物業(yè)水電井管理辦法一、總則（一）目的為加強物業(yè)水電井的管理，確保水電設(shè)施安全運行，保障業(yè)主/使用人的生命財產(chǎn)安全，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有水電井。（三）管理原則1.安全第一原則：始終將保障水電設(shè)施安全和人員安全放在首位。2.預(yù)防為主原則：通過日常巡查、維護保養(yǎng)等措施，預(yù)防安全事故的發(fā)生。3.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、管理職責(zé)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.負責(zé)制定水電井管理制度和操作規(guī)程，并組織實施。2.安排專業(yè)人員定期對水電井進行巡查、維護保養(yǎng)和檢修。3.對水電井內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行標(biāo)識、編號和登記造冊。4.負責(zé)水電井鑰匙的管理，嚴禁無關(guān)人員擅自進入。5.對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行整改，并做好記錄。6.配合相關(guān)部門對水電井進行安全檢查和應(yīng)急處置。（二）業(yè)主/使用人職責(zé)1.不得擅自改變水電井的用途和結(jié)構(gòu)。2.不得在水電井內(nèi)堆放雜物、停放車輛等。3.不得損壞水電井內(nèi)的設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識。4.發(fā)現(xiàn)水電井存在安全隱患或異常情況時，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。三、水電井設(shè)施設(shè)備管理（一）供電設(shè)施1.配電箱：應(yīng)保持箱內(nèi)電器元件完好，接線牢固，接地可靠。定期檢查漏電保護器的動作情況，確保其正常運行。2.電纜橋架：橋架應(yīng)安裝牢固，無變形、腐蝕現(xiàn)象。電纜應(yīng)排列整齊，固定牢固，標(biāo)識清晰。3.母線槽：母線槽的連接應(yīng)緊密，無發(fā)熱、放電現(xiàn)象。定期檢查母線槽的絕緣電阻，確保其絕緣性能良好。4.電力電纜：電纜應(yīng)無破損、老化現(xiàn)象，絕緣電阻符合要求。定期對電纜進行巡視，檢查電纜的運行情況。（二）供水設(shè)施1.水泵：水泵應(yīng)運行正常，無異響、振動。定期檢查水泵的軸承、密封等部位，及時更換磨損的部件。2.水箱：水箱應(yīng)定期清洗消毒，確保水質(zhì)衛(wèi)生。檢查水箱的水位控制系統(tǒng)，保證水位正常。3.管道：管道應(yīng)無滲漏、堵塞現(xiàn)象。定期對管道進行維護保養(yǎng)，檢查管道的支吊架是否牢固。4.閥門：閥門應(yīng)開關(guān)靈活，無漏水現(xiàn)象。定期對閥門進行潤滑和保養(yǎng)，確保其正常使用。（三）其他設(shè)施1.通風(fēng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備應(yīng)運行良好，保證水電井內(nèi)空氣流通。定期檢查通風(fēng)設(shè)備的電機、風(fēng)機等部件，及時清理通風(fēng)口。2.照明設(shè)備：照明設(shè)備應(yīng)完好，亮度符合要求。定期檢查燈具和開關(guān)，及時更換損壞的燈泡。3.消防設(shè)施：消防設(shè)施應(yīng)保持完好有效，嚴禁挪用和損壞。定期對消防設(shè)施進行檢查和維護，確保其在緊急情況下能夠正常使用。四、水電井巡查管理（一）巡查頻次1.每日進行一次日常巡查。2.每周進行一次全面巡查。3.每月進行一次專項巡查。（二）巡查內(nèi)容1.設(shè)施設(shè)備運行情況：檢查供電、供水設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)，有無異常聲響、振動、發(fā)熱等現(xiàn)象。2.安全防護情況：檢查水電井的門鎖、防護欄等安全設(shè)施是否完好，有無損壞或缺失。3.環(huán)境衛(wèi)生情況：檢查水電井內(nèi)是否整潔，有無雜物堆放、積水等現(xiàn)象。4.標(biāo)識標(biāo)識情況：檢查水電井內(nèi)的設(shè)施設(shè)備標(biāo)識、編號是否清晰，有無損壞或脫落。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)認真填寫巡查記錄，記錄巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。五、水電井維護保養(yǎng)管理（一）維護保養(yǎng)計劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)水電井設(shè)施設(shè)備的運行情況和使用壽命，制定年度維護保養(yǎng)計劃。維護保養(yǎng)計劃應(yīng)明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、責(zé)任人等。（二）維護保養(yǎng)實施1.定期維護保養(yǎng)：按照維護保養(yǎng)計劃，定期對水電井設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.故障維修：對巡查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時進行維修，確保故障得到及時排除。3.應(yīng)急維修：在突發(fā)情況下，如發(fā)生停電、漏水等事故，應(yīng)立即組織應(yīng)急維修，確保水電設(shè)施盡快恢復(fù)正常運行。（三）維護保養(yǎng)記錄維護保養(yǎng)人員應(yīng)認真填寫維護保養(yǎng)記錄，記錄維護保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、更換的部件等。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。六、水電井安全管理（一）人員出入管理1.水電井應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，鑰匙由專人保管。2.嚴禁無關(guān)人員擅自進入水電井。因工作需要進入水電井的人員，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并在專人陪同下進入。3.進入水電井的人員應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得隨意觸摸設(shè)施設(shè)備，不得在井內(nèi)吸煙、使用明火等。（二）安全警示標(biāo)識1.在水電井入口處設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，如“高壓危險”、“禁止合閘”、“注意通風(fēng)”等。2.在水電井內(nèi)的設(shè)施設(shè)備上設(shè)置警示標(biāo)識，如“有電危險”、“禁止觸摸”等。（三）應(yīng)急處置1.制定水電井應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的流程和責(zé)任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。3.發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處置，并及時報告相關(guān)部門。七、水電井環(huán)境衛(wèi)生管理（一）清潔標(biāo)準(zhǔn)1.水電井地面應(yīng)保持整潔，無雜物、無積水。2.設(shè)施設(shè)備表面應(yīng)無灰塵、無油污。3.通風(fēng)口應(yīng)無堵塞，通風(fēng)良好。（二）清潔頻次1.每周進行一次全面清潔。2.每月進行一次深度清潔。（三）清潔記錄清潔人員應(yīng)認真填寫清潔記錄，記錄清潔時間、清潔人員、清潔內(nèi)容等。清潔記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。八、水電井檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.水電井設(shè)施設(shè)備臺賬：記錄水電井內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、維修記錄等。2.巡查記錄：包括日常巡查、全面巡查、專項巡查的記錄。3.維護保養(yǎng)記錄：記錄設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃、實施情況、更換的部件等。4.安全檢查記錄：記錄相關(guān)部門對水電井的安全檢查情況及整改記錄。5.應(yīng)急預(yù)案及演練記錄：包括水電井應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急演練的相關(guān)資料。（二）檔案管理1.檔案應(yīng)指定