房地產(chǎn)登記員筆試試題一、單項選擇題（每題2分，共20分）根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，登記證明應(yīng)記載的內(nèi)容不包括（）A.抵押合同約定的債權(quán)數(shù)額B.在建建筑物的坐落C.施工進度及工程竣工日期D.擔(dān)保范圍以下關(guān)于異議登記的說法，正確的是（）A.異議登記申請人無需提供證據(jù)B.異議登記有效期為15個工作日C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)申請登記的，登記機構(gòu)應(yīng)不予辦理依據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，（）A.自動續(xù)期B.重新申請C.繳納高額出讓金續(xù)期D.國家無償收回房地產(chǎn)登記資料公開查詢中，允許（）查詢?nèi)康牟粍赢a(chǎn)登記資料。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師D.任何自然人辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，需提交的材料不包括（）A.已備案的商品房預(yù)售合同B.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定C.房屋竣工驗收備案表D.身份證明當(dāng)不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致時，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以（）為準。A.不動產(chǎn)登記簿B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.房屋買賣合同D.公證文書依據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，集體土地所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請。A.村民委員會B.村民小組C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級人民政府下列哪種情形不屬于可撤銷不動產(chǎn)登記的情形（）A.登記機構(gòu)工作人員失誤導(dǎo)致登記錯誤B.當(dāng)事人提供虛假材料騙取登記C.登記機構(gòu)超越法定職權(quán)作出登記D.不動產(chǎn)自然滅失房地產(chǎn)抵押登記后，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人（）A.只能向人民法院提起訴訟B.可自行處置抵押物C.可申請行政復(fù)議D.可要求登記機構(gòu)強制處置因繼承取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人申請登記時需提供的材料不包括（）A.死亡證明材料B.遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.契稅完稅證明二、多項選擇題（每題3分，共30分。少選得1分，選錯不得分）以下屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.更正登記根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，不動產(chǎn)登記資料查詢包括（）A.權(quán)利人查詢B.利害關(guān)系人查詢C.有關(guān)國家機關(guān)查詢D.公眾查詢E.媒體查詢辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，可能需要提交的材料有（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.變更材料C.身份證明D.土地出讓金繳納憑證E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證下列關(guān)于不動產(chǎn)登記薄的說法正確的有（）A.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)永久保存C.不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進行異地備份D.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章E.不動產(chǎn)登記簿記載的事項應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)權(quán)屬證書一致以下哪些情形會導(dǎo)致不動產(chǎn)登記終止（）A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法征收D.依法沒收E.登記錯誤被更正依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的表述，正確的有（）A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.正在建造的建筑物可以抵押并辦理抵押登記C.抵押合同簽訂后，即可對抗善意第三人D.抵押登記后，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)E.同一不動產(chǎn)上可以設(shè)立多個抵押權(quán)申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需提交的材料包括（）A.申請人身份證和戶口簿B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.宅基地使用權(quán)證明D.房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料E.權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖等不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.實地查看E.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的有（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)購商品房預(yù)告登記的，可由購房人單方申請D.預(yù)告登記可保障將來實現(xiàn)物權(quán)E.預(yù)告登記具有對抗第三人的效力因不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤，給他人造成損害的，（）A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償C.由申請人自行承擔(dān)損失D.登記機構(gòu)與申請人共同承擔(dān)責(zé)任E.登記機構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任，申請人承擔(dān)次要責(zé)任三、判斷題（每題1分，共10分）不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估作為登記的必要條件。（）未成年人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。（）異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)的，一律無效。（）房地產(chǎn)登記資料的查詢結(jié)果可以作為產(chǎn)權(quán)歸屬的最終依據(jù)。（）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，即可辦理不動產(chǎn)首次登記。（）已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，給他人造成損害的，只需要承擔(dān)民事責(zé)任。（）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。（）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起60日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納契稅后，登記機構(gòu)方可辦理登記。（）四、填空題（每題2分，共10分）不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿______，建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程符合______的材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以______登記申請。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物______抵押。利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請______登記。五、簡答題（每題10分，共20分）簡述不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記的情形。請闡述辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序及所需材料。房地產(chǎn)登記員筆試試題答案一、單項選擇題1.C2.D3.A4.A5.C6.A7.A8.D9.A10.D二、多項選擇題1.ABCDE2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCDE6.ABDE7.ACDE8.ABCD9.ABCDE10.AB三、判斷題1.×2.√3.×4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.×四、填空題1.介質(zhì)形式2.規(guī)劃3.撤回4.一并5.異議五、簡答題不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記的情形包括：（1）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如違法建筑申請登記；（2）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，權(quán)屬不明確無法確定登記權(quán)利人；（3）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的，如土地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期等；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形，例如不符合不動產(chǎn)登記相關(guān)程序要求等情況。辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序：（1）申請：當(dāng)事人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，提交相關(guān)材料；（2）受理：登記機構(gòu)對申請材料進行初步審查，符合要求的予以受理；（3）審核：登記機構(gòu)對申請材料進行審核，包括對產(chǎn)權(quán)來源、交易合法性等進行審查；