定向安置房管理辦法總則制定目的為了加強定向安置房的管理，規(guī)范定向安置房的建設、分配、使用及后期維護等工作，保障被安置居民的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本地區(qū)實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內定向安置房的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動。定向安置房是指政府在進行城市建設、土地開發(fā)等項目過程中，為了安置被拆遷居民而專門建設或購置的住房。管理原則定向安置房的管理遵循公平、公正、公開的原則，確保房源分配合理、使用規(guī)范、維護及時。同時，注重保障被安置居民的基本居住需求，提高居住質量，促進社會和諧穩(wěn)定。管理主體本地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門是定向安置房的主管部門，負責制定定向安置房的相關政策、規(guī)劃和管理制度，指導和監(jiān)督定向安置房的建設、分配和管理工作。其他相關部門，如發(fā)展改革、財政、國土資源、民政等部門，按照各自職責，協(xié)同做好定向安置房的相關工作。規(guī)劃與建設規(guī)劃編制住房和城鄉(xiāng)建設部門會同發(fā)展改革、國土資源等部門，根據(jù)本地區(qū)城市建設和土地開發(fā)計劃，結合被拆遷居民的安置需求，編制定向安置房建設規(guī)劃。規(guī)劃應明確定向安置房的建設地點、規(guī)模、戶型、配套設施等內容，并納入本地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。項目審批定向安置房建設項目應按照國家和地方有關規(guī)定，履行項目審批手續(xù)。項目建設單位應向相關部門提交項目建議書、可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等文件，經(jīng)批準后方可進行建設。建設標準定向安置房的建設應符合國家和地方有關建筑設計、工程質量、安全衛(wèi)生等標準和規(guī)范。建設單位應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量。定向安置房的戶型設計應滿足被安置居民的基本居住需求，配套設施應齊全，包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化等基礎設施和教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務設施。質量監(jiān)督住房和城鄉(xiāng)建設部門應加強對定向安置房建設工程質量的監(jiān)督管理。建設單位應建立健全工程質量管理制度，加強對施工過程的質量控制。工程監(jiān)理單位應嚴格按照監(jiān)理合同和相關標準規(guī)范進行監(jiān)理，確保工程質量符合要求。定向安置房建設工程竣工后，應按照國家和地方有關規(guī)定進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。分配與安置分配對象定向安置房的分配對象為符合本地區(qū)拆遷安置政策的被拆遷居民。被拆遷居民應在規(guī)定的時間內，向拆遷實施單位提出安置申請，并提供相關證明材料。分配原則定向安置房的分配應按照“先簽約、先選房”的原則進行。拆遷實施單位應根據(jù)被拆遷居民的簽約時間和選房順序，組織被拆遷居民進行選房。定向安置房的分配應優(yōu)先保障低收入家庭、住房困難家庭等特殊群體的安置需求。分配程序1.申請登記：被拆遷居民應在規(guī)定的時間內，向拆遷實施單位提出安置申請，并填寫《定向安置房申請表》，同時提供身份證、戶口本、拆遷補償協(xié)議等相關證明材料。2.資格審核：拆遷實施單位應在收到被拆遷居民的申請材料后，對其資格進行審核。審核內容包括被拆遷居民的身份信息、拆遷補償情況、住房情況等。經(jīng)審核符合條件的，予以公示；不符合條件的，應書面通知申請人并說明理由。3.選房安置：經(jīng)公示無異議的被拆遷居民，按照選房順序進行選房。選房過程應公開、透明，接受社會監(jiān)督。被拆遷居民選房后，應與拆遷實施單位簽訂《定向安置房安置協(xié)議》，明確雙方的權利和義務。4.入住手續(xù)辦理：被拆遷居民應在規(guī)定的時間內，按照《定向安置房安置協(xié)議》的要求，辦理入住手續(xù)。入住手續(xù)包括繳納相關費用、領取房屋鑰匙等。安置方式定向安置房的安置方式包括貨幣安置和房屋安置兩種。被拆遷居民可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的安置方式。貨幣安置是指拆遷實施單位按照拆遷補償協(xié)議的約定，向被拆遷居民支付拆遷補償款，由被拆遷居民自行購買住房。房屋安置是指拆遷實施單位為被拆遷居民提供定向安置房，并按照相關規(guī)定進行分配和安置。使用與管理使用規(guī)定1.定向安置房僅限被安置居民本人及其家庭成員居住使用，不得擅自轉讓、出租、出借或改變房屋用途。2.被安置居民應遵守國家和地方有關房屋使用、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)和規(guī)章制度，愛護房屋及配套設施，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.被安置居民應按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。物業(yè)管理定向安置房小區(qū)應實行物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，為小區(qū)居民提供優(yōu)質的物業(yè)服務。物業(yè)服務內容包括房屋及配套設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)管理企業(yè)應建立健全物業(yè)服務管理制度，加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。維修養(yǎng)護定向安置房的維修養(yǎng)護責任按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。房屋的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理企業(yè)從專項維修資金中列支。房屋的自用部位、自用設施設備的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔。物業(yè)管理企業(yè)應定期對房屋及配套設施進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題，確保房屋及配套設施的正常使用。監(jiān)督管理住房和城鄉(xiāng)建設部門應加強對定向安置房使用和管理情況的監(jiān)督檢查。對違反本辦法規(guī)定的行為，應依法予以處理。物業(yè)管理企業(yè)應定期向住房和城鄉(xiāng)建設部門報送物業(yè)服務情況報告，接受監(jiān)督檢查。產(chǎn)權與交易產(chǎn)權登記定向安置房交付使用后，建設單位應按照國家和地方有關規(guī)定，為被安置居民辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。被安置居民應按照規(guī)定提供相關證明材料，配合建設單位辦理產(chǎn)權登記。定向安置房的產(chǎn)權性質為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權，在取得房屋所有權證滿一定年限后，方可上市交易。具體年限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。上市交易定向安置房在取得房屋所有權證滿規(guī)定年限后，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部門審核同意，方可上市交易。上市交易時，應按照國家和地方有關規(guī)定繳納土地收益等相關費用。定向安置房上市交易后，原產(chǎn)權人不得再申請購買定向安置房或其他保障性住房。限制交易定向安置房在取得房屋所有權證未滿規(guī)定年限前，不得上市交易。確需轉讓的，應由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。監(jiān)督與處罰監(jiān)督檢查住房和城鄉(xiāng)建設部門應加強對定向安置房管理工作的監(jiān)督檢查。定期對定向安置房的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理等情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。審計、財政等部門應加強對定向安置房建設資金的使用情況進行審計和監(jiān)督，確保資金使用安全、合理。處罰措施1.對違反本辦法規(guī)定，擅自改變定向安置房建設標準、降低工程質量的建設單位，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期整改，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其相關資質證書。2.對違反本辦法規(guī)定，在定向安置房分配過程中弄虛作假、徇私舞弊的單位和個人，由相關部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.對違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借定向安置房或改變房屋用途的被安置居民，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，收回定向安置房。