民辦公建協(xié)議書甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬投資建設(shè)[具體公建項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“項(xiàng)目”），乙方具備相關(guān)建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體公建項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目為公建性質(zhì)，具體包括但不限于[詳細(xì)列舉公建包含的各項(xiàng)設(shè)施或功能，如教學(xué)樓、圖書館、體育館等，并說明相應(yīng)的建筑面積、層數(shù)等規(guī)模指標(biāo)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目建成后的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地，并確保土地性質(zhì)符合項(xiàng)目要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理與土地相關(guān)的一切審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方與政府相關(guān)部門及其他第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中的相關(guān)收益權(quán)。在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的調(diào)整和優(yōu)化，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、設(shè)備采購及安裝調(diào)試等全部建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理工作，制定合理的運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營情況等相關(guān)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項(xiàng)目運(yùn)營期間，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、項(xiàng)目建設(shè)1.建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此工期要求組織施工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到合格及以上等級。在工程竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。3.工程變更在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因甲方原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素需要對工程進(jìn)行變更的，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知的內(nèi)容進(jìn)行變更設(shè)計(jì)和施工，并及時(shí)調(diào)整工程預(yù)算和工期計(jì)劃。因工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。四、項(xiàng)目運(yùn)營1.運(yùn)營期限本項(xiàng)目運(yùn)營期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[運(yùn)營期限年數(shù)]年。運(yùn)營期滿后，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場需求協(xié)商決定是否續(xù)簽協(xié)議。2.運(yùn)營費(fèi)用在項(xiàng)目運(yùn)營期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用。運(yùn)營費(fèi)用的計(jì)算方式為[詳細(xì)說明運(yùn)營費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，如按照項(xiàng)目建筑面積每平方米每月[X]元計(jì)算等]。甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月運(yùn)營費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。如甲方逾期支付運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。3.運(yùn)營管理要求乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全各項(xiàng)管理檔案，加強(qiáng)對項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備、人員等的管理。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營，滿足社會(huì)公眾的需求。在運(yùn)營期間，乙方應(yīng)積極配合甲方及政府相關(guān)部門的檢查、考核等工作，根據(jù)反饋意見及時(shí)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)合理使用運(yùn)營費(fèi)用，不得挪作他用。如因乙方原因?qū)е逻\(yùn)營費(fèi)用超支，超出部分由乙方自行承擔(dān)。五、項(xiàng)目收益分配1.收益分配原則在項(xiàng)目運(yùn)營期間，乙方在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、稅費(fèi)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的相關(guān)費(fèi)用后，享有項(xiàng)目的剩余收益。如項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)虧損，由乙方自行承擔(dān)。2.收益分配方式雙方同意按照以下方式進(jìn)行收益分配：在項(xiàng)目運(yùn)營的前[X]年，乙方按照[具體比例1]享有項(xiàng)目剩余收益，甲方按照[具體比例2]享有項(xiàng)目剩余收益。在項(xiàng)目運(yùn)營滿[X]年后，雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況及市場變化，協(xié)商調(diào)整收益分配比例。六、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下方式確定：項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的固定資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中投入的資金、設(shè)備等資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。運(yùn)營期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行投入的可移動(dòng)設(shè)備等資產(chǎn)，但不得損害項(xiàng)目整體結(jié)構(gòu)和功能。2.雙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[產(chǎn)權(quán)登記辦理期限]內(nèi)，共同辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、工程質(zhì)量不符合要求、未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給項(xiàng)目造成重大損失或影響惡劣的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____