學校物業(yè)費管理辦法總則目的為規(guī)范學校物業(yè)費的管理和使用，提高物業(yè)服務質量，保障學校教學、科研和生活秩序的正常運行，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標準，結合學校實際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于學校范圍內所有由學校承擔物業(yè)費的物業(yè)項目，包括但不限于教學樓、辦公樓、學生公寓、圖書館、體育館等建筑物及其附屬設施設備的物業(yè)管理服務。管理原則1.依法依規(guī)：嚴格遵守國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保物業(yè)費的管理和使用合法合規(guī)。2.公開透明：物業(yè)費的收支情況應定期公開，接受學校師生員工的監(jiān)督，保障師生員工的知情權。3.質價相符：根據(jù)物業(yè)服務的內容、質量和標準，合理確定物業(yè)費的收費標準，確保物業(yè)服務質量與費用支出相匹配。4.專款專用：物業(yè)費應專項用于物業(yè)管理服務相關的支出，不得挪作他用。物業(yè)費的構成與標準物業(yè)費的構成學校物業(yè)費主要包括以下各項費用：1.人員費用：包括物業(yè)管理人員、保安、保潔、綠化養(yǎng)護等人員的工資、獎金、福利、社會保險等費用。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用：包括建筑物及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)、檢測、更新等費用。3.綠化養(yǎng)護費用：包括校園內花草樹木的種植、養(yǎng)護、修剪、病蟲害防治等費用。4.清潔衛(wèi)生費用：包括校園內公共場所的清掃、保潔、垃圾清運等費用。5.秩序維護費用：包括校園內的安全保衛(wèi)、巡邏、門禁管理等費用。6.辦公費用：包括物業(yè)管理企業(yè)的辦公用品、通訊、交通等費用。7.固定資產折舊費用：包括物業(yè)管理企業(yè)的辦公設備、交通工具等固定資產的折舊費用。8.法定稅費：包括物業(yè)管理企業(yè)應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。9.利潤：物業(yè)管理企業(yè)合理的利潤。物業(yè)費的標準學校物業(yè)費的標準應根據(jù)物業(yè)服務的內容、質量和標準，結合學校的實際情況，按照合理、公平、公開的原則確定。具體標準由學校后勤管理部門會同財務部門根據(jù)市場行情和學校的承受能力進行測算，并報學校校長辦公會批準后執(zhí)行。物業(yè)費的收繳與管理收繳方式學校物業(yè)費由學校財務部門統(tǒng)一收繳。對于納入學校預算管理的物業(yè)項目，物業(yè)費由學校財務部門按照預算安排直接撥付給物業(yè)管理企業(yè)；對于未納入學校預算管理的物業(yè)項目，物業(yè)費由學校財務部門按照合同約定向使用單位或個人收取，并及時撥付給物業(yè)管理企業(yè)。收繳時間學校物業(yè)費的收繳時間按照合同約定執(zhí)行。一般情況下，物業(yè)費按年度或季度收繳。管理要求1.學校財務部門應建立健全物業(yè)費收繳管理制度，加強對物業(yè)費收繳情況的監(jiān)督和管理，確保物業(yè)費及時、足額收繳。2.物業(yè)管理企業(yè)應按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，并定期向學校后勤管理部門和財務部門報送物業(yè)費收支情況報表。3.學校后勤管理部門應加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和考核，確保物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務。4.學校審計部門應定期對物業(yè)費的收支情況進行審計，確保物業(yè)費的使用合法合規(guī)。物業(yè)服務內容與標準物業(yè)服務內容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的維修、養(yǎng)護和管理。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等的運行、維修、養(yǎng)護和管理。3.綠化養(yǎng)護管理：包括校園內花草樹木的種植、養(yǎng)護、修剪、病蟲害防治等。4.清潔衛(wèi)生管理：包括校園內公共場所的清掃、保潔、垃圾清運等。5.秩序維護管理：包括校園內的安全保衛(wèi)、巡邏、門禁管理等。6.車輛停放管理：包括校園內機動車和非機動車的停放管理。7.裝飾裝修管理服務：包括對業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋的監(jiān)督和管理。8.其他服務：包括為師生員工提供的便民服務、特約服務等。物業(yè)服務標準學校物業(yè)服務標準應符合國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及學校與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同的約定。具體標準由學校后勤管理部門會同物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)學校的實際情況制定，并報學校校長辦公會批準后執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)的選聘與管理選聘方式學校物業(yè)服務企業(yè)的選聘應按照公開、公平、公正的原則，通過招標、競爭性談判等方式進行。具體選聘程序按照學校有關規(guī)定執(zhí)行。合同簽訂學校與選聘的物業(yè)服務企業(yè)應簽訂物業(yè)服務合同，明確雙方的權利和義務。物業(yè)服務合同應包括服務內容、服務標準、服務費用、服務期限、違約責任等條款。監(jiān)督管理1.學校后勤管理部門應加強對物業(yè)服務企業(yè)的日常監(jiān)督和管理，建立健全物業(yè)服務質量監(jiān)督考核機制，定期對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行檢查和考核。2.學校后勤管理部門應定期組織師生員工對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行滿意度調查，根據(jù)調查結果對物業(yè)服務企業(yè)進行獎懲。3.物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，接受學校后勤管理部門和師生員工的監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)存在服務質量問題，學校后勤管理部門應及時要求物業(yè)服務企業(yè)進行整改；如物業(yè)服務企業(yè)拒不整改或整改后仍不符合要求的，學校有權解除物業(yè)服務合同。物業(yè)費的使用與監(jiān)督使用原則1.?？顚Ｓ茫何飿I(yè)費應專項用于物業(yè)管理服務相關的支出，不得挪作他用。2.合理使用：物業(yè)費的使用應遵循合理、節(jié)約的原則，提高資金使用效益。3.公開透明：物業(yè)費的使用情況應定期公開，接受學校師生員工的監(jiān)督。使用范圍物業(yè)費的使用范圍應嚴格按照合同約定和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。主要用于支付物業(yè)服務企業(yè)的服務費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用等。監(jiān)督機制1.學校后勤管理部門應加強對物業(yè)費使用情況的監(jiān)督和管理，建立健全物業(yè)費使用管理制度，定期對物業(yè)費使用情況進行檢查和審計。2.物業(yè)管理企業(yè)應按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，并定期向學校后勤管理部門和財務部門報送物業(yè)費使用情況報表。3.學校審計部門應定期對物業(yè)費的使用情況進行審計，確保物業(yè)費的使用合法合規(guī)。4.學校師生員工有權對物業(yè)費的使用情況進行監(jiān)督和投訴，學校后勤管理部門和財務部門應及時處理師生員工的投訴和建議。物業(yè)維修資金的管理維修資金的籌集學校物業(yè)維修資金的籌集按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，物業(yè)維修資金由學校按照一定比例從物業(yè)費中提取，并建立專項賬戶進行管理。維修資金的使用1.物業(yè)維修資金的使用應遵循?？顚Ｓ谩⒑侠硎褂玫脑瓌t，主要用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。2.物業(yè)維修資金的使用應按照規(guī)定的程序進行審批。一般情況下，由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃和預算，經學校后勤管理部門審核后，報學校校長辦公會批準后執(zhí)行。3.物業(yè)維修資金的使用情況應定期公開，接受學校師生員工的監(jiān)督。管理要求1.學校財務部門應建立健全物業(yè)維修資金管理制度，加強對物業(yè)維修資金的管理和監(jiān)督，確保物業(yè)維修資金安全、合理使用。2.物業(yè)管理企業(yè)應按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，并定期向學校后勤管理部門和財務部