門市出租管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強門市出租管理，規(guī)范門市出租行為，維護門市租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織所有門市的出租活動，包括自有門市及受托管理的門市?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)，依法規(guī)范門市出租行為。2.公平公正原則：保障租賃雙方的合法權(quán)益，遵循公平、公正、公開的原則進行門市出租活動。3.合理定價原則：門市租金價格應(yīng)根據(jù)市場行情、門市實際情況等因素合理確定，確保價格公平合理。4.規(guī)范操作原則：建立健全門市出租管理制度和流程，規(guī)范出租操作程序，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。門市基本信息管理門市登記1.建立門市檔案，詳細記錄門市的基本信息，包括地址、面積、戶型、配套設(shè)施等。2.對門市進行編號，便于管理和查詢。門市狀況評估1.定期對門市進行狀況評估，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。2.根據(jù)評估結(jié)果，及時進行維修、保養(yǎng)和更新，確保門市處于良好的出租狀態(tài)。出租程序出租信息發(fā)布1.通過公司網(wǎng)站、社交媒體、線下公告欄等多種渠道發(fā)布門市出租信息，包括門市基本情況、租金價格、租賃要求等。2.確保出租信息真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假信息誤導(dǎo)租賃方。租賃申請受理1.接受租賃方的申請，要求租賃方提交相關(guān)資料，如身份證明、營業(yè)執(zhí)照、租賃合同意向書等。2.對租賃方提交的資料進行審核，核實其真實性和合法性。實地查看1.安排專人陪同租賃方實地查看門市，介紹門市情況，解答租賃方疑問。2.實地查看過程中，注意收集租賃方的反饋意見，以便對門市進行改進。合同洽談與簽訂1.與租賃方就租金價格、租賃期限、租金支付方式、押金金額、違約責任等條款進行洽談，達成一致意見后簽訂租賃合同。2.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款合法、合規(guī)、合理。合同備案1.租賃合同簽訂后，及時將合同副本報送相關(guān)部門備案，以備查閱。2.建立合同檔案，對租賃合同的簽訂、履行、變更、終止等情況進行詳細記錄。租金管理租金定價1.參考市場行情、門市位置、面積、配套設(shè)施等因素，制定合理的租金價格體系。2.定期對租金價格進行評估和調(diào)整，確保租金價格與市場水平相符。租金收取1.明確租金支付方式和時間，要求租賃方按照合同約定按時足額支付租金。2.建立租金催繳制度，對逾期未支付租金的租賃方及時進行催繳，發(fā)出催繳通知，并按照合同約定收取滯納金。租金核算與結(jié)算1.定期對租金收入進行核算，確保租金收入準確無誤。2.按照財務(wù)管理制度進行租金結(jié)算，及時將租金收入入賬。租賃期限與續(xù)租租賃期限1.明確門市的租賃期限，一般以年為單位，最長不超過法律法規(guī)規(guī)定的期限。2.在租賃合同中明確租賃期限的起止日期。續(xù)租1.在租賃期限屆滿前，提前通知租賃方是否續(xù)租，并告知續(xù)租的條件和程序。2.如租賃方有意續(xù)租，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提交續(xù)租申請，經(jīng)審核通過后簽訂續(xù)租合同。租賃方管理租賃方資格審查1.對租賃方的主體資格進行審查，確保其具有合法經(jīng)營資格和良好的信譽。2.要求租賃方提供相關(guān)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。租賃方行為規(guī)范1.在租賃合同中明確租賃方的行為規(guī)范，如不得擅自改變門市用途、不得損壞門市設(shè)施設(shè)備、不得拖欠租金等。2.建立租賃方信用檔案，對租賃方的履約情況進行記錄和評價，對違反行為規(guī)范的租賃方采取相應(yīng)的措施。門市使用與維護門市使用1.要求租賃方按照租賃合同約定的用途使用門市，不得擅自改變用途。2.監(jiān)督租賃方合理使用門市，不得進行違法違規(guī)活動。門市維護1.明確租賃方對門市的維護責任，要求租賃方定期對門市進行清潔、保養(yǎng)，確保門市整潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行。2.建立門市維修制度，對租賃方提出的維修申請及時進行處理，確保門市維修及時、有效。安全管理安全責任1.明確公司/組織與租賃方在門市安全管理方面的責任，簽訂安全責任書。2.要求租賃方遵守國家有關(guān)安全法律法規(guī)，加強安全管理，確保門市安全。安全檢查1.定期對門市進行安全檢查，包括消防設(shè)施、電氣設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等方面的檢查。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時通知租賃方進行整改，跟蹤整改情況，確保安全隱患得到消除。應(yīng)急預(yù)案1.制定門市安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。違約責任與爭議解決違約責任1.在租賃合同中明確雙方的違約責任，如租賃方逾期支付租金、擅自改變門市用途、損壞門市設(shè)施設(shè)備等應(yīng)承擔的違約責任，以及公司/組織未履行合同約定應(yīng)承擔的違約責任。2.嚴格按照合同約定追究違約方的責任，維護合同的嚴肅性。爭議解決1.如租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭