亳州車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)亳州市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人及相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于亳州市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場（庫）的車位管理，包括住宅小區(qū)、商業(yè)中心、寫字樓、公共活動場所等配套建設(shè)的車位，以及臨時停車場的車位。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則對亳州市車位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，確保車位管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法進(jìn)行車位管理活動，保障各方合法權(quán)益。3.公平公正原則在車位分配、使用、收費(fèi)等方面，堅持公平公正，杜絕歧視和不合理差別對待。4.便民高效原則以方便業(yè)主、使用人為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)化車位管理流程，提高管理效率，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。配建停車位的數(shù)量、布局應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定，滿足業(yè)主、使用人的停車需求。2.規(guī)劃部門在審批建設(shè)項目時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查停車位配建指標(biāo)，確保停車位與建筑物規(guī)模、性質(zhì)相適應(yīng)。對于不符合配建要求的項目，不予批準(zhǔn)建設(shè)。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.停車場（庫）的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證停車場（庫）的安全性、舒適性和便利性。2.停車位應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃線、編號，設(shè)置明顯的標(biāo)識牌，標(biāo)明車位類型、使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。3.停車場（庫）應(yīng)當(dāng)配備必要的照明、通風(fēng)、排水、消防等設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.鼓勵采用智能化停車管理系統(tǒng)，提高車位管理效率和服務(wù)水平。智能化停車管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)具備車輛識別、車位引導(dǎo)、收費(fèi)管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等功能。三、車位權(quán)屬管理（一）車位分類及權(quán)屬1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其權(quán)屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，但不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）權(quán)屬登記1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，將車位、車庫的權(quán)屬情況一并報送不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行登記，并在不動產(chǎn)權(quán)證書中注明車位、車庫的權(quán)屬情況。2.業(yè)主購買或者受讓車位、車庫后，應(yīng)當(dāng)及時辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。四、車位使用管理（一）使用規(guī)則1.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的方式和用途使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式停放車輛，不得長期占用他人車位或者妨礙其他車輛正常通行。3.禁止在車位內(nèi)堆放雜物、設(shè)置障礙物或者進(jìn)行其他影響車位正常使用的行為。（二）車位分配1.對于有產(chǎn)權(quán)的車位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的方式向業(yè)主分配車位。2.對于業(yè)主共有的車位，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需求，通過公平、公正、公開的方式進(jìn)行分配。分配方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示。（三）臨時停車管理1.臨時停車應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間和地點(diǎn)停放，不得在禁止停車的區(qū)域停放車輛。2.臨時停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在停車場顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。3.停車場管理單位應(yīng)當(dāng)為臨時停車提供必要的服務(wù)，如車輛引導(dǎo)、安全保障等。五、車位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)車位類型、使用性質(zhì)、市場行情等因素，按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.對于政府定價的車位，建設(shè)單位或者停車場管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.對于市場調(diào)節(jié)價的車位，建設(shè)單位或者停車場管理單位應(yīng)當(dāng)在收費(fèi)前向業(yè)主、使用人公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報物價部門備案。（二）收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可以采取包月、包年、按時計費(fèi)等方式。具體收費(fèi)方式由建設(shè)單位或者停車場管理單位與業(yè)主、使用人協(xié)商確定，并在合同中約定。2.鼓勵采用電子支付方式收取車位費(fèi)用，提高收費(fèi)效率和便捷性。（三）收費(fèi)管理1.建設(shè)單位或者停車場管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全車位收費(fèi)管理制度，配備專門的收費(fèi)人員，嚴(yán)格按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式收取費(fèi)用。2.收費(fèi)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，佩戴明顯的標(biāo)識牌，使用統(tǒng)一的收費(fèi)票據(jù)。收費(fèi)票據(jù)應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄收費(fèi)時間、收費(fèi)金額、車輛信息等內(nèi)容。3.建設(shè)單位或者停車場管理單位應(yīng)當(dāng)定期對車位收費(fèi)情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。同時，應(yīng)當(dāng)接受物價部門、業(yè)主委員會等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。六、車位維護(hù)與管理（一）日常維護(hù)1.停車場管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全車位日常維護(hù)管理制度，定期對車位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車位損壞、標(biāo)識不清等問題。2.對于車位的地面、墻面、設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維修，確保車位的正常使用和安全性能。3.停車場管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車位周邊環(huán)境的管理，保持車位周邊環(huán)境整潔、有序，不得在車位周邊堆放雜物、擺攤設(shè)點(diǎn)等。（二）安全管理1.停車場管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全車位安全管理制度，加強(qiáng)對車位的安全防范措施，確保車輛和人員的安全。2.停車場應(yīng)當(dāng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、消防器材等，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.停車場管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對進(jìn)出車輛的管理，對車輛進(jìn)行登記、檢查，防止車輛被盜、被損等情況發(fā)生。4.對于發(fā)生在車位內(nèi)的交通事故、糾紛等，停車場管理單位應(yīng)當(dāng)及時報警，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行處理。（三）應(yīng)急管理1.停車場管理單位應(yīng)當(dāng)制定車位應(yīng)急管理制度，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時、有效地進(jìn)行處置。2.針對可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害、火災(zāi)、交通事故等突發(fā)事件，停車場管理單位應(yīng)當(dāng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。3.在突發(fā)事件發(fā)生時，停車場管理單位應(yīng)當(dāng)及時疏散車輛和人員，保障生命財產(chǎn)安全，并配合相關(guān)部門進(jìn)行救援和處置工作。七、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對本市車位管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2.各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，加強(qiáng)對車位規(guī)劃、建設(shè)、使用、收費(fèi)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。3.業(yè)主委員會有權(quán)對車位管理情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向建設(shè)單位或者停車場管理單位提出整改意見，并向相關(guān)部門報告。（二）投訴處理1.設(shè)立車位管理投訴舉報電話和郵箱，接受業(yè)主、使用人及社會公眾的投訴舉報。2.對于投訴舉報事項，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴舉報人。3.建設(shè)單位或者停車場管理單位應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)部門的調(diào)查處理工作，對存在的問題及時進(jìn)行整改。八、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位未按照規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車位的，由規(guī)劃部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法采取強(qiáng)制拆除等措施。2.建設(shè)單位擅自改變車位用途的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)許可證件。3.建設(shè)單位未按照規(guī)定進(jìn)行車位權(quán)屬登記的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。（二）停車場管理單位責(zé)任1.停車場管理單位未按照規(guī)定進(jìn)行車位管理的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)許可證件。2.停車場管理單位擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物價部門責(zé)令退還多收費(fèi)用，并依法予以處罰。3.停車場管理單位未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致車輛被盜、被損等情況發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）業(yè)主、使用人責(zé)任1.業(yè)主、使用人違反車位使用規(guī)則，擅自改變車位用途、長期占用他人車位等行為的，由相關(guān)部門責(zé)令限期