交工竣工管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司工程項(xiàng)目交工竣工管理，規(guī)范交工竣工流程，確保工程項(xiàng)目按時(shí)、高質(zhì)量交付使用，明確各部門職責(zé)，保障公司利益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司承接的所有工程項(xiàng)目從交工驗(yàn)收至竣工備案全過程的管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。2.質(zhì)量第一原則：確保交工竣工工程質(zhì)量符合合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能。3.進(jìn)度控制原則：合理安排交工竣工計(jì)劃，確保工程項(xiàng)目按時(shí)交付，不影響后續(xù)使用和相關(guān)工作開展。4.責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在交工竣工管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。二、交工驗(yàn)收管理（一）交工驗(yàn)收條件1.工程已按合同約定完成全部施工內(nèi)容，包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。2.已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)檢測資料等。4.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。5.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。6.有施工單位簽署的工程保修書。（二）交工驗(yàn)收申請施工單位在具備交工驗(yàn)收條件后，應(yīng)向項(xiàng)目管理部門提交交工驗(yàn)收申請報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括工程概況、施工情況、自查情況、申請交工驗(yàn)收的日期等內(nèi)容，并附相關(guān)資料。（三）交工驗(yàn)收組織1.項(xiàng)目管理部門收到施工單位交工驗(yàn)收申請后，應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行交工驗(yàn)收。2.交工驗(yàn)收組由項(xiàng)目管理部門、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等相關(guān)人員組成。3.項(xiàng)目管理部門負(fù)責(zé)組織召開交工驗(yàn)收會議，主持會議議程，協(xié)調(diào)各單位之間的工作。（四）交工驗(yàn)收程序1.施工單位匯報(bào)工程施工情況、自查情況及工程質(zhì)量情況。2.監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況及質(zhì)量評估意見。3.設(shè)計(jì)單位匯報(bào)工程設(shè)計(jì)執(zhí)行情況及設(shè)計(jì)變更情況。4.勘察單位匯報(bào)工程勘察情況。5.驗(yàn)收組查閱工程技術(shù)檔案和施工管理資料，實(shí)地檢查工程質(zhì)量。6.驗(yàn)收組對工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評價(jià)，形成交工驗(yàn)收意見。7.施工單位根據(jù)交工驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。8.項(xiàng)目管理部門審核整改報(bào)告，確認(rèn)整改合格后，辦理交工驗(yàn)收備案手續(xù)。（五）交工驗(yàn)收文件1.交工驗(yàn)收申請報(bào)告。2.工程竣工報(bào)告。3.工程質(zhì)量評估報(bào)告。4.工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告。5.工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告。6.工程技術(shù)檔案和施工管理資料。7.工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。8.工程保修書。9.交工驗(yàn)收會議紀(jì)要。10.整改報(bào)告。三、竣工結(jié)算管理（一）竣工結(jié)算條件1.工程已通過交工驗(yàn)收。2.工程變更及簽證手續(xù)齊全，資料完整。3.施工單位已提交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料。（二）竣工結(jié)算資料提交施工單位應(yīng)在工程交工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向項(xiàng)目管理部門提交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，包括竣工結(jié)算書、工程量計(jì)算書、工程變更及簽證資料、材料設(shè)備價(jià)格清單等。（三）竣工結(jié)算審核1.項(xiàng)目管理部門收到施工單位竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行審核。2.審核人員應(yīng)認(rèn)真核對竣工結(jié)算資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，對工程量、單價(jià)、費(fèi)用等進(jìn)行詳細(xì)審核。3.審核過程中，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與施工單位溝通，要求其提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行解釋說明。4.審核人員應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果編制竣工結(jié)算審核報(bào)告，明確審核意見和結(jié)算金額。（四）竣工結(jié)算審批1.項(xiàng)目管理部門將竣工結(jié)算審核報(bào)告提交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。2.公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)審核報(bào)告及相關(guān)情況進(jìn)行審批，確定最終的竣工結(jié)算金額。（五）竣工結(jié)算支付1.財(cái)務(wù)部門根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)審批的竣工結(jié)算金額，按照合同約定支付工程款項(xiàng)。2.支付工程款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)扣除質(zhì)量保證金等相關(guān)費(fèi)用。（六）竣工結(jié)算文件1.竣工結(jié)算報(bào)告。2.工程量計(jì)算書。3.工程變更及簽證資料。4.材料設(shè)備價(jià)格清單。5.竣工結(jié)算審核報(bào)告。6.竣工結(jié)算審批文件。四、竣工驗(yàn)收備案管理（一）竣工驗(yàn)收備案條件1.工程已完成交工驗(yàn)收和竣工結(jié)算。2.工程質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。3.工程技術(shù)檔案和施工管理資料齊全、完整。（二）竣工驗(yàn)收備案申請項(xiàng)目管理部門在工程具備竣工驗(yàn)收備案條件后，應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交竣工驗(yàn)收備案申請報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括工程概況、交工驗(yàn)收情況、竣工結(jié)算情況、工程質(zhì)量情況等內(nèi)容，并附相關(guān)資料。（三）竣工驗(yàn)收備案資料1.工程竣工驗(yàn)收備案表。2.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。4.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件。5.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。6.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。7.商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（四）竣工驗(yàn)收備案程序1.項(xiàng)目管理部門將竣工驗(yàn)收備案資料報(bào)送當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。2.建設(shè)行政主管部門收到備案資料后，對資料進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目管理部門補(bǔ)充或整改。3.建設(shè)行政主管部門對符合備案條件的工程，予以竣工驗(yàn)收備案，并頒發(fā)竣工驗(yàn)收備案證書。（五）竣工驗(yàn)收備案文件1.工程竣工驗(yàn)收備案表。2.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。4.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件。5.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。6.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。7.商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。8.竣工驗(yàn)收備案證書。五、工程保修管理（一）保修期限1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。5.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（二）保修責(zé)任1.施工單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)。2.保修期間，施工單位應(yīng)設(shè)立專門的保修服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備相應(yīng)的人員和設(shè)備，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的保修要求。3.對于業(yè)主提出的保修問題，施工單位應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。4.施工單位應(yīng)按照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求進(jìn)行保修，確保保修質(zhì)量。5.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。（三）保修程序1.業(yè)主發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向施工單位或項(xiàng)目管理部門提出保修要求。2.施工單位或項(xiàng)目管理部門接到保修要求后，應(yīng)及時(shí)通知施工單位保修服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.施工單位保修服務(wù)機(jī)構(gòu)接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查和處理。4.施工單位對質(zhì)量問題進(jìn)行分析，確定維修方案，并組織實(shí)施維修。5.維修完成后，施工單位應(yīng)邀請業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量