物業(yè)裝飾管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修管理，保障物業(yè)的安全、正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人對其物業(yè)進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：裝飾裝修活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章及本辦法的規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝飾裝修活動(dòng)不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。3.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工對其他業(yè)主生活和環(huán)境的影響。4.統(tǒng)一管理原則：實(shí)行統(tǒng)一的裝飾裝修管理，確保管理的規(guī)范性和一致性。二、裝飾裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主及使用人應(yīng)在裝飾裝修工程開工前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申報(bào)。（二）申報(bào)材料1.《裝飾裝修申請表》，詳細(xì)填寫裝修內(nèi)容、范圍、時(shí)間、施工單位及負(fù)責(zé)人等信息。2.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等，涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，還需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。3.施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件及項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件。4.裝修施工人員身份證復(fù)印件及一寸免冠照片。（三）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到申報(bào)材料后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對申報(bào)材料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查。2.初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)中心將申報(bào)材料提交給工程部，工程部在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場進(jìn)行勘查，核實(shí)裝修內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定，是否影響物業(yè)安全及其他業(yè)主利益。3.勘查通過后，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人進(jìn)行審批，審批結(jié)果在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知業(yè)主及使用人。4.如申報(bào)材料不符合要求或裝修內(nèi)容存在問題，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性告知業(yè)主及使用人需要補(bǔ)充或修改的內(nèi)容，業(yè)主及使用人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新申報(bào)。三、裝飾裝修施工管理（一）施工時(shí)間1.正常工作日施工時(shí)間為[具體時(shí)間段]，節(jié)假日及午休時(shí)間禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要在非施工時(shí)間進(jìn)行施工的，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請，并經(jīng)相鄰業(yè)主書面同意，同時(shí)采取有效的降噪、降塵等措施，減少對其他業(yè)主的影響。（二）施工人員管理1.施工單位應(yīng)將施工人員名單報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案，施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證出入小區(qū)。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工人員的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的施工人員，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工單位進(jìn)行整改，直至清退出小區(qū)。（三）施工現(xiàn)場管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放。3.禁止在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請，經(jīng)批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的防火措施后方可進(jìn)行。4.施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵等污染物應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得對其他業(yè)主的生活造成影響。如因施工造成環(huán)境污染，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（四）材料與設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)堆放，不得占用公共通道和消防通道。2.裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合環(huán)保要求，不得使用國家明令禁止的材料和設(shè)備。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修材料和設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，有權(quán)要求施工單位進(jìn)行整改或清退出小區(qū)。四、裝飾裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量要求1.裝修工程應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容。如需變更，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位同意，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。3.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。業(yè)主及使用人在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（二）安全要求1.嚴(yán)禁擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，如因特殊情況需要變動(dòng)的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。3.裝修過程中應(yīng)注意防水、防火、防盜等安全問題，確保施工安全和物業(yè)安全。4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對裝修施工現(xiàn)場的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)督促施工單位進(jìn)行整改，確保裝修施工安全。五、裝飾裝修保證金與押金管理（一）保證金與押金標(biāo)準(zhǔn)1.業(yè)主及使用人在辦理裝飾裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝飾裝修保證金[X]元及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)[X]元。2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)裝修面積按[X]元/平方米收取，具體面積以物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。（二）保證金與押金退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查驗(yàn)收合格，且無違反本辦法規(guī)定的行為，保證金在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)全額退還業(yè)主及使用人。2.如裝修過程中存在違反本辦法規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為整改費(fèi)用，不足部分由業(yè)主及使用人另行支付。3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)在裝修垃圾清理完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心核實(shí)無誤，在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主及使用人。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主及使用人違約責(zé)任1.業(yè)主及使用人未按本辦法規(guī)定申報(bào)或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝飾裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并恢復(fù)原狀，同時(shí)可按照裝飾裝修保證金的[X]%收取違約金。2.業(yè)主及使用人違反本辦法規(guī)定的施工時(shí)間、施工人員管理、施工現(xiàn)場管理、材料與設(shè)備管理等規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可按照裝飾裝修保證金的[X]%收取違約金。3.業(yè)主及使用人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施等違反安全規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其立即整改，消除安全隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；造成物業(yè)損壞或其他業(yè)主損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按本辦法規(guī)定申報(bào)或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝飾裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并恢復(fù)原狀，同時(shí)可按照裝飾裝修保證金的[X]%收取違約金。2.施工單位違反本辦法規(guī)定的施工時(shí)間、施工人員管理、施工現(xiàn)場管理、材料與設(shè)備管理等規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可按照裝飾裝修保證金的[X]%收取違約金，直至清退出小區(qū)。3.施工單位施工質(zhì)量不符合要求或存在安全隱患的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)；造成物業(yè)損壞或其他業(yè)主損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.施工單位擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款