九江廬山國際旅游商貿(mào)港項目開發(fā)建議項目建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模

主要建設(shè)內(nèi)容：五星級酒店及寫字間，商業(yè)、商務(wù)酒店，商貿(mào)城，物流倉儲與批發(fā)，主題商場，居住區(qū)以及文化風(fēng)情旅游區(qū)等。建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約400萬平方米，總用地面積3005畝（扣除城市公共市政道路及設(shè)施后的紅線面積，不包括預(yù)留火車站南廣場及九江市長途公交客運車站）。規(guī)劃指標(biāo)：總建筑密度30％、容積率2.2、綠地率不低于30％。商貿(mào)部分用地占商貿(mào)港總用地面積的65%；房開部分用地占商貿(mào)港總用地面積的35%項目建設(shè)期與項目總投資

首期工程建設(shè)期3～5年，其余工程根據(jù)商貿(mào)港建設(shè)以及招商情況，整體推進(jìn)分步分期實施。估算項目總投資約114億元（包括二次裝修，設(shè)備引進(jìn)安裝，酒店辦公家具等全部費用，含室內(nèi)滑雪場）。項目建設(shè)單位概況本項目建設(shè)單位—華凌物流股份有限公司（以下簡稱華凌物流公司）是由“華凌畜牧產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司”和“新疆特變集團有限公司”為共同開發(fā)“九江廬山（華凌）國際旅游商貿(mào)港項目”而共同發(fā)起設(shè)立的股份公司，公司注冊資本金6億元人民幣。建設(shè)方之一：華凌畜牧產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司

華凌畜牧產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱華凌畜牧公司）成立于2005年3月，注冊資金15400萬元，是一個專門從事市場開發(fā)與建設(shè)，農(nóng)林畜牧業(yè)綜合開發(fā)項目投資，攤位租賃等綜合性企業(yè)，由新疆華凌工貿(mào)（集團）有限公司絕對控股。華凌畜牧公司自成立以來，秉承集團公司——新疆華凌工貿(mào)（集團）有限公司“以人為本、誠實守信”的經(jīng)營理念，全力以赴進(jìn)行開展了以下項目建設(shè)。1、華凌現(xiàn)代畜牧產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展項目的規(guī)劃建設(shè)。

在集團公司的大力支持下，在華凌畜牧公司員工的共同努力下，截至2006年底，華凌現(xiàn)代畜牧產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展項目中的傳統(tǒng)牛羊屠宰項目已經(jīng)建成并投入使用，日屠宰牛羊10000多頭（只），正在為保障烏魯木齊市的牛羊肉供應(yīng)，豐富和活躍市場發(fā)揮積極的作用。年設(shè)計屠宰能力為牛30萬頭，羊300萬只的現(xiàn)代化屠宰場項目區(qū)的生產(chǎn)車間已經(jīng)完成，引進(jìn)當(dāng)前國際上最先進(jìn)的現(xiàn)代化、無污染、環(huán)保型生產(chǎn)工藝和設(shè)備,已經(jīng)全部到位，正在進(jìn)行安裝、調(diào)試，按計劃2008年年底以前投入試生產(chǎn)，最終將把該項目建設(shè)成為集牛羊養(yǎng)殖、活畜儲備、交易、屠宰、分割及肉食深加工、復(fù)合肥料、生物工程和飼草飼料基地為一體新疆乃至中西亞地區(qū)最大的畜牧產(chǎn)業(yè)集群，在滿足烏市、全疆及國內(nèi)市場高品質(zhì)牛羊肉及熟食肉制品的同時，全面拉動新疆及烏魯木齊市畜牧產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和畜產(chǎn)品向中西亞及海灣地區(qū)廣大穆斯林國家的出口。經(jīng)新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專家組評審，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位審核，自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，2006年8月7日，華凌畜牧公司被確定為“新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”，同時，由華凌畜牧公司投資建設(shè)的華凌畜產(chǎn)品批發(fā)市場在2006年底被國家農(nóng)業(yè)部確定為“定點市場”，該市場目前是新疆唯一的一個畜產(chǎn)品國家農(nóng)業(yè)部定點市場。2、華凌國際建筑裝飾材料綜合批發(fā)市場項目建設(shè)

隨著新疆周邊各國經(jīng)濟的復(fù)蘇和對以建筑裝飾材料為主各類商品需求的不斷增加，以及烏昌經(jīng)濟一體化的快速推進(jìn)，在烏昌結(jié)合部建設(shè)國際化、綜合型建筑裝飾材料市場，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)綜合型建材市場的升級、便利城市建設(shè)前沿區(qū)域?qū)ú漠a(chǎn)品的需求，同時，也為更好地整合區(qū)域市場、開拓周邊國家的市場、發(fā)展現(xiàn)代物流、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。為此，華凌畜牧公司決定，投資建設(shè)“華凌國際建筑裝飾材料綜合批發(fā)市場項目”。該項目位于烏魯木齊市米東區(qū)的華凌畜牧產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，緊鄰烏魯木齊市城市交通主干道——河灘快速路，北外環(huán)路從市場正中穿過，既是烏魯木齊市城市建設(shè)的重點拓展區(qū)，也是烏昌結(jié)合部，總占地面積2000畝，分兩期進(jìn)行建設(shè)。在集團公司的大力支持下，項目班子成員全部是來自集團公司長期從事市場規(guī)劃、建設(shè)、招商、培育、運營、服務(wù)管理等方面的業(yè)務(wù)精英。該市場項目自啟動以來，第一期1000畝市場的商鋪已經(jīng)預(yù)定完畢，2008年下半年投入試運營；第二期的規(guī)劃建設(shè)也已經(jīng)啟動，最終將把該區(qū)域建設(shè)成為集市場、倉儲、物流配送、國際物流等為一體，新疆乃至中西亞地區(qū)最大的商品市場。華凌畜牧公司作為集團公司新培育支柱產(chǎn)業(yè)——“現(xiàn)代畜牧產(chǎn)業(yè)”以及市場拓展項目的具體組織實施企業(yè)，將在全力以赴搞好以上項目建設(shè)的同時，進(jìn)一步關(guān)注國內(nèi)商品市場和周邊國家商品市場的建設(shè)，不斷提高執(zhí)行能力，通過科學(xué)組織、周密實施具體的項目建設(shè)，實現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。3、新疆華凌工貿(mào)（集團）有限公司

作為華凌畜牧公司的絕對控股方——新疆華凌工貿(mào)（集團）有限公司（以下簡稱華凌集團）目前擁有總占地面積1500畝的“烏魯木齊華凌綜合市場”、總占地面積1800畝的“華凌南疆綜合批發(fā)市場”和總占地面積300多畝的“華凌國際汽車用品進(jìn)出口中心”三大市場和數(shù)十個中小規(guī)模的商品市場，已投入營運的建筑面積200多萬平方米，已進(jìn)駐市場的廠商15000余家是新疆發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的龍頭企業(yè)，尤其是在中西亞等周邊國家具有廣泛的影響力和良好的品牌效應(yīng)。僅2000年以來，華凌集團就先后被中國政策科學(xué)研究會、中國國情調(diào)查中心等授予“西北十佳優(yōu)秀企業(yè)”，被中華全國工商業(yè)聯(lián)合會評為“先進(jìn)會員企業(yè)”，被國家勞動和社會保障部授予“推進(jìn)就業(yè)與再就業(yè)積極參加社會保障先進(jìn)企業(yè)”；被新疆維吾爾自治區(qū)黨委、政府等授予“先進(jìn)私營企業(yè)”、“先進(jìn)非公有制企業(yè)”、“模范納稅企業(yè)”、被自治區(qū)總工會授予“開發(fā)建設(shè)新疆獎狀”企業(yè)；被烏魯木齊市委、市政府授予“AAA級信用企業(yè)”、“精神文明建設(shè)先進(jìn)單位”，連續(xù)七年獲得“經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)突出企業(yè)”、“納稅功勛企業(yè)”等榮譽稱號。2005年初以來，華凌集團總裁米恩華先后被中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部、國家發(fā)展和改革委員會、人事部、國家工商總局、全國工商聯(lián)授予“全國非公有制人士優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”；被中華慈善總會授予“愛心中國”中華百名慈善人物；被民政部授予“中華慈善人物”；2005年5月被評為“全國勞動模范”。2006年底，新疆首評“品牌新疆—2006年度新疆十大商貿(mào)經(jīng)濟人物、十大知名商貿(mào)企業(yè)、十大知名商貿(mào)品牌”。華凌集團總裁米恩華當(dāng)選“新疆十大商貿(mào)經(jīng)濟人物”，華凌集團公司榮獲《新疆十大知名商貿(mào)企業(yè)》，“華凌”品牌被評為《新疆十大知名商貿(mào)品牌》。建設(shè)方之二：新疆特變集團有限公司

新疆特變集團有限公司（以下簡稱“特變集團”或“公司”）是特變電工股份有限公司的母公司，擁有對特變電工的絕對控制權(quán)。經(jīng)過二十年的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，特變集團已經(jīng)成為擁有輸變電、新材料、新能源、房地產(chǎn)開發(fā)等幾大產(chǎn)業(yè)的集團化企業(yè)，在新疆、遼寧、湖南、天津、四川、山東、陜西等地建有九個現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)。公司是中國重大裝備制造業(yè)核心骨干企業(yè)，國際電力成套項目總承包企業(yè)，擁有博士后科研工作站、對外經(jīng)濟技術(shù)合作經(jīng)營權(quán)和國家外援項目建設(shè)資質(zhì)。公司的發(fā)展得到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的高度關(guān)注和親切關(guān)懷。胡錦濤、江澤民、吳邦國、溫家寶、賈慶林等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人先后蒞臨公司視察，并對公司的發(fā)展給予了高度評價和殷切期望。公司先后榮獲“國家級科技興貿(mào)創(chuàng)新基地”、“全國創(chuàng)新型試點企業(yè)”、“全國質(zhì)量效益型先進(jìn)企業(yè)”、“全國首批專利試點示范企業(yè)”、“中國自主知識產(chǎn)權(quán)百強企業(yè)”、“全國重合同守信用單位”、“全國用戶滿意企業(yè)”、“中國機電企業(yè)十大品牌”和“全國先進(jìn)基層黨組織”、“全國文明單位”等諸多殊榮。截至目前，公司總資產(chǎn)超過11億元，總市值超過30億元。1、在輸變電產(chǎn)業(yè)方面

特變電工股份有限公司是國家變壓器行業(yè)首家上市公司（股票代碼：600089），公司擁有變壓器、線纜兩大產(chǎn)業(yè)集團。變壓器年產(chǎn)能超1億kVA，電線電纜年產(chǎn)能約25億元。圍繞國家中長期發(fā)展規(guī)劃，公司承擔(dān)了我國十五、十一五一大批代表世界輸變電設(shè)備最高水平的1000kV特高壓交流變壓器及電抗器、±500—±800kV直流變壓器、750kV變壓器及電抗器、750kV-1000kV擴徑導(dǎo)線等科研攻關(guān)計劃，掌握了百萬千瓦發(fā)電機主變壓器，大型水電、火電、核電主機變壓器等自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，負(fù)責(zé)完成了多項國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制訂，填補了諸多世界領(lǐng)域的空白，為我國的三峽工程、西電東送、1000kV、±800kV特高壓示范工程等國家重大項目工程提供了國產(chǎn)首臺（套）產(chǎn)品技術(shù)和服務(wù)。在國家“十一五”重大科研攻關(guān)項目—世界首條云南至廣東±800kV和世界容量最大的四川至上?！?00kV兩個特高壓直流輸電工程中，公司承擔(dān)了國產(chǎn)化50%以上的重大產(chǎn)品研制任務(wù)，是中國研制特高壓系列產(chǎn)品承擔(dān)任務(wù)最多、最大的企業(yè)。2007年，公司輸變電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷突破70億元。2、在新材料產(chǎn)業(yè)方面新疆眾和股份有限公司（股票代碼：600888），在延伸和擴展了“高純鋁－電子鋁箔－電極箔”高附加值電子新材料產(chǎn)業(yè)鏈，現(xiàn)已成為中國電子鋁箔和高純鋁電子新材料產(chǎn)業(yè)獨具特色的龍頭企業(yè)，全球最大的高純鋁、電子鋁箔研發(fā)和生產(chǎn)企業(yè)之一。公司先后承擔(dān)了高純鋁、電子鋁箔兩個產(chǎn)品的四項國家高技術(shù)研究項目（“863”計劃）及兩項自治區(qū)級重點科技攻關(guān)項目，在行業(yè)中率先開發(fā)了具有自主知識產(chǎn)權(quán)的大容量（80kA）高純鋁制造成套設(shè)備及工藝新技術(shù)，并達(dá)到國際先進(jìn)水平。公司生產(chǎn)的高純鋁、電子鋁箔、電極箔等高新技術(shù)產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用于航空、航天、國防及電子工業(yè)領(lǐng)域，遠(yuǎn)銷日本、韓國、臺灣、東南亞、歐洲等國家和地區(qū)，成為該領(lǐng)域唯一指定的軍工配套企業(yè)。2007年，公司新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷近10億元。3、在新能源產(chǎn)業(yè)方面

新疆新能源股份有限公司（擬上市公司）是中國最大的從事新能源開發(fā)和利用的高新技術(shù)企業(yè)之一，太陽能核心控制部件研發(fā)和生產(chǎn)基地,能生產(chǎn)5-150kW的模塊式大功率太陽能光伏電站系統(tǒng)、太陽能揚水照明綜合應(yīng)用系統(tǒng)、太陽能電池組件、太陽能硅片等核心技術(shù)產(chǎn)品，建成了全國目前容量最大的150kW獨立式光伏電站。圓滿完成了北京2008奧運火炬?zhèn)鬟f西藏珠峰太陽能電站建設(shè)項目，建成了世界上海拔最高的太陽能電站并成功運轉(zhuǎn)。完成了“塔克拉瑪干沙漠公路太陽能綠色生態(tài)系統(tǒng)示范工程”、“送電到鄉(xiāng)光明工程”等一系列重大工程項目，自行研制建造了300多座太陽能電站，解決了近40萬人的飲水和照明問題，加速了西部邊遠(yuǎn)地區(qū)廣大農(nóng)牧民的脫貧致富進(jìn)程，為全面實現(xiàn)我國小康社會做出了積極貢獻(xiàn)。2007年，公司新能源產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷突破6億元。公司于2008年新投資設(shè)立多晶硅公司，注冊資本為4億元，投資建設(shè)1500噸/年多晶硅項目，到2015年將建成12000噸/年多晶硅生產(chǎn)基地，進(jìn)一步延伸公司新能源產(chǎn)業(yè)鏈。4、在房地產(chǎn)開發(fā)方面

新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有國家一級房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，公司房地產(chǎn)業(yè)始終堅持以科技地產(chǎn)的開發(fā)與實踐，倡導(dǎo)循環(huán)經(jīng)濟、節(jié)能經(jīng)濟、可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)思想，秉承以“終端客戶滿意度為核心”的經(jīng)營理念，開發(fā)堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、走差異化精品之路。公司開發(fā)建設(shè)的全國首個康居、節(jié)能雙示范工程“世紀(jì)花園”小區(qū)相繼榮獲國家建設(shè)部授予的“十五”全國建筑節(jié)能先進(jìn)集體、“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”、“國家康居、節(jié)能雙示范工程”等近30項盛譽。公司始終遵循“讓客戶稱心，讓員工安心，讓股東放心”的經(jīng)營宗旨，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，提升自主創(chuàng)新能力，為創(chuàng)新型國家和節(jié)約型社會建設(shè)以及實現(xiàn)國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展提供基礎(chǔ)裝備保障，堅持不懈的服務(wù)于全球能源事業(yè)和人類進(jìn)步，打造全球信賴的多元化產(chǎn)業(yè)集團。第二章項目建設(shè)背景及必要性

一、項目建設(shè)背景

華凌物流公司的發(fā)起設(shè)立企業(yè)——華凌畜牧產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司和新疆特變集團有限公司均是新疆知名的企業(yè)。華凌畜牧公司不僅正在建設(shè)現(xiàn)代畜牧項目和市場項目，而且聚集了新疆華凌工貿(mào)（集團）有限公司大部分長期從事市場建設(shè)以及資金運作的專門人才，擔(dān)負(fù)著華凌集團“建設(shè)大市場、發(fā)展大流通”發(fā)展戰(zhàn)略對外——包括國內(nèi)以及新疆周邊國家的市場開拓任務(wù)。特變集團不僅在輸變電、新材料、新能源、房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)擁有驕人的業(yè)績，而且在新疆、遼寧、湖南、天津、四川、山東、陜西等地建有九個現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)，在積極拓展工業(yè)生產(chǎn)項目的同時，也把發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，通過發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，進(jìn)一步支持工業(yè)生產(chǎn)項目，作為企業(yè)未來發(fā)展的重點。與此同時，實施九江市“一個定位、四個打造、五大戰(zhàn)略”的發(fā)展戰(zhàn)略；出臺《九江市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》；著力打造九江市新型工業(yè)重鎮(zhèn)、文化旅游勝地、區(qū)域商貿(mào)中心、開放港口城市；并突出旅游與商貿(mào)兩大特色，完善九江城市功能、增強城市綜合競爭力；把九江市建設(shè)長江沿岸和中部地區(qū)重要經(jīng)濟中心城市的發(fā)展定位。在發(fā)展重點中明確提出，依托區(qū)位優(yōu)勢，積極發(fā)展大物流。貫徹市委市政府構(gòu)建九江大物流的發(fā)展思路，遵循物流發(fā)展規(guī)劃，整合物流資源，以專業(yè)市場建設(shè)為突破口，圍繞潯南大道兩側(cè)待開發(fā)的4600畝土地，積極構(gòu)建物流發(fā)展平臺，初步建成集商業(yè)、運輸、存儲、裝卸、包裝、加工、配送和中介服務(wù)為一體的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心。同時全面提升旅游產(chǎn)業(yè)競爭力。巧用九江魅力城市名片，吸引國內(nèi)外資金，增加文化旅游投入。以環(huán)廬山公路、十里大道延伸線、105國道為紐帶，優(yōu)化旅游交通網(wǎng)線，打造精品旅游線路。在保護為先、永續(xù)利用的原則下，做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的文化景觀，因地制宜，科學(xué)規(guī)劃，開發(fā)特色文化休閑旅游，以大項目帶動大旅游。依托“廬山”品牌效應(yīng)，著力打好“廬山牌”，九江市委積極加快區(qū)域商貿(mào)中心的建設(shè)步伐，在全國范圍加大招商引資力度。九江方面和華凌畜牧公司、新疆特變集團公司在發(fā)展思路上，存在著諸多的共同點，雙方經(jīng)過多次接觸已達(dá)成協(xié)議，在九江市潯南大道旁建設(shè)九江廬山（華凌）國際旅游商貿(mào)港項目。主要建設(shè)內(nèi)容包括五星級酒店；商業(yè)、商務(wù)酒店；商貿(mào)城、物流倉儲與批發(fā)、主題商場、居住區(qū)、文化風(fēng)情旅游區(qū)，總建筑面積約400多萬平方米，占地面積約3005畝。項目的提出對實現(xiàn)九江“打造文化旅游勝地、區(qū)域商貿(mào)中心”、對華凌畜牧公司、特變集團公司將該項目區(qū)建成旅游的駐港、商品的物流港、物資的集散港，實現(xiàn)“建設(shè)大市場、發(fā)展大流通”的戰(zhàn)略規(guī)劃以及“通過發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，進(jìn)一步支持工業(yè)生產(chǎn)項目”，具有積極的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。二、項目建設(shè)的必要性1、企業(yè)發(fā)展的需要華凌畜牧公司的絕對控股方——新疆華凌工貿(mào)（集團）有限公司成功開發(fā)建設(shè)了一批新疆商品批發(fā)市場及三十多個相關(guān)企業(yè)，形成了完整的市場產(chǎn)業(yè)鏈，積累了雄厚資金，產(chǎn)生了良好的效益，故此，始終把“建設(shè)大市場、發(fā)展大流通”作為集團公司，包括華凌畜牧公司的發(fā)展目標(biāo)。特變集團公司以往一直以工業(yè)生產(chǎn)為主，隨著國際經(jīng)濟一體化的步伐不斷加快，現(xiàn)代流通業(yè)對工業(yè)生產(chǎn)的促進(jìn)、影響、制約作用也越來越大。故此，雙方企業(yè)高層決策者充分地認(rèn)識到，在改革開放的大潮中，在世界經(jīng)濟高速蓬勃發(fā)展的時代，區(qū)域性友鄰企業(yè)以及跨區(qū)企業(yè)之間，努力實現(xiàn)優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，才能立于不敗之地，企業(yè)的發(fā)展如同逆水行舟不進(jìn)則退。九江處于長江中下游南岸，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，長江和京九鐵路兩條大動脈在市區(qū)交匯，武(武漢)九、合(合肥)九、銅(銅陵)九鐵路(在建)以及福銀高速、武吉高速(在建)穿境而過，使九江成為承東啟西、引南接北的十字交匯點。九江擁有江西唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口，年貨運量居長江各港口第四位，是長江流域十大港口之一。九江已成為長江中下游和中部地區(qū)重要的人流、物流和商品集散地。選擇九江建設(shè)國際旅游商貿(mào)港項目，對于實現(xiàn)商品目標(biāo)生產(chǎn)區(qū)和銷售區(qū)更為有效的對接和互動有著明顯的優(yōu)勢條件，對于企業(yè)現(xiàn)有市場的進(jìn)一步發(fā)展壯大以及企業(yè)產(chǎn)品的進(jìn)一步快速的進(jìn)入市場和可持續(xù)發(fā)展有十分積極的意義和作用。2、實現(xiàn)市場建設(shè)業(yè)態(tài)、流通業(yè)態(tài)質(zhì)的飛躍市場建設(shè)方的發(fā)起設(shè)立企業(yè)之一的華凌畜牧公司，聚集了集團公司大部分長期從事市場建設(shè)以及資金運作的專門人才，擔(dān)負(fù)著華凌集團“建設(shè)大市場、發(fā)展大流通”發(fā)展戰(zhàn)略對外——包括國內(nèi)以及新疆周邊國家的市場開拓任務(wù)。具有豐富的市場建設(shè)經(jīng)驗和基礎(chǔ)，面對現(xiàn)代物流，第三方物流等對國內(nèi)傳統(tǒng)商貿(mào)流通企業(yè)和攤位制批發(fā)市場的影響和沖擊，一直在探索既具有明顯的地域特色，又和國際商貿(mào)流通大趨勢相符合的、新的商貿(mào)市場和物流形式。在以往的市場建設(shè)中，投資方既缺少現(xiàn)實影響的比對，又沒有發(fā)現(xiàn)一處可供企業(yè)實現(xiàn)以上理想的拓展場地和空間。故此，該項目的前期工作進(jìn)展遲滯，但新的概念規(guī)劃努力實現(xiàn)了投資方市場建設(shè)規(guī)劃和理念新的飛躍，若該項目能夠順利實施，不僅能實現(xiàn)市場建設(shè)一個全新的業(yè)態(tài)和理念，而且也為企業(yè)進(jìn)一步做大做強商品市場奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ)。市場建設(shè)方的另一發(fā)起設(shè)立企業(yè)——特變集團公司，不僅自身是兩個上市公司的絕對控股企業(yè)，生產(chǎn)型企業(yè)，同時在新材料、新能源、房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)擁有驕人的業(yè)績，在全國設(shè)有多個現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)，努力建設(shè)好該項目，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的拓展和經(jīng)營業(yè)績的不斷提高，尤其是對支持工業(yè)3、繁榮和活躍市場、增加稅收項目的建設(shè)不僅可以增加區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場的數(shù)量，活躍市場，形成商品品種齊全的大市場，還可吸引來自全國知名廠商在市場內(nèi)直銷，既可以滿足區(qū)域內(nèi)廣大消費群體多樣化需求的選擇，擴大消費，又增加國家稅收。4、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展項目的建設(shè)可以極大地促進(jìn)九江在物流、人流、資金流、信息流、技術(shù)流等方面的交融，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場的快速發(fā)展，還可帶動周邊地區(qū)工業(yè)加工、房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、倉儲業(yè)、運輸業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟的發(fā)展。5、有效地緩解就業(yè)壓力支持再就業(yè)工程項目的建設(shè)可增加相當(dāng)?shù)木蜆I(yè)機會，初步測算新增就業(yè)機會約為40000多人，圍繞著項目周邊各類服務(wù)行業(yè)人員也有10000多人。對解決當(dāng)?shù)叵聧徳倬蜆I(yè)人員有著十分積極的作用。項目建設(shè)不僅可帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)九江市經(jīng)濟的發(fā)展，而且可有效地緩解經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中的就業(yè)壓力，支持當(dāng)?shù)氐脑倬蜆I(yè)工程。國際商貿(mào)港定位

（1）分析：九江---廬山（名勝、中國、世界名山）---旅游（休閑、養(yǎng)心、悅目、健身）—文化（多樣性、兼容性、獨特性）—商貿(mào)（建市場，培育、經(jīng)營市場）---港（駐港、交易港、集散港）---旅游商貿(mào)港(2）關(guān)鍵點：旅游與商貿(mào)相互觸動、掛鉤、互動，是產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)。產(chǎn)業(yè)運作與金融運作相輔相成。(3)國際商貿(mào)港定位：建立旅游商貿(mào)的全新經(jīng)濟運作的概念，打造中國最有特色最具規(guī)模的旅游商貿(mào)港。商貿(mào)港規(guī)模用地：197.87萬平米；居住人口：3.2萬人。規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則1、顯旅游隱商貿(mào)以景觀經(jīng)濟與體驗經(jīng)濟為主題，以顯性的方式予以彰顯、物流、運輸，商業(yè)貿(mào)易完全隱形化。2、大商貿(mào)大旅游商貿(mào)與旅游是相伴而行的，將潛在的文化資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的旅游商貿(mào)優(yōu)勢。以廬山名勝旅游為系統(tǒng)全面布局旅游的總方針，綜合制定旅游可持續(xù)發(fā)展的政策，并針對每一塊開發(fā)區(qū)制定具體的旅游實施方案。大商貿(mào)是以九江為節(jié)點，以周邊省份為網(wǎng)絡(luò)，建立旅游商貿(mào)中心。3、大規(guī)模大開發(fā)以九江市規(guī)劃為依據(jù)，以此項目為中心的開發(fā)，輻射九江，面向周邊，形成中心，打造九江經(jīng)濟發(fā)展基地，將商業(yè)、商務(wù)、商住、休閑融為一體?？傮w構(gòu)思1、中國最大規(guī)模的室內(nèi)商業(yè)步行街，并且此步行街成為旅游景點。2、中國最有文化特色的風(fēng)情休閑步行街3、商業(yè)、游玩與居住為一體和諧共處的大城鎮(zhèn)。4、有序的兩主軸、兩廣場、四個中心、七個功能區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系。5、合理的功能分區(qū)，良好的旅游商貿(mào)區(qū)形態(tài)和有個性?？傮w布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系兩主軸：商貿(mào)主軸、文化風(fēng)情旅游主軸；兩廣場：主題廣場、商務(wù)廣場；四個中心：五星級酒店中心、物流配送中心、商務(wù)酒店中心、居住中心；七個功能區(qū)：五星級酒店區(qū)、物流配送區(qū)、商業(yè)商務(wù)酒店區(qū)、商貿(mào)城區(qū)、主題商場區(qū)、文化風(fēng)情旅游區(qū)、居住區(qū)。2、七個功能區(qū)（1）五星級酒店區(qū)用地面積10萬m2，建筑面積24.5萬m2。建筑由酒店和寫字間兩棟25層高層建筑組成，面對九威大道荷花轉(zhuǎn)盤布置。（2）物流配送區(qū)用地面積21.1萬m2，建筑面積18萬m2。建筑由倉庫、物流配送兩棟5層建筑和貨場組成，緊靠火車站支線路布置。（3）商業(yè)商務(wù)酒店區(qū)用地面積11.3萬m2，建筑面積33.75萬m2。建筑由三棟25層商業(yè)、商務(wù)寫字間及酒店組成，內(nèi)設(shè)商務(wù)廣場和公交車站，靠近火車站和長途汽車站布置。（4）商貿(mào)城區(qū)用地面積48萬m2，建筑面積60萬m2。內(nèi)設(shè)置滑雪場，沿潯南大道南側(cè)平行建設(shè)。（5）主題商場區(qū)用地面積7.47萬m2，建筑面積15萬m2。建筑由一棟15層組成，并與商貿(mào)城相連，布置在昌九高速與九威大道相交處。（6）文化風(fēng)情旅游區(qū)用地面積36萬m2，建筑面積43.2萬m2。沿文化休閑步行街，布置歷史文化游賞區(qū)、娛樂健身休閑區(qū)、中央水景區(qū)、風(fēng)情游賞區(qū)、西歐民俗風(fēng)情街、民間藝術(shù)品作坊區(qū)、會展區(qū)、表演區(qū)、文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、服務(wù)中心區(qū)等。內(nèi)部建筑由多棟文化、旅游、服務(wù)、展示、表演、休閑等建筑組成，穿插布置各種大小廣場、綠地，雕塑，形成錯落有致的建筑群，沿昌九高速路布置。（7）居住區(qū)居住總用地64萬m2，住宅按高層、小高層、多層相結(jié)合，戶均建筑面積按100m2計算，按戶均人口3.2人取，確定居住人口3.2萬人，總戶數(shù)1萬戶，容積率3，總建筑面積43.2萬m2。居住區(qū)配套公建包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八大類設(shè)施。居住區(qū)道路紅線寬度按20米、10米二級控制。居住區(qū)綠化包括：公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地。綠地率不低于30﹪，人均公共綠地面積不少于1.5m2。空間組織與景觀規(guī)劃由兩條景觀軸線和一條視線通廊組成。貫通旅游商貿(mào)港的商貿(mào)景觀軸線和沿昌九高速的文化風(fēng)情旅游軸線，作為整塊用地的景觀主軸線。視線通廊為商務(wù)與居住區(qū)中心之間互相通視。沿線建筑立面新派，色彩艷淡相配、整體協(xié)調(diào)。依據(jù)景觀軸線、視線通廊和建筑造型的架構(gòu)，在用地空間組織上根據(jù)屬性劃分為：開敞式公共空間、半公共空間、半圍合空間、半私有空間、私有空間和專有空間。從三維的角度以三個層次來組織天地之間物化邊際的高低起伏、節(jié)奏變化、有序有韻的界面。使用地上的空間組織開、合、收、放、曲、直、緊、松，步步延伸、環(huán)環(huán)相扣，使各色各層次的游人都能尋覓到適合自身的活動空間。沿昌九高速展開面以綠、水、廣場、雕塑、多層旅游文化建筑景觀為主；沿九威大道展開面以高層商業(yè)建筑景觀為主；沿火車站展開面以交通廣場、倉儲建筑景觀為主；南面以住宅、中高層商業(yè)建筑為主。住宅按高層、小高層、多層跌落天際線高低變化豐富。1、綠地分四類：公共景觀綠地、庭院綠地、場地綠地、交通綠地，形成以點線面相結(jié)合、喬灌花草相間、多元綠地優(yōu)化組合的立體生態(tài)綠化體系，使綠色充盈每個功能區(qū)，構(gòu)成完整的綠化系統(tǒng)。2、綠化景觀控制綠化景觀以景觀節(jié)點、景觀視線來控制。景觀節(jié)點以體現(xiàn)各中心形象的重要綠化及水質(zhì)景觀節(jié)點為主。景觀視線以道路綠化為主。規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1、規(guī)劃用地面積：197.87萬m2