臺州車位管理辦法一、總則（一）目的為加強臺州市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于臺州市行政區(qū)域內各類建筑物配建車位、公共場地車位以及臨時停車位的管理。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則對車位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一收費、統(tǒng)一監(jiān)督，確保車位管理工作的規(guī)范化和標準化。2.合理使用原則鼓勵車位的合理使用，提高車位周轉率，滿足業(yè)主和使用人的停車需求。3.有償使用原則除法律法規(guī)規(guī)定的免費車位外，其他車位實行有償使用制度，通過市場機制調節(jié)車位資源的分配。4.公平公正原則在車位管理過程中，遵循公平、公正、公開的原則，保障各方的合法權益，不得歧視任何一方。（四）管理職責1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責全市車位管理工作的指導、監(jiān)督和協(xié)調，制定相關政策和標準，對車位管理情況進行檢查和考核。2.市自然資源和規(guī)劃部門負責對建筑物配建車位的規(guī)劃審批和監(jiān)督管理，確保車位規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。3.市發(fā)展和改革部門負責制定車位收費政策，對車位收費標準進行核定和監(jiān)管，維護市場價格秩序。4.市市場監(jiān)督管理部門負責對車位租賃、銷售等經營活動進行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為，維護市場秩序。5.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本轄區(qū)內車位管理工作的具體實施和日常監(jiān)督，協(xié)調解決車位管理中的問題。6.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門做好本轄區(qū)內車位管理的相關工作，指導和督促社區(qū)居委會、物業(yè)服務企業(yè)等做好車位管理工作。7.物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，負責物業(yè)管理區(qū)域內車位的日常管理和維護，包括車位的清潔、照明、安全防范等工作，協(xié)助做好車位的租賃、銷售等工作，并接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督。二、車位規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴建建筑物應當按照國家和地方有關標準和規(guī)范，配套建設停車位。停車位的配建指標應當符合《臺州市城市停車設施規(guī)劃建設管理導則》的規(guī)定。2.建筑物配建停車位應當與建筑物主體工程同步設計、同步施工、同步驗收交付使用。分期建設的項目，應當在每期項目交付使用時，按照規(guī)劃要求配套建設相應的停車位。3.公共建筑、商業(yè)中心、醫(yī)院、學校、體育場館等公共場所應當根據(jù)實際需求，合理規(guī)劃建設停車位，并設置明顯的停車引導標志。（二）建設標準1.停車位的設計應當符合國家和地方有關標準和規(guī)范，保證車輛進出方便、安全，具備良好的通風、照明、排水等條件。2.停車位的尺寸應當符合相關標準要求，小型汽車停車位的長度不得小于5米，寬度不得小于2.5米；大型汽車停車位的長度不得小于7米，寬度不得小于3米。3.停車位應當設置明顯的標識，包括車位編號、停車方向、收費標準等。標識應當清晰、醒目，便于車主識別和使用。4.停車場應當配備必要的安全設施，如消防設施、監(jiān)控設備、道閘系統(tǒng)等，確保車輛和人員的安全。（三）驗收管理1.建設單位在停車位建設完成后，應當向市自然資源和規(guī)劃部門申請規(guī)劃核實。經核實符合規(guī)劃要求的，方可組織竣工驗收。2.停車位竣工驗收應當包括停車位的數(shù)量、尺寸、標識、安全設施等內容。驗收合格的，建設單位應當將停車位移交物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理單位進行管理。3.未經驗收或者驗收不合格的停車位，不得交付使用。建設單位應當按照要求進行整改，整改合格后方可交付使用。三、車位登記與備案（一）登記范圍1.建筑物配建車位、公共場地車位以及臨時停車位均應當進行登記。2.業(yè)主購買或者租賃的停車位，應當按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。（二）登記內容1.車位的基本信息，包括車位編號、位置、面積、類型等。2.車位的權屬信息，包括業(yè)主姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.車位的使用狀態(tài)，包括已售、已租、空置等。（三）登記流程1.建設單位在停車位竣工驗收合格后，應當向區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門申請車位登記。申請時應當提交車位的相關資料，包括規(guī)劃許可證、竣工驗收報告、車位分布圖等。2.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門對建設單位提交的資料進行審核，審核合格的予以登記，并頒發(fā)車位登記證書。3.業(yè)主購買或者租賃停車位后，應當持購房合同、租賃合同等相關資料到區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理車位變更登記手續(xù)。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門對業(yè)主提交的資料進行審核，審核合格的予以變更登記。（四）備案管理1.物業(yè)服務企業(yè)應當將管理區(qū)域內的車位登記情況報區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。備案內容包括車位的基本信息、權屬信息、使用狀態(tài)等。2.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立車位登記備案信息系統(tǒng)，對車位登記備案情況進行動態(tài)管理。物業(yè)服務企業(yè)應當及時更新車位登記備案信息，確保信息的準確性和完整性。四、車位使用與租賃（一）使用規(guī)定1.業(yè)主應當按照規(guī)定的用途使用停車位，不得擅自改變停車位的使用性質。2.業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時繳納車位使用費用。逾期未繳納的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照合同約定收取違約金。3.業(yè)主應當遵守停車場的管理規(guī)定，服從物業(yè)服務企業(yè)的管理和指揮，不得在停車位內堆放雜物、停放其他車輛等。4.車輛在停車位內停放時，應當按照規(guī)定的停車方向停放，不得逆向停車或者壓線停車。（二）租賃管理1.停車位可以出租給業(yè)主和使用人，但租賃期限不得超過二十年。2.物業(yè)服務企業(yè)應當與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。租賃合同應當包括車位的位置、面積、租賃期限、租金標準、租金支付方式、違約責任等內容。3.承租人應當按照租賃合同的約定，按時繳納租金。逾期未繳納的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照合同約定收取違約金，并解除租賃合同。4.租賃合同期滿后，承租人應當及時騰空車位。如需續(xù)租的，應當在合同期滿前三十日內向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經同意后重新簽訂租賃合同。5.物業(yè)服務企業(yè)應當將停車位的租賃情況報區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。備案內容包括承租人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、租賃車位編號、租賃期限等。（三）優(yōu)先購買權1.業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買停車位的權利。2.建設單位出售停車位時，應當提前三十日書面通知業(yè)主，告知業(yè)主出售車位的位置、面積、價格等信息。業(yè)主應當在接到通知后十五日內向建設單位書面表示是否購買。逾期未表示的，視為放棄優(yōu)先購買權。3.建設單位出售停車位時，應當按照公平、公正、公開的原則進行，不得歧視業(yè)主。建設單位不得將停車位出售給非本小區(qū)業(yè)主。五、車位收費管理（一）收費標準1.車位收費標準應當按照市發(fā)展和改革部門核定的標準執(zhí)行。市發(fā)展和改革部門應當根據(jù)車位的建設成本、市場供求關系等因素，適時調整車位收費標準。2.物業(yè)服務企業(yè)應當在停車場顯著位置公示車位收費標準，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。（二）收費方式1.車位收費可以采取包月、包年、按時計費等方式。具體收費方式由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中約定。2.物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定開具發(fā)票，不得收取任何未予標明的費用。（三）收費管理1.物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車位收費管理制度，明確收費流程和標準，確保收費公開、透明、規(guī)范。2.物業(yè)服務企業(yè)應當定期對車位收費情況進行公示，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。業(yè)主和使用人有權對車位收費情況提出異議，物業(yè)服務企業(yè)應當及時予以答復和處理。3.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同市發(fā)展和改革部門、市市場監(jiān)督管理部門等對物業(yè)服務企業(yè)的車位收費情況進行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)收費行為。六、車位維護與管理（一）維護責任1.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，負責物業(yè)管理區(qū)域內車位的日常維護和管理，確保車位設施完好、整潔、安全。2.停車位的維修、養(yǎng)護費用，按照下列規(guī)定承擔：屬于專有部分的停車位，由業(yè)主承擔；屬于共有部分的停車位，由全體業(yè)主按照約定分擔；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分擔。（二）安全管理1.物業(yè)服務企業(yè)應當加強停車場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全設施和管理人員，確保車輛和人員的安全。2.物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全停車場安全管理制度，制定安全應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。3.物業(yè)服務企業(yè)應當加強對停車場的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。對違反停車場安全管理規(guī)定的行為，應當及時制止并報告相關部門。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)服務企業(yè)應當保持停車場的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃和消毒，及時清理垃圾和雜物。2.物業(yè)服務企業(yè)應當在停車場設置垃圾桶，并合理安排垃圾清運時間，確保垃圾及時清運。3.物業(yè)服務企業(yè)應當加強對停車場周邊環(huán)境的管理，禁止在停車場周邊亂停亂放車輛、擺攤設點等，保持周邊環(huán)境整潔有序。七、法律責任（一）建設單位責任1.建設單位未按照規(guī)劃要求配套建設停車位的，由市自然資源和規(guī)劃部門責令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。2.建設單位未經驗收或者驗收不合格交付使用停車位的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。（二）物業(yè)服務企業(yè)責任1.物業(yè)服務企業(yè)未按照物業(yè)服務合同的約定履行車位管理職責的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其資質證書。2.物業(yè)服務企業(yè)擅自提高車位收費標準或者變相收取其他費用的，由市發(fā)展和改革部門、市市場監(jiān)督管理部門責令退還多收的費用，并依法予以處罰。3.物業(yè)服務企業(yè)未將停車位的租賃情況報區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門備案的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。（三）業(yè)主責任1.業(yè)主擅自改變停車位使用性質的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。2.業(yè)主未按照規(guī)定繳納車位使用費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照合同約定收取