舊公房出售管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范舊公房出售行為，加強(qiáng)舊公房出售管理，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有直管舊公房、單位自管舊公房的出售管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的程序、條件進(jìn)行舊公房出售，確保交易行為合法合規(guī)。2.公開(kāi)公平公正原則出售過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，保障各方當(dāng)事人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保公平競(jìng)爭(zhēng)，公正對(duì)待每一位購(gòu)房人。3.維護(hù)權(quán)益原則在舊公房出售過(guò)程中，充分維護(hù)房屋所有權(quán)人、購(gòu)房人的合法權(quán)益，妥善處理各類(lèi)糾紛和問(wèn)題。二、出售主體與條件（一）出售主體1.國(guó)有直管舊公房由房屋管理部門(mén)作為出售主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施出售工作。2.單位自管舊公房由產(chǎn)權(quán)單位作為出售主體，負(fù)責(zé)本單位舊公房出售的相關(guān)事宜。（二）出售條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.房屋具備基本的使用功能，符合安全、質(zhì)量等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.已按規(guī)定進(jìn)行房改登記，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。三、出售程序（一）準(zhǔn)備階段1.出售主體對(duì)擬出售的舊公房進(jìn)行全面清查，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、面積、使用狀況等信息。2.制定舊公房出售方案，明確出售范圍、價(jià)格、付款方式、購(gòu)房條件等內(nèi)容。3.發(fā)布出售公告，通過(guò)多種渠道向社會(huì)公開(kāi)出售信息，公告期不少于[X]個(gè)工作日。（二）報(bào)名與資格審查1.有意購(gòu)房的個(gè)人或單位在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名，提交相關(guān)資料，包括身份證明、購(gòu)房申請(qǐng)等。2.出售主體對(duì)報(bào)名人員進(jìn)行資格審查，確定符合購(gòu)房條件的人員名單。（三）選房與簽約1.組織符合資格的購(gòu)房人按照規(guī)定的順序進(jìn)行選房。2.購(gòu)房人選定房屋后，與出售主體簽訂舊公房買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（四）付款與產(chǎn)權(quán)登記1.購(gòu)房人按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。2.出售主體收到購(gòu)房款后，協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人名下。四、出售價(jià)格（一）定價(jià)原則舊公房出售價(jià)格應(yīng)根據(jù)房屋的地理位置、建筑年代、房屋狀況、市場(chǎng)行情等因素綜合確定，確保價(jià)格合理公正。（二）價(jià)格評(píng)估1.對(duì)于擬出售的舊公房，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，作為出售價(jià)格的參考依據(jù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。（三）價(jià)格公示出售主體將評(píng)估后的出售價(jià)格在出售公告中進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期內(nèi)如有異議，可向出售主體提出，出售主體應(yīng)進(jìn)行核實(shí)和處理。五、購(gòu)房資格與限制（一）購(gòu)房資格1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的居民。2.符合本地區(qū)住房保障政策規(guī)定的住房困難家庭。3.單位職工符合本單位規(guī)定的購(gòu)房條件。（二）購(gòu)房限制1.已享受過(guò)本地區(qū)住房制度改革優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)公有住房的，不得再次購(gòu)買(mǎi)。2.存在拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清的，應(yīng)在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，方可具備購(gòu)房資格。六、房屋維修與管理（一）維修責(zé)任1.出售后的舊公房，購(gòu)房人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。2.房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，可通過(guò)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，制定維修資金使用管理辦法等方式進(jìn)行維修管理。（二）維修資金1.購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)舊公房時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋維修資金，維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修資金的繳存、使用、管理等應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本地區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）物業(yè)管理1.鼓勵(lì)出售后的舊公房小區(qū)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，提高小區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.業(yè)主大會(huì)可通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。七、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查1.房屋管理部門(mén)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)舊公房出售工作的監(jiān)督檢查，確保出售過(guò)程符合規(guī)定程序和要求。2.對(duì)出售后的舊公房使用情況、維修管理情況等進(jìn)行不定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。（二）投訴處理設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受社會(huì)公眾對(duì)舊公房出售過(guò)程中違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。（三）責(zé)任追究對(duì)在舊公房出售管理工作中存在違規(guī)行為的單位和個(gè)人，依法依規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。八、檔案管理（一）檔案內(nèi)容舊公房出售檔案應(yīng)包括出售公告、報(bào)名資料、資格審查記錄、選房記錄、買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)登記資料、維修資金繳存記錄等相關(guān)文件和資料。（二）檔案管理要求1.建立健全檔案管理制度，明確檔案管理職責(zé)和流程。2.檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確和