如何承包廠房出租合同范本一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）甲方名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）承租方（乙方）乙方名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房的合法出租權(quán)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，有意承租該廠房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.位置：該廠房位于[廠房具體地址]，具體位置以附件一《廠房位置示意圖》為準(zhǔn)。2.面積：廠房建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車(chē)間[X]平方米、倉(cāng)庫(kù)[X]平方米、辦公區(qū)域[X]平方米等（具體各功能區(qū)域面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并在附件二《廠房面積測(cè)繪報(bào)告》中詳細(xì)記載）。3.結(jié)構(gòu)：廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.附屬設(shè)施：廠房附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件三《廠房附屬設(shè)施清單》。（二）租賃用途乙方租賃該廠房用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如生產(chǎn)電子產(chǎn)品、加工服裝等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變廠房的用途。（三）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為[X]元，月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。（五）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金[X]元，作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及其附屬設(shè)施完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用廠房，對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止并要求其改正。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回廠房及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房及其附屬設(shè)施。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付廠房及其附屬設(shè)施，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。對(duì)于因廠房及其附屬設(shè)施本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用廠房及其附屬設(shè)施。在租賃期間，對(duì)廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得損壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保廠房及其附屬設(shè)施的正常使用。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，將廠房及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。四、維修與保養(yǎng)（一）日常維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方應(yīng)定期對(duì)廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（二）重大維修對(duì)于廠房及其附屬設(shè)施的重大維修（如主體結(jié)構(gòu)維修、消防設(shè)施改造等），由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，但乙方應(yīng)積極配合。維修費(fèi)用按照以下原則承擔(dān)：1.因廠房及其附屬設(shè)施本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的重大維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的重大維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付廠房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回廠房或干擾乙方正常使用廠房，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房及其附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)和功能，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.如乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和押金。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等書(shū)面文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞寄出的，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保