物業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）物業(yè)項(xiàng)目基本信息1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積，單位：平方米]（二）服務(wù)范圍1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。5.交通與車輛停放秩序的管理6.維護(hù)公共秩序包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。7.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料8.組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)9.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用10.其他委托事項(xiàng)[如有其他委托事項(xiàng)，在此詳細(xì)列明]二、合作期限本合作協(xié)議的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合作期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月內(nèi)另行簽訂合作協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)審定乙方編制的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。當(dāng)乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的重大維修、更新、改造方案進(jìn)行審議和決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和必要的工作條件。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議的行為進(jìn)行制止。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，積極配合乙方處理業(yè)主的投訴和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的使用和管理，以確保其正常運(yùn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)收支報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。積極處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，及時(shí)解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)水平。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害業(yè)主和甲方的合法權(quán)益。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類型：[如有其他物業(yè)類型，在此分別列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]（二）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（三）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體扣除比例由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。2.若乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議的約定，給業(yè)主或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日