源合法、界址清楚、面積準確，相關(guān)材料齊全，符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.不動產(chǎn)更正登記與異議登記有何區(qū)別？答案：更正登記是對登記錯誤的修正，由權(quán)利人等申請；異議登記是利害關(guān)系人對登記事項存疑時的臨時措施，防止錯誤登記影響權(quán)益，15日內(nèi)不起訴則失效。4.列舉兩種不動產(chǎn)登記的便民措施。答案：如推行線上辦理，方便申請人遠程提交材料；設(shè)置綜合服務(wù)窗口，實現(xiàn)多部門業(yè)務(wù)一站式辦理，減少申請人跑腿次數(shù)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對房地產(chǎn)市場的影響。答案：有助于規(guī)范市場秩序，提高交易透明度，減少產(chǎn)權(quán)糾紛，促進市場健康發(fā)展。也利于政府全面掌握房產(chǎn)信息，為調(diào)控政策提供精準依據(jù)。2.談?wù)勅绾伪Ｕ喜粍赢a(chǎn)登記信息的安全與隱私。答案：需建立嚴格的信息管理制度，限制查詢權(quán)限，加密存儲數(shù)據(jù)。加強人員培訓與管理，防止信息泄露，同時完善法律法規(guī)，加大對違規(guī)行為懲處力度。3.分析不動產(chǎn)登記錯誤可能帶來的后果及預(yù)防措施。答案：后果有損害權(quán)利人權(quán)益、引發(fā)糾紛等。預(yù)防措施包括嚴格審核申請材料，加強登記人員