空余安置房管理辦法一、總則（一）目的為加強公司空余安置房的管理，規(guī)范使用流程，確保資產(chǎn)安全與合理利用，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合公司實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有空余安置房的管理，包括但不限于房屋的分配、使用、維護、處置等環(huán)節(jié)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保管理活動合法合規(guī)。2.安全第一原則：保障房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足居住使用要求，確保人員生命財產(chǎn)安全。3.合理利用原則：優(yōu)化資源配置，提高房屋使用效率，避免資源閑置浪費。4.規(guī)范管理原則：建立健全管理制度和流程，明確職責分工，加強監(jiān)督檢查。二、管理職責（一）資產(chǎn)管理部門1.負責空余安置房的產(chǎn)權(quán)登記、檔案管理等工作。2.制定空余安置房的年度使用計劃，并監(jiān)督實施。3.協(xié)調(diào)處理空余安置房管理中的重大問題。（二）使用部門1.根據(jù)實際需求，提出空余安置房的使用申請。2.負責本部門使用房屋的日常管理，包括安全、衛(wèi)生等。3.配合資產(chǎn)管理部門做好房屋的維護、維修等工作。（三）物業(yè)管理部門1.負責空余安置房區(qū)域的物業(yè)服務，包括保潔、綠化、安保等。2.對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并報告問題。3.協(xié)助資產(chǎn)管理部門和使用部門做好相關(guān)管理工作。三、房屋分配（一）分配對象1.公司內(nèi)部員工因工作需要、家庭困難等原因符合條件的。2.經(jīng)公司批準的外部單位或個人。（二）分配條件1.員工在公司工作滿一定年限，且無違規(guī)違紀行為。2.家庭住房困難，符合當?shù)刈》勘Ｕ舷嚓P(guān)政策規(guī)定。3.外部單位或個人需與公司簽訂相關(guān)合作協(xié)議，并符合公司規(guī)定的其他條件。（三）分配流程1.使用部門向資產(chǎn)管理部門提交《空余安置房使用申請表》，詳細說明申請理由、使用期限等。2.資產(chǎn)管理部門對申請進行審核，核實申請人資格和房屋使用需求。3.審核通過后，資產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋情況和申請順序進行分配，并與申請人簽訂《空余安置房使用協(xié)議》。4.申請人按照協(xié)議規(guī)定辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙等相關(guān)物品。四、房屋使用（一）使用期限1.原則上根據(jù)實際需求確定使用期限，但最長不超過[X]年。2.使用期限屆滿后，如需繼續(xù)使用，應提前[X]個月向資產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審核批準后方可續(xù)簽協(xié)議。（二）使用要求1.申請人應按照協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，合理使用水電等資源，節(jié)約能源。3.不得將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置不用，如有特殊情況需臨時轉(zhuǎn)借他人，應提前向資產(chǎn)管理部門報告。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。（三）安全管理1.使用部門和個人應加強房屋安全管理，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。2.嚴禁在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備等，確保用電安全。3.做好防火、防盜等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施。五、房屋維護（一）日常維護1.物業(yè)管理部門負責空余安置房的日常巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施設(shè)備的一般性問題。2.使用部門和個人在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時向物業(yè)管理部門報告，配合做好維修工作。（二）定期維護1.資產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋使用情況和年限，制定年度維護計劃，明確維護內(nèi)容和標準。2.按照維護計劃，組織相關(guān)人員對房屋進行全面檢查和維護，包括房屋結(jié)構(gòu)、防水、水電等方面。3.對維護情況進行記錄，建立維護檔案，為后續(xù)管理提供依據(jù)。（三）維修管理1.一般性維修由物業(yè)管理部門負責組織實施，所需費用從物業(yè)管理費中列支。2.較大維修或涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的維修，由資產(chǎn)管理部門委托專業(yè)維修單位進行，維修費用經(jīng)審核后從專項維修資金中支付。3.維修項目實施前，應制定維修方案，明確維修內(nèi)容、預算、工期等，并報資產(chǎn)管理部門審批。4.維修完成后，由資產(chǎn)管理部門組織相關(guān)人員進行驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。六、房屋處置（一）處置方式1.出售：根據(jù)公司發(fā)展需要和市場情況，經(jīng)批準后可將空余安置房出售給符合條件的單位或個人。2.出租：將房屋出租給外部單位或個人，獲取租金收益。3.拆除：對于因城市規(guī)劃、危房改造等原因需要拆除的房屋，按照相關(guān)規(guī)定辦理拆除手續(xù)。（二）處置程序1.資產(chǎn)管理部門提出房屋處置方案，包括處置方式、價格評估、處置時間等，報公司領(lǐng)導審批。2.經(jīng)批準后，按照相關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)清查、評估等工作。3.采用出售方式的，通過公開招標、拍賣等方式確定購買方，并簽訂買賣合同；采用出租方式的，通過公開招租等方式確定承租方，并簽訂租賃合同。4.處置完成后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，做好資產(chǎn)核銷工作。七、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.資產(chǎn)管理部門定期對空余安置房的使用、維護、處置等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.審計部門定期對空余安置房管理情況進行審計，確保管理活動規(guī)范、合法、有效。（二）外部監(jiān)督1.接受上級主管部門、財政部門等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。2.主動接受社會監(jiān)督，對于群眾反映的問題，認真調(diào)查處理，并及時反饋處理結(jié)果。八、責任追究（一）違規(guī)行為1.未經(jīng)批準擅自使用、改變房屋用途、轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租房屋等。2.因使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的。3.違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生的。4.在房屋處置過程中，存在違規(guī)操作、謀取私利等行為的。（二）責任追究1.對于違規(guī)行為，視情節(jié)輕重給予批評教育、警告、罰款等處