公寓房產(chǎn)權(quán)管理辦法一、總則（一）目的為加強公寓房產(chǎn)權(quán)管理，規(guī)范公寓房產(chǎn)權(quán)登記、交易、使用等行為，保障公寓房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所擁有的各類公寓房產(chǎn)權(quán)管理，包括但不限于公寓房的初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等產(chǎn)權(quán)登記管理，以及公寓房的租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等交易行為管理，同時涵蓋公寓房的日常使用、維護、修繕等相關(guān)管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保公寓房產(chǎn)權(quán)管理活動合法合規(guī)。2.產(chǎn)權(quán)明晰原則明確界定公寓房產(chǎn)權(quán)歸屬，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.規(guī)范操作原則制定統(tǒng)一規(guī)范的管理流程和操作標(biāo)準(zhǔn)，保障公寓房產(chǎn)權(quán)管理工作的公正、公平、公開。4.權(quán)益保護原則充分尊重和保護公寓房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，為產(chǎn)權(quán)人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。二、產(chǎn)權(quán)登記管理（一）初始登記1.申請條件在公寓房建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時向本公司/組織提交公寓房初始登記申請，并提供以下材料：申請書；申請人身份證明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程竣工驗收備案證明；房屋測繪報告；其他必要材料。2.受理與審核本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門收到初始登記申請后，對申請材料進行受理。經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并在規(guī)定時間內(nèi)完成審核工作。審核內(nèi)容包括公寓房的建設(shè)情況、規(guī)劃許可情況、竣工驗收情況等。3.登記發(fā)證經(jīng)審核無誤后，本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門在規(guī)定時間內(nèi)為建設(shè)單位辦理公寓房初始登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。（二）變更登記1.變更情形公寓房發(fā)生下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請變更登記：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.申請材料產(chǎn)權(quán)人申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書；證明發(fā)生變更事實的材料；其他必要材料。3.受理與審核本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門收到變更登記申請后，對申請材料進行受理。經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并在規(guī)定時間內(nèi)完成審核工作。審核內(nèi)容包括變更事項的真實性、合法性等。4.登記發(fā)證經(jīng)審核無誤后，本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門在規(guī)定時間內(nèi)為產(chǎn)權(quán)人辦理變更登記，并換發(fā)房屋所有權(quán)證書。（三）轉(zhuǎn)移登記1.轉(zhuǎn)移情形公寓房發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.申請材料申請轉(zhuǎn)移登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。3.受理與審核本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門收到轉(zhuǎn)移登記申請后，對申請材料進行受理。經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并在規(guī)定時間內(nèi)完成審核工作。審核內(nèi)容包括房屋交易的合法性、真實性等。涉及稅費繳納的，應(yīng)在審核通過后通知當(dāng)事人依法繳納相關(guān)稅費。4.登記發(fā)證經(jīng)審核無誤且當(dāng)事人繳納相關(guān)稅費后，本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門在規(guī)定時間內(nèi)為受讓人辦理轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。（四）注銷登記1.注銷情形公寓房發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記：房屋滅失的；放棄所有權(quán)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.申請材料申請注銷登記時，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書；證明房屋滅失或放棄所有權(quán)的材料；其他必要材料。3.受理與審核本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門收到注銷登記申請后，對申請材料進行受理。經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并在規(guī)定時間內(nèi)完成審核工作。審核內(nèi)容包括房屋注銷的事實依據(jù)等。4.登記注銷經(jīng)審核無誤后，本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)注銷登記，收回房屋所有權(quán)證書。三、產(chǎn)權(quán)交易管理（一）租賃管理1.租賃合同簽訂公寓房出租時，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。2.租賃備案租賃合同簽訂后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，到本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理租賃備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：租賃合同；產(chǎn)權(quán)人身份證明；承租人身份證明；其他必要材料。3.租金管理產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定收取租金。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場行情，并在租賃合同中明確約定。租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。（二）轉(zhuǎn)讓管理1.轉(zhuǎn)讓條件公寓房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：已取得房屋所有權(quán)證書；房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.轉(zhuǎn)讓程序產(chǎn)權(quán)人欲轉(zhuǎn)讓公寓房時，應(yīng)當(dāng)向本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門提出書面申請，并提交房屋所有權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料。產(chǎn)權(quán)管理部門對轉(zhuǎn)讓申請進行審核，審核通過后，通知產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定進行房屋評估。產(chǎn)權(quán)人根據(jù)評估結(jié)果確定轉(zhuǎn)讓價格，并在產(chǎn)權(quán)管理部門的監(jiān)督下與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方共同到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（三）抵押管理1.抵押條件公寓房抵押應(yīng)當(dāng)符合以下條件：已取得房屋所有權(quán)證書；房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；抵押人具有完全民事行為能力；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.抵押程序抵押人欲以公寓房設(shè)定抵押時，應(yīng)當(dāng)向本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門提出書面申請，并提交房屋所有權(quán)證書、身份證明、抵押合同等相關(guān)材料。產(chǎn)權(quán)管理部門對抵押申請進行審核，審核通過后，通知抵押人按照規(guī)定進行房屋評估。抵押人根據(jù)評估結(jié)果確定抵押價值，并在產(chǎn)權(quán)管理部門的監(jiān)督下與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押合同簽訂后，雙方共同到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)管理部門在房屋所有權(quán)證書上注明抵押情況，并頒發(fā)他項權(quán)利證書。四、產(chǎn)權(quán)使用與維護管理（一）使用管理1.用途限制公寓房的使用應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃用途，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門同意。2.居住人數(shù)限制公寓房的居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，不得超員居住。具體居住人數(shù)限制根據(jù)公寓房的戶型、面積等因素確定，并在租賃合同中明確約定。（二）維護管理1.維修責(zé)任產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)公寓房的維修責(zé)任。日常維修由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)組織實施，涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進行維修，并及時向本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門報告。2.維修資金管理本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立公寓房維修資金管理制度，專項用于公寓房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進行，并接受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對公寓房進行物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。五、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.定期檢查本公司/組織產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對公寓房產(chǎn)權(quán)管理情況進行檢查，檢查內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)登記情況、交易情況、使用情況、維護情況等。2.不定期抽查產(chǎn)權(quán)管理部門可以根據(jù)工作需要，不定期對公寓房產(chǎn)權(quán)管理情況進行抽查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.投訴處理產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報渠道，接受產(chǎn)權(quán)人及其他相關(guān)人員的投訴舉報。對投訴舉報事項，應(yīng)當(dāng)及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。（二）責(zé)任追究1.違規(guī)行為界定產(chǎn)權(quán)人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等在公寓房產(chǎn)權(quán)管理活動中，違反本辦法規(guī)定的，屬于違規(guī)行為。違規(guī)行為包括但不限于未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記、交