房屋經(jīng)紀管理辦法總則制定目的為加強房屋經(jīng)紀行業(yè)管理，規(guī)范房屋經(jīng)紀活動，保護房屋交易當事人的合法權(quán)益，促進房屋經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)相關法律法規(guī)，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事房屋經(jīng)紀活動的經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員?；驹瓌t房屋經(jīng)紀活動應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。經(jīng)紀機構(gòu)與從業(yè)人員管理機構(gòu)設立與備案1.設立房屋經(jīng)紀機構(gòu)，應當具備下列條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)；有固定的服務場所；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.房屋經(jīng)紀機構(gòu)設立后，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。備案時應提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照副本；機構(gòu)章程；法定代表人身份證明；從業(yè)人員的職業(yè)資格證書；服務場所證明；其他相關材料。從業(yè)人員資格1.從事房屋經(jīng)紀活動的人員，應當取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不得同時在兩個或者兩個以上經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動，不得索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，不得利用工作之便謀取其他不正當利益。機構(gòu)與人員監(jiān)督管理1.房地產(chǎn)管理部門應當加強對房屋經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理，建立信用檔案，記錄其業(yè)務活動、違法違規(guī)行為等情況，并向社會公示。2.對違反本辦法規(guī)定的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員，房地產(chǎn)管理部門可以依法采取警告、罰款、暫停網(wǎng)簽資格、注銷備案等措施，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者職業(yè)資格證書。經(jīng)紀活動規(guī)范業(yè)務承接與告知1.房屋經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務時，應當與委托人簽訂書面經(jīng)紀服務合同，明確服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、雙方權(quán)利義務等事項。2.經(jīng)紀機構(gòu)應當向委托人如實告知房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息，不得隱瞞或者虛構(gòu)事實。房源信息管理1.經(jīng)紀機構(gòu)應當對房源信息進行核實和更新，確保房源信息真實、準確、有效。2.房源信息應當包括房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、掛牌價格、照片等內(nèi)容，并在門店顯著位置或者網(wǎng)絡平臺上公示。房屋查驗1.經(jīng)紀人員應當陪同委托人實地查驗房屋，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等情況進行查看，并記錄在案。2.查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)紀機構(gòu)應當及時告知委托人，并協(xié)助委托人解決。合同簽訂與履行1.經(jīng)紀機構(gòu)促成房屋交易的，應當協(xié)助交易雙方簽訂房屋買賣合同，并對合同條款進行解釋和說明。2.經(jīng)紀機構(gòu)應當按照合同約定履行服務義務，及時辦理房屋交易相關手續(xù)，保障交易順利進行。傭金收取1.經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金應當明碼標價，不得收取任何未予標明的費用。2.傭金的收取標準應當符合國家有關規(guī)定和行業(yè)自律要求，由經(jīng)紀機構(gòu)與委托人在合同中約定。房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管監(jiān)管原則與范圍1.房屋交易資金監(jiān)管應當遵循安全、規(guī)范、透明的原則，保障交易資金的安全。2.納入監(jiān)管的房屋交易資金包括定金、首付款、購房款等。監(jiān)管方式1.房地產(chǎn)管理部門可以通過銀行專用賬戶對房屋交易資金進行監(jiān)管，也可以委托具有資金監(jiān)管能力的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管。2.交易雙方應當按照合同約定，將交易資金存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶應當由交易雙方、經(jīng)紀機構(gòu)和監(jiān)管機構(gòu)共同管理，按照規(guī)定的程序使用。資金劃轉(zhuǎn)1.房屋交易完成后，監(jiān)管機構(gòu)應當按照合同約定和相關規(guī)定，將監(jiān)管賬戶中的資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。2.在資金劃轉(zhuǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在爭議或者違法違規(guī)行為，監(jiān)管機構(gòu)應當暫停資金劃轉(zhuǎn)，并及時通知相關部門進行處理。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會自律協(xié)會職責1.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會應當制定行業(yè)規(guī)范和自律公約，加強行業(yè)自律管理，維護行業(yè)秩序。2.協(xié)會應當組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀人員培訓、考核、繼續(xù)教育等工作，提高從業(yè)人員素質(zhì)。3.協(xié)會應當建立行業(yè)信用評價體系，對經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員進行信用評價，并向社會公布。行業(yè)自律措施1.對違反行業(yè)規(guī)范和自律公約的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員，協(xié)會可以采取警告、業(yè)內(nèi)通報批評、暫停會員資格等自律措施。2.協(xié)會應當加強與政府部門的溝通協(xié)調(diào)，及時反映行業(yè)的意見和建議，為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。法律責任機構(gòu)與人員違法責任1.房屋經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者職業(yè)資格證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀活動中給委托人造成損失的，應當依法承擔賠償責任