別墅小院商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]本《別墅小院商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：轉(zhuǎn)租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[別墅小院具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的轉(zhuǎn)租權(quán)，且乙方有意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物（一）商鋪位置與范圍該商鋪位于[別墅小院具體地址]，處于別墅小院的[具體方位]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，并可參考附件一《商鋪位置及平面圖》。（二）商鋪現(xiàn)狀該商鋪目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、照明設(shè)備、水電設(shè)施等]，甲方應(yīng)在交付商鋪時(shí)確保上述設(shè)施能夠正常使用。（三）相關(guān)附屬設(shè)施與場(chǎng)地該商鋪的附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，以及與商鋪相關(guān)的公共場(chǎng)地（如小院的部分區(qū)域）的使用權(quán)，具體使用范圍和方式按照別墅小院的管理規(guī)定執(zhí)行。二、轉(zhuǎn)租期限（一）轉(zhuǎn)租起始與終止日期本協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）續(xù)租約定在轉(zhuǎn)租期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在續(xù)租通知發(fā)出后的[X]日內(nèi)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的轉(zhuǎn)租協(xié)議。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)保持不變，但如遇不可抗力因素或政府政策調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)費(fèi)用大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/半年]支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息戶名：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]開戶行：[開戶銀行名稱]（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在轉(zhuǎn)租期限屆滿，乙方按照本協(xié)議約定交還商鋪且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金和押金。（2）在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議并收回商鋪。2.義務(wù)（1）確保對(duì)該商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。（3）協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。（4）承擔(dān)因商鋪產(chǎn)權(quán)問題或甲方原因?qū)е碌囊曳綋p失的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途和期限使用該商鋪。（2）在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，享有對(duì)商鋪的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）遵守別墅小院的管理規(guī)定，維護(hù)商鋪及周邊環(huán)境的整潔和安全。（4）在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定交還商鋪及其附屬設(shè)施。五、商鋪的使用與維護(hù)（一）使用限制乙方應(yīng)將該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，不得將商鋪用于違法活動(dòng)或其他未經(jīng)甲方書面同意的用途。（二）裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.裝修或改造工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和別墅小院的管理規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方不得要求甲方對(duì)裝修或改造費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但可拆除乙方自行安裝的可移動(dòng)設(shè)施（不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)）。（三）日常維護(hù)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施的正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。（四）維修責(zé)任1.對(duì)于商鋪的主體結(jié)構(gòu)和非因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)共同協(xié)商解決方案，盡快恢復(fù)商鋪的正常使用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方提供的轉(zhuǎn)租權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金、押金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本協(xié)議約定的使用限制、裝修改造規(guī)定或日常維護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。七、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如無法繼續(xù)履行協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)解除。3.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方之間的任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以通過快遞、掛號(hào)信、電子郵件等方式送達(dá)。2.送達(dá)地址以本協(xié)議開頭所列的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，按照原送達(dá)地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得