2025最新版合同：上海市外銷商品房買賣契約上海市外銷商品房買賣合同（2025最新版）合同編號：本合同由以下雙方于年月日在上海市（以下簡稱“本市”）簽訂：甲方（出賣人）：（以下簡稱“甲方”）地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：（以下簡稱“乙方”）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有位于上海市區(qū)路弄號室的商品房（以下簡稱“該商品房”）的房地產(chǎn)權(quán)利，乙方愿意購買該商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房位于上海市區(qū)路弄號室，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米。1.3該商品房的房屋用途為（如：居住、商業(yè)、辦公等）。1.4該商品房的房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀為：□有權(quán)房，□預(yù)售房。如為預(yù)售房，甲方已取得《上海市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書》和《預(yù)售許可證》（證號：）。第二條商品房價格2.1該商品房的總房價款為人民幣（大寫）（小寫：）。2.2房地產(chǎn)價格評估：該商品房的評估價格為人民幣元，評估機構(gòu)為。2.3交易稅費：本次交易產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方依法各自承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。第三條付款方式3.1付款時間：乙方向甲方支付房價款的時間為年月日。3.2付款方式：□一次性付款；□分期付款。如選擇分期付款，首期款項為人民幣元，第二期款項為人民幣元，付款時間為年月日。3.3付款地點：3.4付款方式變更：如需變更付款方式，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條商品房交付4.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付給乙方使用。4.2交付條件：該商品房交付時應(yīng)具備下列條件：（1）該商品房經(jīng)依法竣工驗收合格；（2）取得《上海市新建商品房準(zhǔn)許交付使用證》；（3）通水、通電、通燃?xì)猓邆湔Ｊ褂脳l件；（4）符合國家和地方規(guī)定的其他條件。4.3交付憑證：甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：（1）《上海市新建商品房準(zhǔn)許交付使用證》復(fù)印件；（2）《商品房質(zhì)量保證書》；（3）《商品房使用說明書》；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的文件。4.4逾期交付：如甲方未能按約定時間交付該商品房，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房價款的‰。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償造成的損失。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)于該商品房交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)。5.2登記費用：辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需費用由甲乙雙方依法各自承擔(dān)。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移：自房地產(chǎn)權(quán)證登記機關(guān)受理乙方申請并完成登記之日起，該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條乙方的義務(wù)6.1付款義務(wù)：乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房價款，不得逾期或減少支付。6.2配合義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理該商品房交付、房地產(chǎn)權(quán)證過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.3保管義務(wù)：乙方在接收該商品房后，應(yīng)妥善保管該商品房，并承擔(dān)使用過程中的維護和修繕責(zé)任。第七條商品房質(zhì)量責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的施工和裝飾應(yīng)符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保修：甲方承諾對該商品房的主體結(jié)構(gòu)、房屋防水、墻面地面質(zhì)量等提供保修，保修期限為年。7.3質(zhì)量問題處理：如該商品房在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按約定及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按合同約定交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；（2）甲方未能按合同約定協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按合同約定支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；（2）乙方未能按合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金：違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方造成的實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款：雙方約定，如需通過仲裁途徑解決爭議，應(yīng)向仲裁委員會申請仲裁。第十條其他條款10.1通知：本合同履行過程中，任何一方發(fā)給另一方的正式通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方地址，并以對方簽收或回執(zhí)為準(zhǔn)。10.2變更與補充：本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4合同文本：本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。10.5其他約定：甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：