定向限價房管理辦法總則制定目的為規(guī)范定向限價房的建設(shè)、分配、使用及管理，合理解決特定群體的住房困難問題，根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及住房保障政策，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)定向限價房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、售后管理等相關(guān)活動。定向限價房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，并嚴格按照約定標(biāo)準建設(shè)、銷售的普通商品住房。管理部門市住房保障和房產(chǎn)管理部門是定向限價房的行政主管部門，負責(zé)定向限價房政策的制定、指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。區(qū)（縣）住房保障和房產(chǎn)管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)定向限價房的具體實施和管理工作。發(fā)展改革、財政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、民政、稅務(wù)、金融等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好定向限價房的相關(guān)工作。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃編制市、區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和需求，編制定向限價房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，并納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃。定向限價房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)規(guī)模、布局、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準等內(nèi)容。土地供應(yīng)國土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)定向限價房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，優(yōu)先安排定向限價房建設(shè)用地，并在土地出讓公告和出讓合同中明確定向限價房的銷售價格、套型面積、銷售對象等要求。定向限價房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式供應(yīng)，土地出讓價格應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定確定。建設(shè)標(biāo)準定向限價房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計、施工質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保等標(biāo)準和規(guī)范。定向限價房的套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中60平方米左右的套型建筑面積所占比例應(yīng)當(dāng)不低于70%。定向限價房的裝修標(biāo)準應(yīng)當(dāng)符合基本居住要求，具體裝修標(biāo)準由市住房保障和房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門制定。建設(shè)管理開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同和規(guī)劃設(shè)計條件的要求，進行定向限價房的建設(shè)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對定向限價房的工程質(zhì)量負責(zé)，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準，確保工程質(zhì)量。建設(shè)單位在組織竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)邀請住房保障和房產(chǎn)管理部門參加。銷售管理銷售對象定向限價房的銷售對象為符合下列條件的家庭：1.具有本市戶籍；2.家庭人均年收入低于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一定比例（具體比例由市人民政府根據(jù)實際情況確定）；3.無自有住房或者家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準（具體標(biāo)準由市人民政府根據(jù)實際情況確定）；4.市人民政府規(guī)定的其他條件。申請與審核符合條件的家庭可以向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請，并提交相關(guān)證明材料。社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)對申請家庭的情況進行初審，并將初審結(jié)果在社區(qū)內(nèi)公示。公示無異議或者異議不成立的，社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)將申請材料報送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)對申請家庭的情況進行復(fù)審，并將復(fù)審結(jié)果在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）政務(wù)公開欄公示。公示無異議或者異議不成立的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將申請材料報送區(qū)（縣）住房保障和房產(chǎn)管理部門。區(qū)（縣）住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申請家庭的情況進行審核，并將審核結(jié)果在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站公示。公示無異議或者異議不成立的，區(qū)（縣）住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)為申請家庭發(fā)放《定向限價房購房資格證明》。銷售價格定向限價房的銷售價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，由市發(fā)展改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門、國土資源部門，根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)成本、市場供求情況等因素確定，并向社會公布。定向限價房銷售價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟?、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格。銷售程序取得《定向限價房購房資格證明》的家庭，可以按照規(guī)定的程序購買定向限價房。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，通過公開搖號、抽簽等方式確定購房家庭，并與購房家庭簽訂《商品房買賣合同》。購房家庭應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。產(chǎn)權(quán)與交易管理產(chǎn)權(quán)登記購房家庭應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)后90日內(nèi)，持《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、完稅證明等材料，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“定向限價房”字樣。交易限制定向限價房自購買合同簽訂之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與定向限價房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體比例由市人民政府根據(jù)實際情況確定。購房家庭在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得將定向限價房出租、出借?；刭徆芾碣彿考彝ヒ蛱厥庠虼_需轉(zhuǎn)讓定向限價房的，可以向區(qū)（縣）住房保障和房產(chǎn)管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?；刭彽亩ㄏ蛳迌r房繼續(xù)作為定向限價房房源，面向符合條件的家庭銷售。售后管理物業(yè)管理定向限價房應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在房屋交付使用前將物業(yè)服務(wù)合同報區(qū)（縣）住房保障和房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。維修資金管理定向限價房應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，建立住宅專項維修資金制度。購房家庭應(yīng)當(dāng)按照購房款的一定比例交納住宅專項維修資金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。住宅專項維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定。監(jiān)督檢查住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對定向限價房建設(shè)、銷售、售后管理等活動的監(jiān)督檢查，建立健全定向限價房管理信息系統(tǒng)，對定向限價房的建設(shè)、銷售、使用等情況進行動態(tài)管理。對違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。法律責(zé)任開發(fā)建設(shè)單位責(zé)任開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由住房保障和房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，暫停其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)：1.未按照土地出讓合同和規(guī)劃設(shè)計條件的要求進行建設(shè)的；2.擅自提高銷售價格的；3.未按照規(guī)定進行銷售的；4.未按照規(guī)定進行售后管理的。購房家庭責(zé)任購房家庭有下列行為之一的，由住房保障和房產(chǎn)管理部門收回定向限價房，并依法追究其法律責(zé)任：1.提供虛假證明材料騙取定向限價房購房資格的；2.未按照規(guī)定使用定向限價房的；3.違反交易限制規(guī)定上市交易的。管理部門責(zé)任住房保障和房產(chǎn)