出租房如何免責(zé)協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免在租賃期間可能產(chǎn)生的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本免責(zé)協(xié)議合同。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施，如床、衣柜、空調(diào)等]。（二）房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明其出租權(quán)的文件。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年等]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金。（2）在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該房屋及其附屬設(shè)施。（3）對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)（1）在租賃期限開(kāi)始前，按照合同約定將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證該房屋及其附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等使用要求。（2）負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。（3）不得干涉乙方對(duì)該房屋的正常使用，但有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房屋進(jìn)行檢查、維修等工作。甲方進(jìn)入該房屋前，應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的用途和方式使用該房屋及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該房屋的合法使用權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。（3）對(duì)甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（5）在租賃期限屆滿或合同解除后，將該房屋及其附屬設(shè)施按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方，但自然損耗除外。五、免責(zé)條款（一）甲方免責(zé)情形1.不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件）導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在力所能及的范圍內(nèi)采取措施減少損失。2.乙方自身原因（1）因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或擅自改造房屋及其附屬設(shè)施導(dǎo)致的損壞或損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）因乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方對(duì)甲方提出索賠或造成甲方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.第三方原因因第三方的行為導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任。（二）乙方免責(zé)情形1.甲方原因因甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋及其附屬設(shè)施的，乙方不承擔(dān)因此造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，并可要求甲方減免相應(yīng)的租金。2.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋及其附屬設(shè)施的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在力所能及的范圍內(nèi)采取措施減少損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋及其附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反合同約定干涉乙方對(duì)該房屋的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3.如乙方違反合同約定造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用；押金不足的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同解除和終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的；（2）乙方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的；（3）乙方在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的；（4）乙方違反合同約定給甲方造成重大損失的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照合同約定的時(shí)間將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋及其附屬設(shè)施，且在乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未維修的；（3）甲方違反合同約定干涉乙方對(duì)該房屋的正常使用，給乙方造成重大損失的。（二）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。（二）通知雙方在履行本合