河南省租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在河南省行政區(qū)域內(nèi)從事租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理。本辦法所稱(chēng)租賃，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。本辦法所稱(chēng)租賃物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)?；驹瓌t租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。管理部門(mén)職責(zé)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好租賃市場(chǎng)相關(guān)管理工作。租賃當(dāng)事人出租人出租人應(yīng)當(dāng)是依法享有租賃物所有權(quán)或者處分權(quán)的自然人、法人或者非法人組織。出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向承租人告知租賃物的質(zhì)量狀況、使用要求、維修責(zé)任等重要信息。承租人承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)租賃當(dāng)事人享有以下權(quán)利：1.要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)；2.解除合同；3.要求賠償損失；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1.按照合同約定履行義務(wù)；2.遵守法律法規(guī)和社會(huì)公德；3.接受管理部門(mén)的監(jiān)督檢查；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。租賃合同合同形式租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。合同內(nèi)容租賃合同一般包括以下條款：1.當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；2.租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款；3.租賃物的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式；4.租賃物的質(zhì)量狀況、使用要求、維修責(zé)任；5.租金及其支付期限和方式；6.租賃物的返還時(shí)間、地點(diǎn)和方式；7.違約責(zé)任；8.爭(zhēng)議解決方式；9.當(dāng)事人約定的其他條款。合同變更與解除租賃合同履行期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。租賃登記備案?jìng)浒阜秶课葑赓U合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。備案材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。備案程序房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。租賃物交付與使用交付條件出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將租賃物交付承租人。租賃物交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合約定的質(zhì)量狀況和使用要求。使用限制承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。承租人未經(jīng)出租人同意，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。維修責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。租金與押金租金約定租金的數(shù)額、支付方式、支付期限等由租賃當(dāng)事人協(xié)商約定。租金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。押金規(guī)定押金的數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商約定，但不得超過(guò)兩個(gè)月租金。租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人收取的押金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)將剩余押金退還承租人。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)符合本辦法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，并報(bào)原租賃合同登記備案部門(mén)備案。租賃市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)督檢查住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，建立健全租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度，依法查處租賃違法行為。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以采取下列措施：1.查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料；2.實(shí)地查看租賃房屋；3.向當(dāng)事人、利害關(guān)系人及其他有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查了解情況；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他措施。信用管理住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立租賃當(dāng)事人信用檔案，記錄租賃當(dāng)事人的基本信息、租賃行為、信用評(píng)價(jià)等情況，并向社會(huì)公開(kāi)。對(duì)租賃活動(dòng)中的違法行為，依法予以處罰，并記入信用檔案。投訴處理租賃當(dāng)事人對(duì)租賃活動(dòng)中的違法行為，可以向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法處理。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任出租人有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：1.未如實(shí)向承租人告知租賃物的質(zhì)量狀況、使用要求、維修責(zé)任等重要信息的；2.未按照合同約定履行維修義務(wù)的；3.未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃房屋的。出租人有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款：1.出租未經(jīng)依法登記的房屋的；2.出租不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋的；3.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的。承租人的法律責(zé)任承租人有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：1.未按照合同約定的用途使用租賃物的；2.擅自改變租賃物的用途的；3.擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的。承租人有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款：1.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的；2.損壞租賃物的