二手房預(yù)購協(xié)議書第一章協(xié)議雙方基本信息第一條甲乙雙方信息1.1甲方（賣方）基本信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人（或代理人）姓名：1.1.3甲方身份證號(hào)碼：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.1.5甲方通信地址：1.2乙方（買方）基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人（或代理人）姓名：1.2.3乙方身份證號(hào)碼：1.2.4乙方聯(lián)系方式：1.2.5乙方通信地址：第二章房屋基本信息第二條房屋位置及描述2.1房屋地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3房屋用途：2.4房屋面積：2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.6房屋樓層：2.7房屋建成年代：2.8房屋附屬設(shè)施：第三條房屋權(quán)屬狀況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.2房屋所有權(quán)人：3.3房屋是否涉及共有權(quán)：3.4房屋是否抵押：3.5房屋是否存在租賃關(guān)系：第三章交易價(jià)格及付款方式第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)款：4.2支付方式：4.3首付款金額：4.4首付款支付時(shí)間：4.5剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式：第五條房屋交接及過戶第五條房屋交接5.1房屋交接時(shí)間：5.2房屋交接地點(diǎn)：5.3房屋交接時(shí)甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署房屋交接確認(rèn)書。5.4房屋交接后，乙方應(yīng)及時(shí)支付下一期款項(xiàng)。第五條房屋過戶5.5過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方應(yīng)保證所有過戶手續(xù)的合法性、有效性。5.6過戶費(fèi)用由雙方按相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際費(fèi)用分?jǐn)偂?.7過戶完成時(shí)間：5.8過戶完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四章合同簽訂及生效第六條合同簽訂6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2合同編號(hào)：6.3合同簽訂日期：第七條合同生效及終止7.1本協(xié)議自簽訂之日起生效。7.2協(xié)議履行期間，如無特殊約定，本協(xié)議不得擅自終止或解除。第五章附則第八條不可抗力8.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九條通知方式9.1雙方通訊地址及聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方，以書面形式確認(rèn)。第十條爭(zhēng)議解決10.1在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.3本協(xié)議自簽訂之日起具有法律效力。合同編號(hào)：_________________________甲方（賣方）：乙方（買方）：第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等，由以下方式承擔(dān)：6.1.1契稅：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。6.1.2個(gè)人所得稅：如甲方需繳納個(gè)人所得稅，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，由甲方自行承擔(dān)。6.1.3增值稅及附加、土地增值稅、印花稅：按實(shí)際發(fā)生金額，由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。6.2雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，明確約定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例及金額，并提前繳清。第七條稅費(fèi)繳納7.1乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)足額支付至指定賬戶。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并在辦理過程中提供必要的協(xié)助。第八條稅費(fèi)發(fā)票8.1稅費(fèi)繳納完成后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的稅費(fèi)發(fā)票。8.2乙方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)發(fā)票，以備后續(xù)可能需要的用途。第九條稅費(fèi)爭(zhēng)議9.1如雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)比例或金額有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第七章房屋使用與維護(hù)第七條房屋使用7.1乙方自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，取得房屋的使用權(quán)。7.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。第八條房屋維護(hù)8.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)，保證房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。8.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第九條房屋裝修9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。9.2如乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修方案及費(fèi)用應(yīng)經(jīng)甲方同意。第八章附屬設(shè)施及權(quán)益第八條附屬設(shè)施8.1房屋所附帶的附屬設(shè)施，如家具、家電、車位等，其權(quán)屬及使用方式8.1.1家具、家電：隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，由乙方無償使用。8.1.2車位：車位權(quán)屬及使用方式根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方另行協(xié)商。第九條權(quán)益9.1房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)權(quán)益，如物業(yè)管理權(quán)、車位使用權(quán)等，由乙方享有。9.2如乙方需辦理相關(guān)權(quán)益的使用證明或證書，甲方應(yīng)予以配合。第九章合同解除與終止第九條合同解除9.1在協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)以下情形，任何一方均有權(quán)解除合同：9.1.1一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條合同終止10.1合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止。第十章合同附件第十條附件10.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；10.1.2房屋買賣合同；10.1.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件。10.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章合同履行與監(jiān)督第十一條合同履行11.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2雙方應(yīng)定期對(duì)合同的履行情況進(jìn)行溝通和監(jiān)督，保證合同的順利履行。第十二條履行監(jiān)督12.1乙方有權(quán)對(duì)房屋的交付和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證房屋符合合同約定。12.2甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作，提供必要的協(xié)助。第十三條合同變更13.1如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章合同解除條件第十四條解除條件14.1在協(xié)議履行期間，如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：14.1.1甲方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)的；14.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的；14.1.3因房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足合同約定的；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十五章合同終止后的處理第十五條終止后的處理15.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：15.1.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；15.1.2雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)；15.1.3乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地交還甲方。第十六章合同解除或終止后的責(zé)任第十六條責(zé)任16.1合同解除或終止后，因任何一方的責(zé)任導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七章通知與送達(dá)第十七條通知17.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。17.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十八條合同附件18.1