存量房交易管理辦法總則制定目的為加強存量房交易管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，依據(jù)相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內存量房（即二手房）的買賣、租賃、抵押等交易活動及其管理?；驹瓌t1.依法管理原則：存量房交易活動必須遵守國家法律法規(guī)，嚴格依法進行管理和監(jiān)督。2.公平公正原則：保障交易當事人在交易過程中的平等地位，確保交易活動公平、公正，維護各方合法權益。3.誠實守信原則：倡導交易當事人誠實守信，如實提供交易信息，不得隱瞞或欺詐。4.便民高效原則：簡化交易流程，提高辦事效率，為交易當事人提供便捷的服務。交易主體管理房地產經紀機構1.設立條件有自己的名稱和組織機構。有固定的服務場所。有必要的財產和經費。有足夠數(shù)量的專業(yè)人員，其中房地產經紀人應當占總人數(shù)的一定比例。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.備案要求房地產經紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到當?shù)胤康禺a管理部門備案。備案時需提交營業(yè)執(zhí)照、機構章程、法定代表人身份證明、房地產經紀人員的職業(yè)資格證書等相關材料。3.行為規(guī)范不得承接超出其業(yè)務范圍的經紀業(yè)務。不得隱瞞真實的房屋交易信息，不得提供虛假的房源信息。不得賺取差價，不得謀取不正當利益。應當與交易當事人簽訂書面經紀服務合同，明確服務內容、收費標準、雙方權利義務等。對交易當事人的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務。房地產經紀人1.職業(yè)資格從事房地產經紀活動的人員，應當取得房地產經紀人職業(yè)資格證書。未取得職業(yè)資格證書的人員，不得從事房地產經紀活動。2.注冊登記房地產經紀人應當自取得職業(yè)資格證書之日起30日內，到當?shù)胤康禺a管理部門注冊登記。注冊登記時需提交職業(yè)資格證書、身份證明、勞動合同等相關材料。3.執(zhí)業(yè)規(guī)范應當遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，誠實守信，為交易當事人提供優(yōu)質、專業(yè)的服務。不得同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)。不得采取不正當手段招攬業(yè)務，不得詆毀其他房地產經紀機構和從業(yè)人員。應當及時向交易當事人告知房地產交易的相關政策法規(guī)、市場行情等信息。交易當事人1.權利與義務交易當事人有權了解存量房交易的相關政策法規(guī)、市場行情等信息，有權選擇合適的交易對象和交易方式。交易當事人應當如實提供房屋權屬狀況、房屋質量、周邊環(huán)境等相關信息，不得隱瞞或欺詐。應當按照合同約定履行義務，按時支付房款、租金等款項，辦理房屋權屬轉移登記等手續(xù)。2.身份核實在存量房交易過程中，房地產經紀機構應當對交易當事人的身份進行核實，確保交易主體的真實性和合法性。交易當事人應當提供有效身份證明文件，如身份證、戶口簿等。交易流程管理交易前準備1.房源信息發(fā)布房地產經紀機構發(fā)布的房源信息應當真實、準確、完整，包括房屋的基本情況、權屬狀況、掛牌價格等。房源信息應當在房地產交易平臺等指定場所進行公示，接受社會監(jiān)督。2.購房資格審核交易當事人應當向當?shù)胤康禺a管理部門申請購房資格審核。購房資格審核內容包括購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻狀況、住房情況等。經審核符合購房條件的，方可進行存量房交易。合同簽訂1.合同示范文本存量房交易應當使用房地產管理部門制定的合同示范文本。合同示范文本應當明確交易當事人的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。2.合同簽訂程序交易當事人應當在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂存量房交易合同。房地產經紀機構應當協(xié)助交易當事人簽訂合同，并對合同條款進行解釋和說明。合同簽訂后，交易當事人應當按照合同約定履行義務。資金監(jiān)管1.監(jiān)管賬戶設立設立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，用于存放交易當事人的購房款、租金等資金。交易當事人應當將交易資金存入監(jiān)管賬戶，不得自行收付。2.資金劃轉交易當事人按照合同約定履行義務后，房地產管理部門根據(jù)交易雙方的申請，將監(jiān)管賬戶中的資金劃轉至賣方賬戶。在交易過程中，如發(fā)生糾紛或爭議，資金監(jiān)管賬戶中的資金應當按照法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。權屬登記1.申請材料交易當事人辦理存量房權屬轉移登記時，應當提交房屋買賣合同、身份證明、房屋權屬證書等相關材料。房地產經紀機構應當協(xié)助交易當事人準備申請材料，并對材料的真實性和完整性進行審核。2.登記程序交易當事人向當?shù)胤康禺a登記機構提出權屬轉移登記申請。房地產登記機構對申請材料進行審核，符合條件的予以登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。交易資金管理資金監(jiān)管范圍1.購房款：包括定金、首付款、尾款等。2.租金：在房屋租賃交易中，租金應當納入資金監(jiān)管范圍。3.其他相關資金：如房屋交易中的押金、保證金等。監(jiān)管方式1.銀行托管：由交易當事人與銀行簽訂資金托管協(xié)議，將交易資金存入銀行指定的監(jiān)管賬戶，銀行按照協(xié)議約定進行資金監(jiān)管和劃轉。2.政府監(jiān)管：房地產管理部門設立專門的資金監(jiān)管賬戶，對存量房交易資金進行監(jiān)管。交易當事人將資金存入監(jiān)管賬戶，房地產管理部門根據(jù)交易情況進行資金劃轉。資金使用規(guī)定1.按合同約定使用：交易資金應當按照存量房交易合同約定的用途使用，不得挪作他用。2.?？顚Ｓ茫罕O(jiān)管賬戶中的資金應當?？顚Ｓ?，確保交易資金的安全和合理使用。3.資金劃轉審批：資金劃轉應當經過嚴格的審批程序，確保資金劃轉的準確性和合法性。交易信息管理信息采集1.房地產經紀機構：房地產經紀機構應當及時采集存量房交易信息，包括房屋基本情況、交易價格、交易時間、交易當事人等信息。2.交易當事人：交易當事人應當配合房地產經紀機構和房地產管理部門提供相關交易信息。信息發(fā)布1.房地產交易平臺：房地產管理部門應當建立房地產交易平臺，及時發(fā)布存量房交易信息，為交易當事人提供信息服務。2.信息公開：存量房交易信息應當依法公開，接受社會監(jiān)督。房地產管理部門應當定期公布存量房交易數(shù)據(jù)，如交易價格走勢、交易量等。信息安全管理1.保密義務：房地產經紀機構和房地產管理部門應當對交易當事人的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露。2.信息安全措施：采取必要的信息安全措施，保障存量房交易信息的安全，防止信息泄露、篡改等情況發(fā)生。交易風險防范市場風險提示1.價格風險：房地產市場價格波動較大，交易當事人應當充分了解市場行情，謹慎確定交易價格。2.政策風險：房地產政策調整可能對存量房交易產生影響，交易當事人應當關注政策變化，及時調整交易策略。合同風險防范1.合同條款審查：交易當事人應當認真審查存量房交易合同條款，確保合同內容合法、合理、明確，避免合同糾紛。2.違約責任約定：合同中應當明確約定違約責任，以便在一方違約時能夠及時追究其責任，維護自身合法權益。權屬風險防范1.房屋權屬核實：交易當事人應當對房屋權屬狀況進行核實，確保房屋產權清晰，無權屬糾紛。2.抵押查封情況查詢：查詢房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況，避免購買存在權屬瑕疵的房屋。監(jiān)督管理部門職責分工1.房地產管理部門：負責存量房交易的管理和監(jiān)督工作，包括房地產經紀機構備案、交易合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、權屬登記等。2.工商行政管理部門：負責對房地產經紀機構的經營行為進行監(jiān)督管理，查處違法違規(guī)經營行為。3.價格主管部門：負責對存量房交易價格進行監(jiān)督管理，查處價格違法行為。監(jiān)督檢查措施1.定期檢查：房地產管理部門定期對存量房交易市場進行檢查，包括對房地產經紀機構的經營行為、交易合同履行情況、資金監(jiān)管情況等進行檢查。2.不定期抽查：不定期對存量房交易項目進行抽查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。3.投訴舉報處理：受理交易當事人的投訴舉報，對投訴舉報事項進行調查處理，維護交易當事人的合法權益。違法違規(guī)行為查處1.對房地產經紀機構的處罰：對違反本辦法規(guī)定的房地產經紀機構，房地產管理部門可以責令其改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷其營業(yè)執(zhí)照，并向社會公示。2.對房地產經紀人的處罰：對違反本辦法規(guī)定的房地產經紀人，房地產管理部門可以責令其改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，注銷其職業(yè)資格證書，并向社會公示。3.對交易當事人的處罰：對違反本辦法規(guī)定的交易當事人，房地產管理部門可以責令其改正，并處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。爭議處理協(xié)商解決交易當事人在存量房交易過程中發(fā)生爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應當在平等、自愿的基礎上，就爭議事項進行協(xié)商，達成一致意見。調解解決如協(xié)商不成，交易當事人可以向房地產管理部門或其他相關調解機構申請調解。調解