土地流轉(zhuǎn)政策指導(dǎo)合作協(xié)議合同編號(hào)：【空白】甲方（出讓人）信息：姓名/名稱(chēng)：【空白】地址：【空白】聯(lián)系方式：【空白】乙方（受讓人）信息：姓名/名稱(chēng)：【空白】地址：【空白】聯(lián)系方式：【空白】第一章總則1.1合同背景1.1.1甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地流轉(zhuǎn)政策及自身發(fā)展需要，同意將位于【具體地理位置】的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的土地”）流轉(zhuǎn)給乙方使用。1.1.2乙方同意接受甲方提供的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，并按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。1.2合同目的1.2.1通過(guò)本合同，甲方與乙方建立穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和高效利用。1.2.2甲方通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，增加收入，實(shí)現(xiàn)土地資源價(jià)值最大化；乙方通過(guò)流轉(zhuǎn)土地，獲得生產(chǎn)資料，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.3合同依據(jù)1.3.1中華人民共和國(guó)土地管理法1.3.2中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法1.3.3《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》等政策文件1.4定義和解釋1.4.1“標(biāo)的土地”指本合同約定的流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、面積、位置等。1.4.2“流轉(zhuǎn)期限”指本合同約定的土地流轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)度。1.4.3“土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用”指乙方支付給甲方用于土地流轉(zhuǎn)的各項(xiàng)費(fèi)用。1.4.4“違約”指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同約定的行為。第二章土地流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地基本信息2.1.1標(biāo)的土地的名稱(chēng)、位置、面積、土地類(lèi)型、土壤質(zhì)量等。2.1.2標(biāo)的土地的土地所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證書(shū)。2.2土地流轉(zhuǎn)條件2.2.1標(biāo)的土地符合國(guó)家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)和政策要求。2.2.2標(biāo)的土地具備適宜流轉(zhuǎn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。2.2.3乙方具備流轉(zhuǎn)土地后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。2.3土地流轉(zhuǎn)方式2.3.1甲方將標(biāo)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方獲得標(biāo)的土地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.3.2土地流轉(zhuǎn)期限為【具體期限】年。2.4土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.4.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括流轉(zhuǎn)價(jià)款和土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)。2.4.2土地流轉(zhuǎn)價(jià)款按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。2.4.3土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定繳納。第三章土地流轉(zhuǎn)管理與使用3.1土地使用管理3.1.1乙方在使用標(biāo)的土地過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.1.2乙方應(yīng)當(dāng)合理利用標(biāo)的土地，保護(hù)土地資源，防止土地荒蕪、污染和破壞。3.2土地流轉(zhuǎn)監(jiān)督3.2.1甲方對(duì)乙方的土地流轉(zhuǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)報(bào)告土地流轉(zhuǎn)情況和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。3.3土地流轉(zhuǎn)收益3.3.1乙方使用標(biāo)的土地所獲得的收益，歸乙方所有。3.3.2甲方有權(quán)收取乙方按照合同約定的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第四章合同履行與變更4.1合同履行4.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.1.2任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2合同變更4.2.1在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)變更。4.2.2合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的土地的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.1.2甲方未按約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定使用標(biāo)的土地的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.2.2乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.3違約金的計(jì)算5.3.1違約金的計(jì)算方式按合同約定或市場(chǎng)行情確定。5.3.2違約金總額不超過(guò)合同總金額的【具體百分比】。5.4違約責(zé)任的解除5.4.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.5爭(zhēng)議解決5.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。5.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用支付方式6.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額由雙方協(xié)商確定。6.1.2乙方應(yīng)在每次支付節(jié)點(diǎn)前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)將相應(yīng)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。6.2費(fèi)用結(jié)算6.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括但不限于流轉(zhuǎn)價(jià)款、土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)等。6.2.2甲方應(yīng)在每次支付后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)出具相應(yīng)的收款憑證，乙方需核對(duì)無(wú)誤。6.3支付證明6.3.1乙方支付的每一筆土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，均需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.3.2甲方應(yīng)妥善保管乙方的支付憑證，并在合同終止時(shí)退還給乙方。第七章土地使用權(quán)變更7.1土地使用權(quán)變更條件7.1.1乙方在符合國(guó)家土地流轉(zhuǎn)政策和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可申請(qǐng)變更土地使用權(quán)。7.1.2土地使用權(quán)變更需滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要，且不得違反土地用途管制。7.2土地使用權(quán)變更程序7.2.1乙方應(yīng)向甲方提出土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的【具體天數(shù)】?jī)?nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知乙方。7.2.3經(jīng)審核同意后，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。7.3土地使用權(quán)變更費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)變更所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方協(xié)商分擔(dān)。7.3.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自進(jìn)行土地使用權(quán)變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章土地流轉(zhuǎn)終止8.1終止條件8.1.1合同期滿，合同自動(dòng)終止。8.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。8.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2土地恢復(fù)8.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用標(biāo)的土地，并按甲方要求進(jìn)行土地恢復(fù)。8.2.2土地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用退還8.3.1合同終止時(shí)，乙方已支付但未使用的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方應(yīng)予以退還。8.3.2甲方應(yīng)在合同終止后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)退還乙方相應(yīng)費(fèi)用。第九章附屬設(shè)施及附屬物9.1附屬設(shè)施9.1.1標(biāo)的土地上現(xiàn)有的附屬設(shè)施，如灌溉設(shè)施、道路、水利設(shè)施等，均作為合同標(biāo)的物的一部分。9.1.2乙方在使用期間，應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，并保證其正常使用。9.2附屬物9.2.1土地流轉(zhuǎn)期間產(chǎn)生的附屬物，如農(nóng)作物、林木等，歸乙方所有。9.2.2乙方在合同終止時(shí)，應(yīng)將附屬物交還甲方或按照約定進(jìn)行補(bǔ)償。第十章附則10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2本合同在履行過(guò)程中如涉及的法律問(wèn)題，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律規(guī)定為準(zhǔn)。10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、郵件、傳真或雙方約定的其他方式發(fā)送。11.1.2通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)到對(duì)方的最后已知地址，或者按照雙方約定的方式送達(dá)。11.2通知送達(dá)11.2.1郵寄通知自投遞之日起視為送達(dá)。11.2.2郵件通知自發(fā)送成功后【具體時(shí)間】視為送達(dá)。11.2.3傳真通知自發(fā)送成功后【具體時(shí)間】視為送達(dá)。11.3通訊變更11.3.1任何一方通訊方式的變更，應(yīng)在變更后的【具體天數(shù)】?jī)?nèi)通知對(duì)方。第十二章其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)、土地利用規(guī)劃圖、附屬設(shè)施清單等。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.3合同保密12.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.4不可分割性12.4.1本合同各部分構(gòu)成一個(gè)整體，各部分內(nèi)容具有同等法律效力。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：a)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；b)一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同解除程序