北京露臺管理辦法總則制定目的為加強北京地區(qū)露臺的規(guī)范管理，保障公共安全，維護良好的居住環(huán)境和城市風貌，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)置的露臺的管理活動?；驹瓌t露臺管理應遵循安全第一、合理利用、規(guī)范有序的原則。確保露臺使用安全，避免對建筑物結(jié)構(gòu)安全和公共安全造成威脅；在符合安全和規(guī)劃要求的前提下，鼓勵合理利用露臺空間；嚴格規(guī)范露臺的建設(shè)、使用、維護等行為，保障管理工作的有序開展。規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃要求1.建筑物設(shè)計階段，應根據(jù)建筑物的性質(zhì)、功能、高度、造型等因素，合理規(guī)劃露臺的位置、面積、形式等。露臺的設(shè)置不得影響建筑物的整體結(jié)構(gòu)安全和消防安全，不得侵犯相鄰建筑物的合法權(quán)益。2.規(guī)劃部門在審批建設(shè)項目時，應嚴格審查露臺的規(guī)劃設(shè)計方案，確保其符合城市規(guī)劃要求和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。建設(shè)標準1.露臺的建設(shè)應符合國家和本市現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全、消防等方面的標準和規(guī)范。建設(shè)單位應按照批準的設(shè)計文件進行施工，確保施工質(zhì)量。2.露臺的結(jié)構(gòu)設(shè)計應滿足承載能力要求，其欄桿、防護設(shè)施等應符合安全標準，防止人員墜落。欄桿高度不應低于規(guī)定標準，且應堅固可靠。3.露臺地面應進行防水、排水處理，確保無積水現(xiàn)象，避免滲漏對下層空間造成損害。審批程序1.建設(shè)單位在進行露臺建設(shè)前，應向所在地區(qū)的規(guī)劃和自然資源部門提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請，其中應包含露臺的詳細設(shè)計方案。2.規(guī)劃和自然資源部門收到申請后，應組織相關(guān)部門進行現(xiàn)場勘查和審核。審核內(nèi)容包括露臺的規(guī)劃符合性、安全性、對周邊環(huán)境的影響等。3.經(jīng)審核符合要求的，規(guī)劃和自然資源部門予以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；不符合要求的，應書面告知建設(shè)單位并說明理由，建設(shè)單位應根據(jù)要求進行整改后重新申請。使用管理使用規(guī)范1.露臺使用人應按照規(guī)劃批準的用途使用露臺，不得擅自改變其使用功能。嚴禁在露臺上從事違法建設(shè)、違規(guī)經(jīng)營、存放易燃易爆物品等危害公共安全和環(huán)境的行為。2.露臺使用人應保持露臺的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物。定期對露臺進行清掃和維護，確保環(huán)境整潔。3.在露臺進行裝飾裝修活動時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞建筑物原有結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。安全責任1.露臺使用人是露臺安全使用的第一責任人，應采取必要的安全防護措施，確保自身及他人在露臺活動時的安全。2.物業(yè)管理單位應加強對露臺區(qū)域的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止不安全行為，對存在安全隱患的露臺，應督促使用人進行整改。3.在露臺舉辦活動時，活動組織者應制定安全應急預案，確?；顒影踩行蜻M行?；顒右?guī)模較大或存在安全風險的，應提前向相關(guān)部門報備。相鄰關(guān)系處理1.露臺使用人應妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系，避免因露臺使用產(chǎn)生糾紛。如因露臺排水、噪音、光照等問題影響相鄰業(yè)主權(quán)益的，應及時采取措施予以解決。2.相鄰業(yè)主之間應相互理解和配合，協(xié)商解決露臺使用過程中出現(xiàn)的問題。協(xié)商不成的，可以通過業(yè)主委員會調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。維護與修繕管理維護責任1.露臺使用人應定期對露臺進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理露臺結(jié)構(gòu)、防水、防護設(shè)施等方面存在的問題。2.物業(yè)管理單位應按照物業(yè)服務合同的約定，對露臺公共部位進行維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。修繕要求1.當露臺出現(xiàn)損壞需要修繕時，露臺使用人應及時進行修繕。如因使用人原因?qū)е侣杜_損壞影響公共安全的，物業(yè)管理單位有權(quán)采取必要的應急措施進行修繕，費用由使用人承擔。2.涉及建筑物主體結(jié)構(gòu)的露臺修繕，應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行，并按照相關(guān)工程建設(shè)標準和規(guī)范實施。修繕工程完成后，應進行質(zhì)量驗收，確保符合要求。監(jiān)督檢查部門職責1.規(guī)劃和自然資源部門負責對露臺建設(shè)項目的規(guī)劃審批和監(jiān)督檢查，依法查處違法建設(shè)行為。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責對露臺建設(shè)工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理，對違反建筑工程質(zhì)量標準的行為進行查處。3.城市管理綜合行政執(zhí)法部門負責對露臺使用過程中的違法違規(guī)行為進行查處，如擅自改變用途、亂堆亂放、破壞環(huán)境衛(wèi)生等。4.消防救援部門負責對露臺的消防安全進行監(jiān)督檢查，對存在消防安全隱患的行為進行督促整改。檢查內(nèi)容1.各相關(guān)部門應定期對露臺進行聯(lián)合檢查或?qū)ｍ棛z查，檢查內(nèi)容包括露臺的規(guī)劃建設(shè)情況、使用情況、安全狀況、維護修繕情況等。2.重點檢查露臺是否存在違法建設(shè)、違規(guī)使用、安全隱患等問題，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時下達整改通知書，責令責任單位或個人限期整改。整改措施1.責任單位或個人應按照整改通知書的要求，制定整改方案，明確整改措施、整改期限和責任人，并及時組織實施整改。2.整改完成后，責任單位或個人應向相關(guān)部門提交整改報告，申請復查。相關(guān)部門應及時進行復查，對整改合格的予以銷號，對整改不到位的，應依法采取進一步措施。法律責任違規(guī)處罰1.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃許可擅自建設(shè)露臺的，由規(guī)劃和自然資源部門依法責令限期拆除，并處以罰款；對無法拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。2.擅自改變露臺使用功能的，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門責令限期改正，恢復原狀；逾期不改正的，可處一定金額的罰款。3.在露臺上從事違法經(jīng)營、存放易燃易爆物品等危害公共安全行為的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。4.因露臺使用人或建設(shè)單位的過錯，導致露臺出現(xiàn)安全事故或?qū)λ嗽斐蓳p害的，應依法承擔相應的賠償責任。信用管理1.建立露臺管理信用檔案，對違反本辦法的單位和個人進行信用記錄。信用記錄將作為相關(guān)部門實施聯(lián)合