市租賃房屋管理辦法_第1頁
市租賃房屋管理辦法_第2頁
市租賃房屋管理辦法_第3頁
市租賃房屋管理辦法_第4頁
市租賃房屋管理辦法_第5頁
已閱讀5頁,還剩2頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

市租賃房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)本市租賃房屋管理,規(guī)范房屋租賃行為,維護(hù)租賃市場秩序,保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或其他組織作為出租人,將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、合法和誠實信用的原則。市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及相關(guān)職能部門應(yīng)依法履行職責(zé),加強(qiáng)協(xié)作配合,共同做好房屋租賃管理工作。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對租賃房屋進(jìn)行檢查、維修,保障承租人正常使用,但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后,收回租賃房屋。2.義務(wù)向承租人如實告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。保證租賃房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,能夠正常使用。履行租賃房屋的維修義務(wù),但因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的損壞除外。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn),不得收取租金以外的其他費(fèi)用。協(xié)助承租人辦理相關(guān)居住登記等手續(xù)。承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)。在租賃期限內(nèi),經(jīng)出租人同意,可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用租賃房屋,不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及其他費(fèi)用。愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,因使用不當(dāng)造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意,不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或拆除附屬設(shè)施設(shè)備。遵守法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定,不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動。房屋租賃登記備案登記備案的范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂(變更、終止)之日起30日內(nèi),到房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。申請材料1.房屋租賃合同;2.房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明;3.出租人和承租人的身份證明;4.其他必要材料。辦理程序1.申請人向房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請,并提交申請材料。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對申請材料進(jìn)行審核,符合條件的,予以登記備案,并發(fā)放房屋租賃登記備案證明;不符合條件的,書面告知申請人并說明理由。登記備案的效力房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。未辦理房屋租賃登記備案的,不得對抗善意第三人。房屋租賃安全管理安全責(zé)任1.出租人是租賃房屋安全管理的第一責(zé)任人,應(yīng)當(dāng)確保租賃房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn),及時消除安全隱患。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全管理規(guī)定,合理使用租賃房屋,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時通知出租人。安全檢查1.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)定期組織對轄區(qū)內(nèi)租賃房屋進(jìn)行安全檢查,督促出租人和承租人落實安全責(zé)任。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、應(yīng)急管理、消防救援等部門應(yīng)按照各自職責(zé),對租賃房屋安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。隱患整改對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照要求及時整改。拒不整改或整改后仍不符合安全要求的,相關(guān)部門可依法采取措施,直至消除安全隱患。房屋租賃價格管理價格指導(dǎo)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同價格主管部門定期發(fā)布房屋租賃市場價格信息,為租賃當(dāng)事人提供價格指導(dǎo)。價格行為規(guī)范1.出租人應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、合法的原則確定租金標(biāo)準(zhǔn),不得哄抬租金或進(jìn)行價格欺詐。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金,不得拖欠或拒付。房屋租賃監(jiān)督管理部門職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場的統(tǒng)籌管理,指導(dǎo)、監(jiān)督房屋租賃登記備案工作。2.公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理,查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。3.市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋經(jīng)營活動的監(jiān)督管理,查處價格違法行為等。4.應(yīng)急管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理。5.消防救援部門負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全監(jiān)督管理。6.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé),做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。監(jiān)督檢查措施各部門在履行房屋租賃監(jiān)督管理職責(zé)時,可以采取下列措施:1.要求當(dāng)事人提供有關(guān)資料;2.進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場進(jìn)行檢查;3.就有關(guān)問題詢問當(dāng)事人;4.查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料;5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。投訴舉報處理任何單位和個人發(fā)現(xiàn)房屋租賃違法行為,均可向相關(guān)部門投訴舉報。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理,并依法進(jìn)行調(diào)查處理。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,由相關(guān)部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處1000元以下罰款:未如實告知租賃房屋相關(guān)情況的;未按時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的。2.違反本辦法規(guī)定,將不符合安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的,由相關(guān)部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處5000元以上3萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,可處3萬元以上10萬元以下罰款。造成他人人身、財產(chǎn)損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定,擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取租金以外其他費(fèi)用的,由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令退還多收費(fèi)用,并依法進(jìn)行處罰。承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定,擅自改變房屋用途的,由相關(guān)部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處1000元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定,損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,拒不修復(fù)或賠償?shù)模沙鲎馊艘婪ㄒ蟪凶馊顺袚?dān)賠償責(zé)任;造成其他損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定,利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動的,由相關(guān)部門依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。其他法律責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反本

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論