廉租房后期管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廉租房后期管理，規(guī)范廉租房使用行為，保障廉租房資源合理利用，切實(shí)解決低收入家庭住房困難，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)廉租房的后期管理活動，包括廉租房的分配、使用、維修、養(yǎng)護(hù)、退出等環(huán)節(jié)。（三）基本原則1.公平公正原則：廉租房分配、使用及管理過程應(yīng)遵循公平、公正、公開原則，確保符合條件的低收入家庭公平獲得廉租房保障。2.動態(tài)管理原則：建立廉租房動態(tài)管理機(jī)制，對保障對象的收入、住房等情況進(jìn)行定期審核，及時(shí)調(diào)整保障措施。3.合理使用原則：保障對象應(yīng)按照規(guī)定合理使用廉租房，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租。4.維護(hù)保養(yǎng)原則：加強(qiáng)廉租房的維修、養(yǎng)護(hù)，確保房屋安全和正常使用功能，延長房屋使用壽命。二、廉租房分配管理（一）申請條件1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，且家庭人均收入符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)。2.無自有住房或現(xiàn)住房面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。3.家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。4.符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。（二）申請材料1.廉租房申請表。2.家庭收入證明，包括工資收入、養(yǎng)老金、失業(yè)救濟(jì)金等相關(guān)證明材料。3.家庭住房狀況證明，如房產(chǎn)證、租房合同等。4.家庭成員身份證、戶口簿。5.其他需要提供的證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地社區(qū)（村）委會提出書面申請，并提交相關(guān)申請材料。2.社區(qū)（村）委會對申請材料進(jìn)行初審，初審合格后張榜公示7個(gè)工作日。3.公示無異議的，社區(qū)（村）委會將申請材料報(bào)送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）。4.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）對申請材料進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格后報(bào)送區(qū)（縣）住房保障部門。5.區(qū)（縣）住房保障部門對申請材料進(jìn)行終審，終審合格后進(jìn)行輪候。（四）輪候規(guī)則1.按照申請時(shí)間先后順序進(jìn)行輪候。2.對孤寡老人、殘疾人等特殊困難家庭，可優(yōu)先安排輪候。3.輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)向區(qū)（縣）住房保障部門報(bào)告，經(jīng)審核后調(diào)整輪候順序。（五）配租方式1.公開搖號：通過公開搖號的方式確定廉租房的承租人。2.直接配租：對符合條件的特殊困難家庭，可直接配租廉租房。（六）配租程序1.區(qū)（縣）住房保障部門根據(jù)輪候順序，確定參加搖號或直接配租的申請人名單，并提前3個(gè)工作日向社會公布。2.組織公開搖號或直接配租活動，邀請公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場公證。3.搖號或配租結(jié)果當(dāng)場公布，并張榜公示7個(gè)工作日。4.公示無異議的，區(qū)（縣）住房保障部門與承租人簽訂廉租房租賃合同。三、廉租房使用管理（一）租賃合同管理1.廉租房租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同期限一般為1年，租賃期滿后承租人仍符合廉租房保障條件的，可申請續(xù)租。3.承租人應(yīng)按照租賃合同約定按時(shí)足額支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。（二）房屋使用規(guī)定1.承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用廉租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.不得將廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。3.不得在廉租房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（三）物業(yè)服務(wù)管理1.廉租房小區(qū)應(yīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.承租人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（四）裝修管理1.承租人如需對廉租房進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向區(qū)（縣）住房保障部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.裝修應(yīng)符合房屋安全要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋使用功能。3.裝修費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，租賃期滿后不得拆除或破壞已裝修部分。四、廉租房維修養(yǎng)護(hù)管理（一）維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.廉租房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照“誰所有、誰負(fù)責(zé)”的原則確定。屬于政府投資建設(shè)的廉租房，由區(qū)（縣）住房保障部門負(fù)責(zé)組織維修養(yǎng)護(hù)；屬于社會力量投資建設(shè)的廉租房，由投資方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。2.承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患的，應(yīng)及時(shí)向區(qū)（縣）住房保障部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。（二）維修養(yǎng)護(hù)資金來源1.政府財(cái)政預(yù)算安排的廉租房維修專項(xiàng)資金。2.廉租房租金收入中提取的一定比例資金。3.社會捐贈資金。4.其他合法來源資金。（三）維修養(yǎng)護(hù)程序1.承租人提出維修申請，填寫維修申請表，并提交相關(guān)證明材料。2.區(qū)（縣）住房保障部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對維修申請進(jìn)行審核，審核通過后安排維修。3.維修工程竣工后，由區(qū)（縣）住房保障部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付維修費(fèi)用。（四）應(yīng)急維修管理1.對廉租房發(fā)生的緊急情況，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、漏水、漏電等，區(qū)（縣）住房保障部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修，確保房屋安全和正常使用。2.應(yīng)急維修費(fèi)用在維修資金中列支，事后及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。五、廉租房退出管理（一）退出情形1.承租人家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租房保障條件的。2.承租人擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置廉租房的。3.承租人累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的。4.承租人違反租賃合同約定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)多次勸阻仍不改正的。5.承租人購買、受贈、繼承或租賃其他住房，不再符合廉租房保障條件的。（二）退出程序1.區(qū)（縣）住房保障部門發(fā)現(xiàn)承租人存在退出情形的，應(yīng)書面通知承租人在規(guī)定期限內(nèi)辦理退出手續(xù)。2.承租人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)騰空房屋，并結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。3.區(qū)（縣）住房保障部門組織對退出房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后收回房屋，并注銷承租人的廉租房保障資格。（三）騰退期限1.承租人應(yīng)在接到退出通知后30日內(nèi)騰退廉租房。2.對拒不騰退的，區(qū)（縣）住房保障部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（四）住房安排1.對退出廉租房的承租人，區(qū)（縣）住房保障部門應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況，提供相應(yīng)的住房幫助，如公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼等。2.符合條件的承租人可按照規(guī)定申請公共租賃住房，經(jīng)審核通過后予以配租。3.對不符合公共租賃住房申請條件的承租人，可按照規(guī)定發(fā)放租賃補(bǔ)貼，由其自行解決住房問題。六、監(jiān)督管理（一）建立健全監(jiān)督機(jī)制1.區(qū)（縣）住房保障部門應(yīng)建立健全廉租房后期管理監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對廉租房分配、使用、維修、養(yǎng)護(hù)、退出等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.設(shè)立舉報(bào)電話和舉報(bào)信箱，接受社會公眾對廉租房后期管理工作的監(jiān)督舉報(bào)。（二）定期審核制度1.區(qū)（縣）住房保障部門應(yīng)定期對廉租房保障對象的家庭情況進(jìn)行審核，每年至少審核一次。2.審核內(nèi)容包括家庭收入、住房、人口等情況的變化。（三）違規(guī)處理措施1.對違反本辦法規(guī)定的承租人，區(qū)（縣）住房保障部門應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可取消其廉租房保