桂林市寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告12一、大堂3寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)大堂設(shè)計(jì)—考慮因素4寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)大堂設(shè)計(jì)—考慮因素5寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)桂林局部寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)中軟·現(xiàn)代城寫(xiě)字樓大堂采用大面積玻璃幕墻及玻璃門(mén)窗，不僅使得采光較佳，同時(shí)也讓室內(nèi)與室外造成一種內(nèi)外交融的境界，拓寬了大堂的視野。中軟·現(xiàn)代城寫(xiě)字樓大堂層高約4.2米，凈高約3.7米?！熊洝がF(xiàn)代城6寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)桂林局部寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)把戲年·眾鼎大廈寫(xiě)字樓大堂入口采用全玻璃幕墻及玻璃門(mén)窗，大堂內(nèi)柱子采用大理石包裝，大堂內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間與大堂之間采用纖細(xì)植物隔離。把戲年·眾鼎大廈寫(xiě)字樓大堂層高約4.5米，凈高約4米?！褢蚰辍け姸Υ髲B衛(wèi)生間入口及纖細(xì)植物7寫(xiě)字樓大堂設(shè)計(jì)深圳市局部寫(xiě)字樓大堂層高深圳市作為中國(guó)改革開(kāi)發(fā)的試點(diǎn)區(qū)域，緊鄰香港，金融效勞行業(yè)開(kāi)展迅速，成為了全球各大知名企業(yè)落戶中國(guó)的首選地，因此深圳寫(xiě)字樓的開(kāi)展可以說(shuō)一直走在全國(guó)的前列。8二、電梯9寫(xiě)字樓電梯選擇判定寫(xiě)字樓物業(yè)等級(jí)的最大硬性指標(biāo)之一是電梯的性能和配備，而不同品牌的電梯，其性能也不盡相同。電梯的重要性10寫(xiě)字樓電梯選擇電梯〔客梯〕的布置11寫(xiě)字樓電梯選擇電梯〔貨梯〕的布置12寫(xiě)字樓電梯選擇桂林局部寫(xiě)字樓電梯使用情況13寫(xiě)字樓電梯選擇上海、南寧局部寫(xiě)字樓電梯使用情況南寧航洋國(guó)際城西南第一商務(wù)建筑綜合體，集國(guó)際級(jí)智能化寫(xiě)字樓、國(guó)際商務(wù)公寓、萬(wàn)豪國(guó)際酒店、超級(jí)國(guó)際購(gòu)物中心、超大地下室、停車場(chǎng)于一體，每戶帶獨(dú)立衛(wèi)生間其建筑規(guī)模位居西南第一，該工程設(shè)置了7臺(tái)高速電梯直達(dá)。14寫(xiě)字樓電梯選擇深圳局部寫(xiě)字樓電梯使用情況15三、公共局部裝修16寫(xiě)字樓公共局部裝修公共通道裝修考慮因素：1、光線柔和；2、指引清晰；3、無(wú)障礙；4、疏散快速。建議要點(diǎn)：17寫(xiě)字樓公共局部裝修衛(wèi)生間裝修考慮因素：1、光線柔和；2、干凈清爽；3、空氣清新；4、人性化設(shè)計(jì)。建議要點(diǎn)：18寫(xiě)字樓公共局部裝修景觀布置19寫(xiě)字樓公共局部裝修水景、綠化20四、標(biāo)準(zhǔn)層21寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)22寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)制約因素23桂林局部寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層情況寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)24桂林局部寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層情況寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)把戲年·眾鼎大廈、湘商大廈標(biāo)準(zhǔn)層的層高3.1米，凈高2.6米，可分割成多戶，每戶配有獨(dú)立衛(wèi)生間，每戶具備自然采光條件。把戲年·眾鼎大廈湘商大廈25桂林局部寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層情況寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)中軟·現(xiàn)代城標(biāo)準(zhǔn)層的層高3.1米，凈高2.6米，可分割成多戶，每戶具備自然采光條件，但不配備獨(dú)立衛(wèi)生間，這一條件很大程度上降低了該寫(xiě)字樓的出租率。中軟·現(xiàn)代城標(biāo)準(zhǔn)層中軟·現(xiàn)代城標(biāo)準(zhǔn)層公共衛(wèi)生間26深圳局部寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層情況寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)27寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)影響寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層高的一些因素：28五、租金、物業(yè)費(fèi)29桂林局部寫(xiě)字樓租金及物業(yè)費(fèi)情況寫(xiě)字樓租金及物業(yè)費(fèi)30六、商務(wù)配套31桂林新興寫(xiě)字樓目前尚未完全成型，在寫(xiě)字樓工程本身商務(wù)配套未能顯現(xiàn)，在此，列舉深圳局部寫(xiě)字樓商務(wù)配套情況，以供參考。寫(xiě)字樓商務(wù)配套裙樓局部32桂林新興寫(xiě)字樓目前尚未完全成型，在寫(xiě)字樓工程本身商務(wù)配套未能顯現(xiàn)，在此，列舉深圳局部寫(xiě)字樓商務(wù)配套情況，以供參考。寫(xiě)字樓商務(wù)配套大堂商務(wù)中心33桂林新興寫(xiě)字樓目前尚未完全成型，在寫(xiě)字樓工程本身商務(wù)配套未能顯現(xiàn)，在此，列舉深圳局部寫(xiě)字樓商務(wù)配套情況，以供參考。寫(xiě)字樓商務(wù)配套會(huì)議室配套34七、結(jié)論1、從桂林市新興寫(xiě)字樓目前的情況來(lái)看，出租率一般，各個(gè)工程的租金相差幅度較大，從20—60元/㎡·月不等。2、把戲年·眾鼎大廈由原來(lái)的整棟酒店定位轉(zhuǎn)成了現(xiàn)在的寫(xiě)字樓，湘商大廈也將原來(lái)的局部酒店轉(zhuǎn)成了現(xiàn)在的寫(xiě)字樓〔可分割成每套，做商務(wù)公寓〕；我司認(rèn)為，商務(wù)公寓的定義是對(duì)T6現(xiàn)階段相對(duì)準(zhǔn)確的定位，6-15層總體規(guī)劃為為小單位商務(wù)公寓〔后期可改造成酒店〕，16層以上為大單位商務(wù)公寓，酒店只是對(duì)本案銷售出現(xiàn)狀況時(shí)的一個(gè)解決銷售問(wèn)題的營(yíng)銷手段,如果商務(wù)公寓銷售可行，那么可以不采取酒店的銷售形式。3、目前規(guī)劃6-15層為酒店預(yù)留，標(biāo)準(zhǔn)層客房數(shù)量24間，總240間，如全部預(yù)留，我司認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議改為6-10層為酒店預(yù)留，這樣有利于整體酒店銷售，且調(diào)整局部不合理客房，調(diào)整后22間，6-10層共